Gaziantep’in kalbi Şahinbey’e bağlı, kentin dokuz doğusundan akan bereketli topraklara ev sahipliği yapan Turanemeksiz Mah., uygun fiyata Turanemeksiz Mah. satılık bag bahce bulabileceğiniz nadir duraklardan biri. Yörenin meyve bahçeleriyle ünlü topraklarında bugün toprağa yeni bir adım atacaklar için sahibinden Turanemeksiz Mah. satılık bag bahce ilanlarına boş lot neredeyse kalmamış durumda. Aralık 2023 itibarıyla 250 ila 1.200 metrekare arasında değişen parselleri içeren ilanlar, 85.000 TL ile 380.000 TL arasında fiyat aralığına sahip.
Turanemeksiz Mah. bag bahce fiyatları, konumun tarımsal potansiyelini yansıtırken asıl belirleyici unsur; aynı zamanda mahallenin köy dokusundan güç alan zeytinlik ve meyve bahçesi potansiyeli. Cari piyasa koşullarında el değiştiren parsellerin metrekare fiyatı 340 TL ile 420 TL arasında dalgalansa da, 500 metrekare ve altında parçalar 85.000 TL’den başlayabiliyor. Üçüncü kategori olarak 1.000 metrekarenin üzerindeki zeytinlikler ise 350.000 ila 380.000 TL bandında alıcı buluyor. Listelemenin yüzde 70’i doğrudan sahibinden olurken, aracı ofislerin ikna mesafesi de dikkat çekici.
Kadastro haritasından önce parselin ada ve parsel numarasıyla uygunluğunu kontrol etmek ilk adım. İmar planı incelenmezse, 1/1.000 ölçekli planlarda turunçgil bahçelerine ait ‘tarımsal gelişme alanı’ notunun gerçekten araziye uyup uymadığı ortaya çıkmıyor. Eğer harcama planı emlak yatırımıysa hisseli bahçe tapularında nispi hissenin su kullanım haklarının nasıl dağıtıldığına dikkat edilmesi şart. Ayrıca parselin ihata duvarı ya da elektrik bağlantısından yoksun kalması durumunda yatırımın ilk yıllarında 200.000 TL’ye varan ekstra maliyetler söz konusu olabiliyor.
Bağ bahçe arazilerinin en sık karşılaşılan tapu tiplerinden ilki, ‘hisseli bahçe tapusu’ olarak biliniyor. Bu durumda ada-parsel sorgusu sırasında müşterek mülkiyet oranı net biçimde belirtilmeli; aksi takdirde ipotek ve kredi koşulları belirsizleşiyor. Krediye uygunlukta bankaların aradığı koşullardan biri de 15.000 TL’nin altında kredi teminatı sunmamaları nedeniyle hisseli parsellerin değerlendirilme olasılığı sınırlı kalıyor. Müteahhitlerin elindeki parsellerin çoğu ‘bağlık arazi’ olarak kayıtlı olup bağlı tarımsal kredi kooperatiflerince yapılan projelere kefil olarak devredilme süreci hız kazanıyor.
Turanemeksiz Mah. satılık bag bahce ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşırken fiyat aralığını 85.000 TL ile 380.000 TL, metrekareyi 250 m² ile 1.200 m² olarak sınırlamak gerekiyor. Sayfada yer alan ilave filtrelerde ‘zeytinlik’ ve ‘meyve bahçesi’ seçenekleri etkinleştirildiğinde tekrar listelerin daraldığı görülüyor. Kaydı tema arayanlar için ‘sahibinden Turanemeksiz Mah. satılık bag bahce’ ifadesini site arama motoruna direkt olarak girmeleri de sonuca ulaşmalarını kolaylaştırıyor.
Boş kalan parsellerin sayısının neredeyse sıfır olması, mahallenin ekim ve dikim konusundaki avantajlarını yer yer zorunlu kılıyor. Aynı zamanda zeytinyağı ve kuru meyve üretiminde kullanılan parsellerin, 250 metrekarelik parsellerde bile yılda 10.000 TL’ye varan sübvansiyonların yaşam avantajını artırdığı biliniyor. Turanemeksiz Mah. bölgesinde satılık bag bahce ilanlarının kalmadığı göz önüne alındığında, cari fiyatların yakın gelecekte yerinde sayması bekleniyor.
Turanemeksiz Mah. bahçe fiyatları 340 TL’den başlayıp 420 TL’ye kadar ulaşabiliyor. Metrekare fiyatı 350 TL ortalamaya sahip parsellerde, 500 metrekarelik bahçelerin bedeli ortalama 175.000 TL’yi buluyor. Son satış trendlerine bakıldığında da net artış oranının yüzde 5’in altında kaldığı tespit ediliyor.
Parselin tapu kaydında ‘bağ-bahçe’ ibaresi olmasına rağmen imar haritasında ‘tarımsal alan’ statüsünün muhafaza edilip edilmediğine bakılmalı. Ada-parsel sorgusunda çıkabilecek hisseli tapu durumunda ise noter masraflarıyla beraber oluşabilecek hukuki risklerin değerlendirilmesi elzem. Bu gibi durumlarda detaylı kadastro müdürlüğü araştırması, yatırımın geleceğine yönelik önemli bir koruma sağlıyor.
Sahibinden Turanemeksiz Mah. satılık bag bahce araması toprakarsa.com sitesinde yapılan filtrelemelerle doğrudan ulaşılabilir. Sitedeki fiyat, metrekare ve ilan sahibi filtreleriyle manuel olarak daraltılan sonuçlar, gerçek el değiştirmelere odaklanmasıyla dikkat çekiyor.
Turanemeksiz Mah. satılık bag bahce piyasasında ortalama metrekare fiyatını hesaplamak için satılan parsellerin toplam fiyatı, 350 TL olarak saptanmış. Örneğin 500 metrekarelik bir zeytinlik, 175.000 TL karşılığında el değiştirirken bu rakam metrekare başına yaklaşık 350 TL’yi yansıtıyor.
Şahinbey ilçesindeki ilanlar için Şahinbey satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Malazgirt Mahallesi | 3 | 11.111 ₺ | |
| Bağlarbaşı | 2 | 3.093 ₺ | |
| Yaycı Köyü | 2 | 731 ₺ | |
| Burç Esentepe | 2 | 8.885 ₺ | |
| Kıbrıs | 2 | 10.981 ₺ | |
| Beydilli Mah. | 1 | 11.429 ₺ | |
| Osmanlı Mah. | 1 | 2.423 ₺ | |
| Almalı Köyü | 1 | 400 ₺ |
