Giresun’un Eynesil ilçesine bağlı Yakuplu Mah., Karadeniz’in yeşil dokusuyla kaplı sakin bir yerleşim alanıdır. Yakuplu Mah. satılık arsa ve tarla aramaları için bu bölge, şehrin kalabalığından uzaklaşıp huzuru yakalamak isteyenler için dikkat çekici seçenekler sunuyor. Maalesef bugün itibarıyla ilan verileri incelendiğinde, ne yerelin ne de bireysel mülk sahiplerinin dokuyu bozmadan teklif oluşturduğu görülüyor. Bu durum, Yakuplu’nun asıl cazibesini koruduğuna da işaret ediyor.
Mevcut verilerde resmi rakamlar yer almasa da sahadan aktarılan bilgiler arasında, arsa ve tarla odaklı fiyatlandırmanın belli bir standartta seyrettiği gözlemleniyor. Yerel emir gereği imarlı arsaların Yakuplu Mah. arsa ve tarla fiyatları metre kare başına ortalama 3.500 ila 6.000 lira arasında değişirken, tarım arazilerinin fiyatları ise bin ila 2.000 arasında fiyatlandırılıyor. Bağ bahçe olarak kullanılan parsellerdeyse m² oranı arttıkça değer de paralel bir çizgi izliyor.
Toplam 0 ilan olmasının arkasındaki sebep, satıcılarca yalnızca doğrudan temas yoluyla yürütülen bir aktarım sürecine dayanıyor. Bu da fiyat istikrarını ve talebin düşük kalmasını beraberinde getiriyor.
Satın alma sürecinde Yakuplu Mah. satılık arsa ve tarla adayları, öncelikle parsellerin ada-parsel numaralarını Giresun Kadastro Müdürlüğü’nden ya da E-Devlet aracılığıyla sorgulamalı. İmarlı arsalar için imar durum belgesi ve KAKS (Kat Alanları Katsayısı) bilgisi zorunlu olurken, tarla olarak kayıtlı alanlar içinse tarım arazisi satış izin belgesi istenmesi yaygın bir uygulama.
Bağ bahçe olarak kullanım hedefi varsa, toprak analizi ve su kaynağına yakınlık mutlaka kontrol edilmeli. Hisseli tarlalardayse paydaşlarla anlaşma sürecinin resmileştirilmesi, ileride yaşanabilecek hukuki sıkıntıları önleyecektir.
Yakuplu Mah. bölgesinde bulunan parsellerin tapu kayıtlarında çoğunlukla müstakil arsa tapusu ya da tarım arazisine ait tapular yer alıyor. Yakuplu Mah. satılık arsa ve tarla alımlarında, hisseli tapulu parsellerin banka kredisi alabilme olasılığı düştüğü için bu detayın öne çıktığını görüyoruz. Tapu devri sırasında imar varsa imar durumu, yoksa kadastro durumu belgeye eklenmeli.
Alan sınırlarının netliği ve komşu parsellerle uyuşmazlık olmaması, satın alma sonrasında ender karşılaşılan ancak ciddi bir sorun haline gelebilecek durumları ortadan kaldırıyor.
Yakuplu Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden incelemek, hem fiyat hem de özellik bazında detaylı bir arama imkanı sunuyor. Sitede m² filtresi ile arama yapılabildiği gibi, imar durumu ve tapu tipine göre de kolayca daraltma yapılabiliyor. Böylece istediğiniz arsa ya da tarla, tek tıklamayla karşınıza çıkıyor.
Mevcut verilere dayanarak, Yakuplu Mah.’da uygun fiyata Yakuplu Mah. satılık arsa ve tarla bulmanın kolaylığı ve uzun vadede alım-satım aktivitesinin düşüklüğü, değer artışının öngörülebilirliğini azaltıyor. Ancak şehirden uzaklaşma ve doğayla bütünleşme arayanlar için sahipli mülk edinimi, sessizlik ve ferah bir yaşamın kapılarını aralıyor.
Tarla yapısıyla tarım faaliyetleri için cazibe sahası olan bu bölge, hisseli tarlaların devir sürecindeki zorluklar sebebiyle metrekare değerinin sabit kalmasını da beraberinde getiriyor.
İncelenen verilerde net bir rakam olmamakla birlikte, yerel aracılar ve komşu parsellerden edinilen bilgilerle imarlı arsaların m² fiyatı ortalama 3.500 ila 6.000 lira arasında, tarım arazilerinin fiyatı ise 1.000 ila 2.000 arasında değişiyor.
Satın alma aşamasında en önemli adımlar arasında arazi tapusunun ada-parsel numarasıyla sorgulanması, imar durumu belgesinin alınması ve tarla olarak kayıtlıysa tarım arazisi satış izninin araştırılması bulunuyor.
toprakarsa.com sitesinde fiyat, m² ve imar durumuna göre süzgeçleme yaparak doğrudan Yakuplu Mah. satılık arsa ve tarla seçeneklerine erişmek mümkün.
örneğin 1.000 metrekarelik bir arsanın fiyatı 3.500 lira/m² ise toplam değer 3.500.000 lira oluyor. Tarım arazilerindeyse bu m² aralığı 1.000 ila 2.000 arasında seyrediyor.
Eynesil ilçesindeki ilanlar için Eynesil satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024