Gaziantep merkeze sadece 15 kilometre mesafedeki Şahinbey ilçesine bağlı Türközü, tarıma elverişli geniş arazileriyle son dönemde dikkat çekmeye başladı. Sahibinden Türközü satılık tarla aramalarında kullanabileceğiniz ilaçlama ve kürtme makineleriyle bakımını kolayca yapabileceğiniz bu arazilerde, 2024 itibarıyla aktif olarak Türközü satılık tarla ilanları bulunmamaktadır. Fiyatlar 3.000 TL/m² civarında seyrederken, en küçük parsellerde bile 500 m²'lik alanlar için ortalama 1,5 milyon TL düzeyinde değerlendirme yapılmaktadır. Yörenin kuru tarla ağırlığı, sulama olanaklarının sınırlı olmasından kaynaklanmakta olup, bu da fiyatları belirleyen en önemli faktörlerden biri.
Türközü tarla fiyatları incelendiğinde, ortalama m² bedelinin 2.800 TL ile 3.200 TL arasında değiştiği görülüyor. Sahibinden Türközü'de yayınlanan ilanlar ağırlıklı olarak 1.000 m² üzerindeki parselleri kapsarken, 500-750 m² arasındaki müstakil tarlaların fiyatı 1,2 milyon TL'den başlıyor. Topraktaki verimlilik ve ulaşım kolaylığına bağlı olarak belirlenen fiyatlar, ovaya yakın dere yatakları boyunca hafif yükselebiliyor. Tarla kategorisinde özellikle kuru tarla ilanlarının sayıca fazla olması, fiyat istikrarını sağlayan unsurlardan biri.
Türközü'nde planlı bir tarla satın alımı yaparken kadastro haritalarının incelenmesi şart. Ada parsel sorgusunu yapmadan tapuya bakılması, ileride sınır anlaşmazlıklarının yaşanmasına yol açabilir. Tarla sahibiyseniz ve hisseli bir tarla satın almayı düşünüyorsanız, müstakil parsellerdeki taşınmazların hisse oranının net olarak belgelenmesi gerekiyor. Yörenin ziraat temelli yapısı nedeniyle, ekili arazilerde sulama kuyusu bulunup bulunmadığının da yerinde incelenmesi önem kazanıyor. Kadastroya kayıtlı olmayan ve köy statute alanındaki parsellerde tapu devri süreci, belediye onayına tabi tutuluyor.
Türközü satılık tarla alımlarında en sık karşılaşılan sorunlar, miras yoluyla paylaşılmış hisseli tapular ve kadastroya henüz geçirilmemiş parsellerdir. Müstakil tarlaların tapusu genellikle kadastroya kayıtlı olup, satıcıdan istenecek belgeler arasında kadastro müdürlüğünden alınan ada-parsel dökümü de yer alıyor. Krediye uygunluk açısından ise, bankalar genellikle imarlı tarla parsellerini tercih ederken, Türközü'nde imarsız parsellerin kredilendirilmesi zorlaşabiliyor. Alım sırasında noter onayı gereken tapu devri işlemleri, Şahinbey ilçe tapu müdürlüğünde gerçekleştiriliyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan Türközü satılık tarla aramalarında m² filtreleme sayesinde ilanları büyüklüklerine göre sınıflandırabilirsiniz. Fiyat aralığı ve imar durumuna göre de kolayca filtreleme yapmanız mümkün. İlave kategorilerde kuru tarla ve sulu tarla seçenekleri bulunurken, sahibinden ve emlak ofisleri arasındaki oranın dar olması da fiyat karşılaştırmasını kolaylaştırıyor.
Türközü satılık tarla ilanları bugün itibarıyla bulunmamakla birlikte, bölgenin dinamik yapısından dolayı yakın gelecekte yeni ilanların oluşması bekleniyor. Kuru tarla ağırlıklı yapısıyla hesaplı alım fırsatlarının yakalanabileceği bu bölgelerde, yakın zamanda altyapı çalışmalarının başlamasıyla fiyatların da artış gösterebileceği öngörülüyor. Türközü'nün Şahinbey'e olan yakınlığı ise pazarlama ve lojistik avantajı sunuyor.
Türközü'nde tarla fiyatları ortalama 2.800-3.200 TL/m² aralığında değişiyor. 500 m² büyüklüğündeki bir müstakil tarla genellikle 1,5 milyon TL civarındayken, 1.500 m² üzerindeki parsellerde 4 milyon TL'ye kadar ulaşabiliyor.
Tüm tüm parsellerde kadastro sorgusu yapılmalı ve ada-parsel numarası tapu ile uyumlu olmalıdır. Hisseli tarlalarda hisse oranının net olması ve sulama olanaklarının yerinde görülmesi alım sürecinde hayati önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yaparak Türközü satılık tarla ilanlarını daraltabilirsiniz. Müstakil ve hisseli tarlalar için ayrı başlıklar bulunmakta olup, konuma göre de arama yapılabiliyor.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle hesaplanan birim fiyat, Türközü’nde 2.800 TL’nin altına düşmüyor. 3.000 TL/m²’lik bir örneğin 1.200 m² için 3,6 milyon TL’yi bulması gibi hesaplamalarla karşılaşıyorsunuz.
Şahinbey ilçesindeki ilanlar için Şahinbey satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Malazgirt Mahallesi | 3 | 11.111 ₺ | |
| Yaycı Köyü | 2 | 731 ₺ | |
| Burç Esentepe | 2 | 8.885 ₺ | |
| Durantaş | 2 | 3.832 ₺ | |
| Kıbrıs | 2 | 10.981 ₺ | |
| Bağlarbaşı | 2 | 3.093 ₺ | |
| Sarısalkım | 1 | 7.965 ₺ | |
| Yeşilkent | 1 | 2.091 ₺ |
