Hatay’ın uzun kıyı şeridi ve sanayi yoğunluğu ile bilinen İskenderun ilçesinin Eskisanayi Mahallesi, kentin doğu kesimlerinde konumlanan bir üretim ve ticaret bölgesi olarak dikkat çekiyor. Düzenli sokak planı ve altyapı olanaklarıyla öne çıkan bu mahallede şu anda sahibinden Eskisanayi Mah satılık arsa ilanlarına rastlanmıyor. Kıyıdan yaklaşık 5-6 km içerideki konumu nedeniyle lojistik avantaj arayan yatırımcılar için geçmişte ilgi gören Eskisanayi Mah, özellikle ticari ve endüstriyel arsa arayışlarında uzun dönemdeki istikrarıyla bilinir.
Mevcut durumda ilanda yer alan satılık arsaların fiyat aralığı 1.200.000 TL ile 2.800.000 TL arasında değişirken, ayrıca 800 m² ila 1.500 m² arasında farklı ölçülerde parseller bulunuyor. Eskisanayi Mah’daki arsaların tamamı, sanayi tipi imarlı arsalar olarak kayıtlarda yer almakta ve neredeyse tüm ilanlarda imarsız parcaya rastlanmamaktadır. Eskisanayi Mah arsa fiyatları bu yıl için m² başına ortalama 1.600 TL ile 2.300 TL arasında seyrediyor. Sahibinden ilan platformlarında ticari ve endüstriyel arsa ağırlığı göze çarparken, henüz konut kullanımına yönelik parsellerde ilan bulunmamakta.
İmar durumunun doğru şekilde sorgulanması, satın alma sürecindeki en kritik adım. Eskisanayi Mah’daki arsaların tamamında KAKS (Kapalı Alan Kat Sayısı) 1,5 ila 2,5 arasında, emsal alanı ise 1,2 ila 2,0 olarak kayıtlarda bulunmaktadır. Eskisanayi Mah satılık arsa ilanlarında genellikle hisseli arsa satışı yapılamadığı için tapunun da müstakil birimler üzerinden devralınması tercih ediliyor. Parsellerin ada-parsel numaralarına göre kadastro sorgusu yapılmadan alınan kararlar ileride ruhsat süreciyle ilgili ciddi sorunlara yol açabiliyor.
Eskisanayi Mah’daki arsaların tapuları, çoğunlukla sanayi arazisi niteliğinde ve devir işlemlerinde banka kredisine uygunluk standardı taşıyor. Tapu devri sırasında hisseli arsa durumunda noter onaylı paylaşım sözleşmesi gerektiren parsellerin, mülkiyetin müstakil arsalar halinde olmasının işlemi kolaylaştırdığına da dikkat etmek gerekiyor. Eskisanayi Mah’daki toprakların yaklaşık %95’i katı atık deponi alanı sınırları dışında kalırken, kağıt üzerinde imar planına aykırı kullanımlar henüz resmi olarak tespit edilmemiş durumda.
Eskisanayi Mah satılık arsa ilanlarını tararken fiyat ve m² filtreleriyle arama yapmak, en geçerli yöntemlerden biri. Eskisanayi Mah arsalarını ararken, m² ve imar durumuna göre filtreleme yaparak sadece sanayi imarlı parselleri görebilir, gereksiz ilanlara süreciyle zaman kaybı yaşamamış olursunuz.土Сигла İskenderun’un sanayi hattına yakınlığı nedeniyle lojistik avantajı da hesaba katarak geniş bir filtre aralığı denemek de avantaj sağlayabilir.
Eskisanayi Mah’de şu anda ilan sayısının sınırlı olması, pazardaki beklentilerin henüz tam olarak oluşmadığını gösteriyor. Eskisanayi Mah arsalarındaki fiyat aralığı, ana ulaşım yollarına olan mesafenin 4 ila 7 km arasında değiştiği bir coğrafyaya denk geliyor. Eskisanayi Mah’daki arsaların tamamı sanayiye yönelik imar planlarına sahip olduğundan, kısa vadede devlet teşviklerinden faydalanma olasılığı yüksek.
Eskisanayi Mah arsa fiyatları 1.200.000 TL ile 2.800.000 TL arasında değişirken, metrekare başına ortalama fiyat 1.600 TL ile 2.300 TL arasında seyrediyor. Fiyatların bu şekilde oluşmasının nedeni, parsellerin düzenli imar planlarıyla birlikte ticari ve endüstriyel kullanıma uygunluğundan kaynaklanıyor.
Alınacak arsanın tapu kaydında müstakil mi yoksa hisseli bir durumda olup olmadığını kontrol etmek önem taşıyor. Eskisanayi Mah satılık arsa ilanlarında imar durumunu mutlaka KAKS ve emsal bilgileriyle birlikte sorgulamak gerekiyor. Parsel numarasına göre ada-parsel sorgusu yapmadan tapu devri gerçekleştirmek ileride hukuki süreçleri tetikleyebiliyor.
Sahibinden Eskisanayi Mah satılık arsa ilanlarını fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleyerek bulabilirsiniz. Eskisanayi Mah bölgesindeki arsaları araştırırken, sadece sanayi tipi imarlı parselleri listeleyen filtreler ile aramanızı daraltmak en doğru yol olacaktır.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle elde edilen ortalama fiyat, arsanın piyasa değerini ortaya koyuyor. Eskisanayi Mah’da 1.200.000 TL fiyatındaki 800 m²’lik bir arsanın metrekare fiyatı 1.500 TL, 2.800.000 TL’lik 1.500 m²’lik arsanın metrekare fiyatı da 1.866 TL olarak gerçekleşiyor.
İskenderun ilçesindeki ilanlar için İskenderun satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
