Hatay’ın Akdeniz kıyısındaki İskenderun ilçesine bağlı, yerleşik nufusunun 1500’e yaklaşan Konarlı Mah, tarım arazileriyle dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Toros Dağları’nın eteklerine yakın konumu ve verimli topraklarıyla yerli üreticilerin ilgi odağı olan bu alanda şu anda Konarlı Mah satılık tarla ilan sayısını sıfır. sahibinden Konarlı Mah satılık tarla arayanlar için yereldeki emlak ofislerine başvurmanın yanı sıra online platformları da takip etmeleri gerekiyor.
Bölgedeki son beş yılda kaydedilen fiyatlar incelendiğinde kuru tarla fiyatlarının 50 TL/m² ile 120 TL/m² arasında değiştiği görülüyor. Verimli, sulu topraklar içinse bu rakam 150 TL/m²’ye kadar yükseliyor. Bölgenin kadastrosu 2010 yılında tamamlandığı için ada-parsel sorguları daha sorunsuz yapılabiliyor. Haziran 2024 verilerine göre Konarlı Mah tarla fiyatları için ortalama m² değeri 70 TL civarında bulunuyor; ancak konum ve erişilebilirlik gibi faktörler fiyatlara doğrudan yansıyor.
Herhangi bir Konarlı Mah’da satılık tarla satın almadan önce mutlaka belge kontrolü yapılmalı. Hisseli tarlalarda ortaklardan izin alınması gerektiği gibi müstakil parsellerde de kadastro mührünün yerinde olduğundan emin olunmalı. Sulu tarla olarak kayıtlı olan arazilerde sulama hakkının olup olmadığının tapu ekinde belirtilmesi de önemli bir kontrol noktası.
Konarlı Mah tarla alımlarında en sık karşılaşılan tapu türü tarım arazisi tapusudur. Müstakil parseller genellikle devir sürecinde 15-20 günde tamamlanırken, hisseli tapularda bu süre ortakların sayısına göre 1-2 ayı bulabiliyor. Krediye uygunluk açısından bankaların genelde imarlı olmayan tarla projelerine teminat olarak bakmadığını da belirtmek gerek.
İnternet üzerinden Konarlı Mah satılık tarla bulabilmek için toprakarsa.com’un sayfa süzgeçlerinde konuma “Konarlı Mah”, aktiviteye “tarım alanı” ve fiyat aralığına “50-150 TL/m²” girilmesi gerekiyor. Sistemde güncel ilan bulunmaması durumunda “Konarlı Mah tarla ilanları” için anahtar kelime uyarısı oluşturmak da mümkün.
Konarlı Mah’ın tarımsal potansiyeli, komşu ilçelere göre nispeten daha yüksek verimli toprak yapısından kaynaklanıyor. Bu durumun Konarlı Mah tarla fiyatlarını komşu Dereboyu ya da Yeşilkent’e göre yüzde 20-30 düzeyinde yukarı çektiği de kayıtlara geçmiş durumda. Sahibinden platformunda ilanın olmamasının aksine ekili arazilerin yoğunluğu nedeniyle talep her daim canlı kalıyor.
Regionun en ucuz kuru tarlaları 50 TL/m² civarında iken, sulama kanallarına yakın parsellerde bu rakam 150 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor. Bu da 10.000 m²’lik bir alanın 500 bin TL ile 1,5 milyon TL arasında fiyatlanmasına neden oluyor.
Herhangi bir parsel satın almadan önce kadastro mührü ve tapu kaydında tarla olarak işaretlenmesine dikkat edilmeli. Ayrıca, sulama hakkı olmayan arazilerin kuru tarla olarak kayıtlı olduğunun tapu ekinde doğrulanması gerekiyor.
Sahibinden platformunun, Konarlı Mah satılık tarla filtresine ilçeyi ve tarım arazisi kategorisini seçmek yeterli olacaktır.
Örneğin, 800 bin TL’ye 10.000 m² bir tarla satın almak istediğinizde m² fiyatı 80 TL’ye denk geliyor. Bunun için de bölgenin ortalama 70 TL/m² bandında olduğunu hatırlatmak gerek.
İskenderun ilçesindeki ilanlar için İskenderun satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
