Hatay’ın en dinamik ilçelerinden biri olan İskenderun’un 2.Mıntıka mahallesi, tarım ve arazi yatırımları için giderek daha fazla ilgi görüyor. 2.Mıntıka satılık tarla kategorisinde bugüne kadar 0 ilan yayınlanmış durumda, ancak bu durum bölgenin potansiyelini yansıtmıyor. Üçüncü bölgedeki tarla fiyatları hektar başına 80.000 TL ile 150.000 TL arasında değişkenlik gösterirken, m² bazında değerlendirildiğinde 8 TL’den 15 TL’ye kadar düşüşler olabiliyor. Bu rakamlar, farklı mülkiyet durumlarına göre de çeşitlenebiliyor.
2.Mıntıka’daki sahibinden 2.Mıntıka satılık tarla ilanlarına bakıldığında, mevcut boşluk dikkat çekici. Tarla kategorisinde henüz ilan yayınlanmamış olsa da, komşu parsellerdeki fiyat aralığı net bir fikir sunuyor. Haziran 2024 itibarıyla, 1000 m² ila 5000 m² arasındaki tarla parçaları için fiyatlar 80.000 TL ile 750.000 TL arasında seyrediyor. Küçük parsellerde m² fiyatı 10 TL civarında iken, sulu tarla olarak tanımlanan daha büyük ve verimli arazilerde bu değer 14-15 TL’ye kadar çıkabiliyor.
2.Mıntıka satılık tarla ararken karşılaşılabilecek en önemli unsurlardan biri, parselin imar durumu ve kadastro kaydı. Tarım arazilerinin çoğunlukta olduğu bu bölgede, henüz gelişim planı olmayan parsellerde yatırım yapmadan önce mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı. Kadastro haritasında yer alan ıslah durumuna göre, kuru tarla olarak kayıtlı bir parseli sulu tarla haline getirmek için ekstra bürokratik adımlar gerekebiliyor. Ayrıca, hisseli tarla satışlarında ortakların anlaşma sağlayıp sağlamadığına dikkat edilmesi şart.
2.Mıntıka’daki satılık tarlaların tapu türleri genellikle tarla olarak kayıtlı müstakil parsellerden oluşuyor. Hisseli durumlarda ise noter onaylı pay devirlerini tamamlamak gerekiyor. Bankalar tarafından krediye uygunluk açısından incelenen parsellerde, tapunun ipoteksiz ve temiz olması ilk koşul oluşturuyor. Bunun yanı sıra, ada ve parsel numarasıyla birlikte Tapu Müdürlüğü’nden alınacak kadastro kaydı, satın alma sürecindeki en güvenilir belge konumunda.
2.Mıntıka satılık tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşmak oldukça kolay. Sitenin ileri düzey arama filtrelerine m² aralığı, fiyat sınırı ve imar durumunu seçerek arama yapabilirsiniz. Örneğin 1000 m²’nin altında bir tarla için fiyat eşiğini 100.000 TL olarak belirleyip, “sulu tarla” veya “kuru tarla” seçeneklerini işaretleyerek sonuçları daraltmak mümkün.
2.Mıntıka’da uygun fiyata 2.Mıntıka satılık tarla bulma şansı henüz yeni yeni ortaya çıkıyor. Toplam ilan sayısı sıfır olsa da, fiyatların komşu mahallelere kıyasla daha makul olması erken dönem yatırımcıları cezbediyor. Özellikle tarım arazisi potansiyeline sahip parsellerde, gelecekteki imar değişikliklerine yatırım yapmak değer artışı açısından cazip hale gelebilir.
Bugün itibarıyla 2.Mıntıka’daki tarla fiyatları 10 TL/m² ile 15 TL/m² arasında değişiyor. 1000 m²’lik küçük parsellerde ortalama fiyat 80.000-100.000 TL civarında iken, 5000 m² üzerindeki sulu tarla parsellerinin fiyatı 750.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor.
Tarım arazisi satın alırken 2.Mıntıka’daki parsellerde dikkat edilmesi gereken ilk unsur, tapunun tarla olarak kayıtlı olup olmadığı. Ayrıca imar durumu, kadastro ıslah durumunun ve varsa hisse oranlarının noter onaylı olması gerekmektedir. Bu bilgiler için Kadastro Müdürlüğü ve Tapu Sicilinden alınacak belgeler zorunlu.
Toprakarsa.com’un detaylı arama motorunda “2.Mıntıka satılık tarla” anahtar kelimesini girmek yeterli. Sonucu m², fiyat ve imar durumuna göre filtreleyerek en uygun seçeneklere kolayca ulaşabilirsiniz.
Toplam tarla fiyatının m²’ye bölünmesiyle ortaya çıkan değer, 2.Mıntıka’da 8 TL ile 15 TL arasında yer alıyor. Örneğin 5000 m² bir parselse ve fiyat 750.000 TL olarak belirlenmişse, m² değeri 15 TL eder.
İskenderun ilçesindeki ilanlar için İskenderun satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
