Hatay’ın sahil şeridine yaklaşık on beş dakikalık mesafede, Arsuz ilçesine bağlı bulunan Üçgüllük; yerli halkın yoğunlukta olduğu, narenciye ve zeytin üretiminin yaygın olduğu sakin bir mahalledir. Üçgüllük satılık arsa ve tarla aramaları, bölgenin tarım potansiyeli ve kıyıya yakınlığı nedeniyle sürekli ilgi görüyor. İlçeye ait bu küçük yerleşimdeki tek ilan, 1.282 m² büyüklüğünde bir bağ bahçe olarak kayıtlara geçmiş; 5 milyon TL fiyatla sahibinden yayınlanıyor. Toplam ilan sayısının azlığı, Üçgüllük’ün diğer Arsuz mahallelerine göre görece durağan bir piyasaya sahip olduğunu gösteriyor.
Şu anda Üçgüllük’te sadece bir ilan mevcut ve bu ilan, 1.282 m²’lik bir bağ bahçe statüsündeki alana ait. 5 milyon TL tutarındaki fiyat, alan başına yaklaşık 3.900 TL/m²’ye denk geliyor. Üçgüllük satılık arsa ve tarla ilanları kategorisinde henüz imarlı parseller bulunmamakla birlikte, bu boyuttaki bir arazinin tarımsal üretime ve ikincil konuta uygunluk potansiyeli taşıdığı görülüyor. İlave ilanların çıkmaması, bölgenin sabit bir talep profilini yansıtıyor olabilir.
Üçgüllük gibi sıkı tarım bölgelerinde arazi satın alırken imarlı arsa mı yoksa imar durumu henüz netleşmemiş bir parselle mi karşı karşıya olduğunuzu netleştirmek kritik. Bu ölçekteki bir arazide kayıtlı tapu da tarım arazisi ya da bağ bahçe olarak sınıflandırılmış olabilir; dolayısıyla tapu devri ve kullanım amacı değişikliği için Belediye Meclis kararı gerekebilir. Ayrıca, ada-parsel sorgusu yapmadan önce Kadastro Müdürlüğü’nden detaylı harita bilgisi alınması, ileride yaşanabilecek sınır ihtilaflarını engelliyor.
Mevcut tek ilan, tarımsal kullanıma yönelik bir bağ bahçe tapusu altında; dolayısıyla satın alma süreci doğrudan tarım amaçlı devir üzerinden ilerliyor. Üçgüllük satılık arsa ve tarla aramalarında kredi kullanımının henüz yaygın olmadığı biliniyor; zira pazarda ipotekli satışlara rastlamak zor. Tapuya işlenecek değişiklikler için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın tarım arazisi kategorisine dair mevzuatına da dikkat edilmesi gerekiyor.
Uygulamamız sayesinde filtrenin “tip” kısmından tarlayı ya da bağ bahçeyi, konumdan “Üçgüllük”ü seçerek ve fiyat/m² aralıklarını sınırlandırarak kısa sürede doğru ilana ulaşabilirsiniz. Güncel listelerde sadece bir adet kayıt bulunuyor, dolayısıyla arama kriterlerini daraltmadan geniş bir bakış açısıyla sonuçları değerlendirmek avantaj sağlayabilir.
Toplamda yalnızca bir ilanın bulunması, Üçgüllük’ün Üçgüllük satılık arsa ve tarla pazarında dar bir envantere sahip olduğunu gösteriyor. Fiyatın görece durağan kalması, bölgenin tarımsal dokusuna ve ikincil konut talebinin henüz yeni gelişiyor olmasından kaynaklanıyor. Nakit yatırım arayanlar için, alım-satım sürecinin basitliği ve tapu devir hızının nispeten öngörülebilir olması tercih nedeni olabilir.
Mevcut tek ilanda 1.282 m² için 5 milyon TL isteniyor; bu da m² başına yaklaşık 3.900 TL’ye denk geliyor. Üçgüllük arsa ve tarla fiyatları bu değerin altında ya da üzerinde olabilecek yeni ilanların çıkmasıyla değişecek gibi görünüyor.
Öncelikle tapunun hangi kategoride olduğunu (tarım arazisi, bağ bahçe, imarsız arsa) doğrulayın. İmar sorgusu yapılmadan önce belediyeden yerleşime ve KAKS-emsal oranlarına dair bilgi alın. Ada-parsel ve kadastro kayıtlarını karşılaştırmadan imzalanacak herhangi bir sözleşmeden önce mutlaka bir tapu sicil müdürlüğüne uğrayın.
Arama motorunda “sahibinden Üçgüllük satılık arsa ve tarla” anahtar kelimesini kullanabilir ya da toprakarsa.com üzerinden konum filtresini Üçgüllük olarak seçerek halihazırda çıkmış tek ilanı görebilirsiniz.
Toplam fiyat (5 milyon TL) alana (1.282 m²) bölündüğünde m² başına 3.900 TL’lik bir değer ortaya çıkıyor. Üçgüllük satılık arsa ve tarla ilanları ararken benzer hesaplamaları kullanarak bütçenize uygun parselleri hızlıca ayırt edebilirsiniz.
Arsuz ilçesindeki ilanlar için Arsuz satılık arsa sayfasına bakın.