Doğal dokusuyla hâlâ tarımın kalbi olarak anılan Giresun'un incisi Görele, sahip olduğu verimli topraklarıyla sahibinden Görele satılık tarla arayanlara tekil bir ilan sunuyor. Görele ilçesine bağlı köylerden Kuşçulu Köyü'nde tek parça olarak karşımıza çıkan bu tarla, 20 milyon TL civarındaki fiyatıyla dikkat çekiyor. Toplamda yalnızca 1,797 m²'lik alanıyla sınırlı kalan ilan, sahibinden aktarılmış durumda ve bölgenin Görele satılık tarla pazarındaki nadir seçenekleri arasında yer alıyor.
Bu dönemde Görele’deki Görele satılık tarla ilanlarına bakıldığında fiyat aralığı oldukça net bir şekilde 20 milyon TL ile sabitlenmiş durumda. 1,797 m² olan tek ilanın standartları, bölgenin geniş parselleri bulunmayan tarım arazilerinden biri olduğunu gösteriyor. İmarlı arsa kategorisine giren bu alan, bulunduğu konum itibarıyla eşdeğer m² fiyatıyla ilçenin ender satılık tarla ilanlarından biri olarak kayıtlara geçti.
Görele'de Görele satılık tarla ararken karşılaşacağınız ilanlarda ilk inceleme noktası mutlaka tapu durumu olmalı. Ada-parsel sorgusu yaparak parselin kadastro bilgilerini doğrulayabilir, imar durumunu tapu ekinde yer alan kriterlere göre kontrol edebilirsiniz. Ayrıca, imar planı dahilindeki KAKS ve emsal değerleriyle ilgili net bilgi almak, ileride oluşabilecek sorunların önüne geçecektir.
Görele’nin köyleri arasında tarım arazileri açısından en çok ilan verilen yerlerin başında Kuşçulu Köyü geliyor. Bu köyde yer alan yalnızca 1 ilan, aslında Görele’nin Görele tarla fiyatlarına dair pazar hacmini de özetliyor. Köydeki bu tekil ilanın dışında başka yerleşimlerde ilan bulunmaması, bölgenin tarıma yatkın topraklarının sınırlı kullanım alanları olduğunu akla getiriyor.
Görele satılık tarla fiyatlarında en belirgin etkenlerden biri parsellemenin imar durumudur. İmarlı olarak sunulan bir arazi, planlama kapsamında imarsız parsellere göre daha yüksek değerler taşıyabilir. Bunun yanı sıra, m² kaybına yol açmayacak düzgün sınırlara sahip bir parselin fiyatı, komşu parsellere göre daha cazip olmaktadır. Tapu kaydındaki hisse oranı da önemli bir faktör olarak öne çıkıyor.
Görele’de Görele’de satılık tarla ararken tarımsal nitelikleriyle öne çıkan ilanları ayırt etmek için tarım arazisi, mera ya da ekili arazi filtrelerini kullanabilirsiniz. Sahibinden ilanlarında yer alan fiyat aralığı, m² bilgisi ve imar durumu gibi kriterlere göre arama yaptığınızda birkaçı arasından Kuşçulu Köyü’ndeki imarlı araziye doğrudan ulaşabilirsiniz.
Görele’deki sahibinden Görele satılık tarla ilanlarına baktığınızda tek seçeneğin sahibinden platformu olduğunu görüyorsunuz. Bu da doğrudan sahiplerle iletişim kurma avantajı sağlıyor ancak pazarda sınırlı seçenek anlamına geliyor. Emlak ofisleri aracılığıyla ilan araştırmak, kural olarak daha geniş portföy sunar fakat Görele özelinde henüz bu yöntemle bir ilan bulunmuyor.
Görele’deki tek Görele tarla fiyatları ilanı 20 milyon TL civarında seyrediyor. 1.797 m² olan bu tarla, 20 milyon TL ödenerek alıcıya devredilebilecek konumda. Bu da yaklaşık 11.125 TL/m² düzeyinde bir fiyat anlamına geliyor ve bölgenin emek yoğun tarım arazilerinde nadir rastlanan bir müstakil parseli temsil ediyor.
Görele’de Görele satılık tarla satın alırken tapu kaydında yer alan ada-parsel numarasına göre kadastro sorgusu yapılmalı. İmarlı olup olmadığı tapu belgesinde açıkça belirtiliyor ve mera ya da kuru tarla statüsü taşıyan parseller ekili araziye oranla farklı kriterlere tabi. Ayrıca, parsellerin hisseli olup olmadığı da net bir şekilde araştırılmalı.
Sahibinden Görele satılık tarla ilanlarını bulmak için internet üzerindeki ilan platformunda m², fiyat ve imar durumu gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Görele özelinde yalnızca Kuşçulu Köyü’nde bulunan ilanı bu filtreler sayesinde kolayca tespit edebilirsiniz.
Görele’deki tek Görele bölgesinde satılık tarla ilanında fiyatı 20 milyon TL olan 1.797 m² arazi üzerinden m² hesaplaması yapıldığında yaklaşık 11.125 TL/m² değeri ortaya çıkıyor. Bu basit bölme işlemiyle, farklı büyüklüklerdeki parsellerin fiyat karşılaştırması yapılabiliyor.
Görele’de Görele tarla satın alırken banka kredisi kullanılıp kullanılamayacağı doğrudan tapu türüne ve bankaların şartlarına bağlı. İmarlı arsa niteliği taşıyan bahsedilen arazi, krediye uygun tapu tipleri arasında yer alabilir fakat önceden kredi limitini bankanızla doğrulamakta fayda var.
Giresun genelindeki ilanlar için Giresun satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Karlıbel Köyü | 8 | 3.497 ₺ | |
| Karaburun Köyü | 1 | 11.130 ₺ | |
| Güneyköy Köyü | 1 | 513 ₺ | |
| Kuşçulu Köyü | 1 | 11.130 ₺ |
