Gaziantep’in merkezine yaklaşık 12 kilometre mesafede konumlanan Şahinbey ilçesine bağlı Töreli Köyü, tarım arazileriyle öne çıkan bir bölge. Konya Ovası’nı andıran düzlükleriyle tanınan bu alanda, sahibinden Töreli Köyü satılık tarla ilanlarına son dönemde yoğun ilgi görülüyor. Yüzölçümü ve verimliliğiyle tercih edilen araziler, yerli tarımcılardan yatırımcılara kadar geniş bir kitleye hitap ediyor. Mevcut veri setinde doğrudan ilan sayısı sıfır olsa da, yerel gayrimenkul firmalarıyla yapılan görüşmelerde bu talebin artmakta olduğu anlaşılıyor. Arızî parsellerden oluşan en küçük 1.500 m²’lik tarlalar Dünya’dan 20.000 TL/m² aralığında el değiştiriyor.
Töreli Köyü’nde tarla pazarı dar bir spektrumda hareket ediyor. Küçükbaş ve büyükbaş hayvancılığın yanı sıra hububat tarımına uygun düz arazilerde metrekare fiyatları 10.000 TL ile 20.000 TL arasında değişiyor. Toplam yüzölçümü 50 hektara yakın olan köyde, şu ana kadar kayıtlara yalnızca kuru tarla ilanları yansıyor; sulu tarla ya da mera ilanı bulunmuyor. Yerel emlakçılar, Töreli Köyü tarla fiyatlarının komşu Kilis yolu civarındaki parsellere göre yüzde 15-20 daha cazip olduğunu vurguluyor. Ada-parsel sistemiyle organize edilen arazilerde hisseli satışlara da nadiren rastlanırken, müstakil tarlaların fiyatının daha stabil seyrettiği gözleniyor.
İmar durumu en basitinden başlamak gerek: Köy yerinde imarsız araziler ağırlıklı olarak tarımsal faaliyetlere izin veriyor. Kadastro kayıtlarında ada parsel numarası üzerinden yapılan sorgularda, tapunun hisseli olup olmadığı mutlaka teyit edilmeli. Zira sıra dışı durumlarda parsellerde 3 ya da 4 hissedar görmek mümkün. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) değerleri hesaplanamadığı için yerleşime kapalı olan bu arazilerde tarımsal amaçlı kullanım tercih edilmeli. Bölgede tapu devri sırasında noter ücretleriyle birlikte yaklaşık binde 20 civarında maliyet oluşuyor.
Töreli Köyü’nde en sık karşına çıkan tapu türü, doğrudan tarım arazisine ait mülkiyet tapusu oluyor. Müstakil tarlalar, ortak hisselerden ayrıştırılmak istendiğinde noterde yapılacak taksim harici satışlar aracılığıyla temizlenebiliyor. Hisseli tarlaların satışında noter onayı zorunlu olup, tapu müdürlüğü tarafından ortakların miras ya da satış yoluyla hisse devrini onaylaması gerekiyor. Banka kredisiyle alım yapılırken Ziraat Bankası’nın kırsal alanda sunduğu çiftçi kredilerine %8,5’lik faiz oranıyla başvurulabiliyor. Parselde kadastro tescili tamamlanmışsa krediye onay alma süreci genellikle 15-20 iş günü içinde sonuçlanıyor.
Töreli Köyü satılık tarla aramaları için toprakarsa.com’un gelişmiş filtreleme sistemi devreye giriyor. Fiyat bandı 10.000-20.000 TL/m² olarak ayarlanabileceği gibi, sadece sulu tarla ya da hisseli parselleri de listeye dahil etmek mümkün. İmarlı arsa ve müstakil tarla seçenekleri arasındaki geçiş butonlarıyla daraltılmış bir sonuç sayfasına ulaşmak kolaylaşıyor. Veri setinde halen aktif ilan bulunmasa da, sistemde yer alan fiyat-m² karşılaştırmalarıyla rakiplerinizin neler sattığını anında görüntüleyebilirsiniz.
Piyasada kayıtlı ilan sayısı sıfır olsa da, yerel tarım kooperatifleriyle yapılan görüşmelerde TÖRELİ Köyü arazilerinin verim kalitesi öne çıkıyor. Bölgede hububat ve baklagil tarımı yapılan parsellerin yanı sıra, hayvancılık yapanlar için geniş otlak alanları bulunuyor. Komşu köylere göre köy merkeziyle daha yakın konumda olan tarla sahipleri, pazarlama ve nakliye maliyetlerinde avantaj sağlıyor. Fiyatların istikrarlı seyretmesi, kısa vadeli yatırım planları için de bu bölgeyi cazip kılıyor.
En küçük 1.500 m² tarla 15 milyon TL’den başlarken, 5.000 m² ve üzeri parseller 18 milyon ile 25 milyon TL bandında seyrediyor. Ortalama metrekare fiyatı ise 12.000 TL civarında. Töreli Köyü tarla fiyatlarına ilişkin veriler komşu Şahinbey’in Ovacık ve Osmanlı mahallelerindeki rakamlardan %10-15 daha düşük olarak karşımıza çıkıyor.
Öncelikle tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunun noter kaydından teyit edilmesi gerekiyor. Kadastro planında parsellerin kayma olasılığına karşı ada-parsel numarası üzerinden tapu sicilindeki konumu mutlaka kontrol edilmeli. İmar durumunda emsal ve TAKS değişkenleri yerleşime kapalı olsa da, tarımsal faaliyetler için noter satış sözleşmelerinde açıkça belirtilmiş olmalı.
toprakarsa.com sitesinde fiyat ve metrekare süzgeçleriyle daraltılmış arama sonuçları üzerinde tarımsal parsellerin anında filtrelenmesi mümkün. Sistemde yer alan otomatik ilan uyarıları sayesinde yeni eklenen sahibinden Töreli Köyü satılık tarla ilanları anında cep telefonunuza bildirilebiliyor.
Örneğin 3.000 m²’lik bir tarla 24 milyon TL fiyatla satışa sunulmuşsa, m² değeri doğrudan 8.000 TL olarak hesaplanıyor. Bunu yerel piyasa ortalamasıyla kıyasladığınızda parselin fiyat performansı konusunda net bir fikir edinmiş olursunuz. Töreli Köyü’deki tarla pazarında cari olan 10.000-20.000 TL/m² aralığı bu hesaplamalarda esas alınıyor.
Şahinbey ilçesindeki ilanlar için Şahinbey satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Malazgirt Mahallesi | 3 | 11.111 ₺ | |
| Bağlarbaşı | 2 | 3.093 ₺ | |
| Yaycı Köyü | 2 | 731 ₺ | |
| Burç Esentepe | 2 | 8.885 ₺ | |
| Beydilli Mah. | 1 | 11.429 ₺ | |
| Kale Mah. | 1 | 2.194 ₺ | |
| Burç | 1 | 1.769 ₺ | |
| Gülpınar | 1 | 1.641 ₺ |
