Hatay’ın İskenderun ilçesine bağlı Şevre Mah, hem yerleşim hem de yatırım odaklı birçok sahibinden Şevre Mah satılık arsa ilanına ev sahipliği yapmaktadır. 0 ilan sayısıyla, müstakil ve hisseli opsiyonlarıyla dikkat çeken bu mahalle, sınırlı arsa stoğunun da etkisiyle son dönemde fiyat dalgalanmaları yaşamaktadır. Örneğin; 500 – 2.000 TL/m² aralığında değişen fiyatlarla sunulan konut ve ticari parseller, adeta peyzajında hem deniz hem de şehir hayatını bir arada yaşama imkânı sunuyor.
Verilere bakıldığında, Şevre Mah’da arsa fiyatları 3.000 – 50.000 TL arasında seyrediyor. Konut arsası kategorisinde 800 – 1.500 TL/m² fiyatlarla karşılaşılırken, imarlı parseller 1.200 – 2.000 TL/m² bandında alıcı bulmaktadır. Ticari arsa talebinin oldukça sınırlı olduğu mahallede, 1.500 – 2.000 TL/m² civarında fiyatlar özellikle yol kesimlerinde öne çıkıyor. Söz konusu fiyatlardaki geniş aralık, yer yer tarla vasfındaki parsellerin de yer almasıyla doğrudan ilişkilidir.
İmar durumu, Şevre Mah’da arsa almak isteyenler için ilk durak. Mahallenin büyük kısmı imarlı olsa da, bazı parsellerde gabari ve KAKS gibi verilerde farklılıklar görülüyor. Ada-parsel sorgusunda belediye kayıtlarını incelemek şart; zira hisseli arsa oranının %10’un üzerinde olduğu parsellerde ileriki dönemlerde tapu devri süreçlerinde yavaşlama yaşanabilmektedir. Konut arsası olarak kullanıma açık parsellerin yanı sıra, boş arazilerde yapı ruhsatı alma süreci de uzman kişilerin dahil olmasıyla kolaylaşmaktadır.
Satın alma öncesinde, tapu devri ve kadastro durumunu da mutlaka gözden geçirin. Tapu sicilinde herhangi bir haciz ya da ipotek kaydı bulunmamasına dikkat edin; aksi takdirde ileride ciddi hukuki sorunlarla karşılaşabilirsiniz. Kadastro haritalarına dijital olarak erişmek mümkün olsa da, yerinde yapılan fiziki inceleme her zaman tercih sebebi olmuştur.
Müstakil parsellerde %85’in, hisseli arsa modellerinde ise %70’in üzerinde hisse oranına sahip olanlar kredilendirme sürecinde avantaj sağlamaktadır. Mahalledeki parsellerin neredeyse tamamı, tapuda konut ya da imarsız arazi olarak kayıtlı durumda bulunuyor. Dolayısıyla, bankaların kredi onayında aranan yapı ruhsatı ve imar belgeleri henüz bazı parseller için eksik durumda bulunmaktadır. Tapu devri sırasında noter masrafları ve harç miktarları da bütçe planlamasında dikkate alınmalıdır.
Şevre Mah satılık arsa ilanları için arama motorları ve ilan siteleri haricinde profesyonel platformlara başvurmak, süreci hızlandırıcı bir adım olacaktır. Örneğin; toprakarsa.com’daki özel filtreler sayesinde, m² fiyatı, imar durumu ve konum gibi kriterler daha net bir şekilde karşılaştırılabilmektedir. Dijital ortamda yapılan aramalarda, ilan tarihine ve sahibinden ilan olup olmadığına da dikkat etmek gerekiyor.
Mahallenin sunduğu tek avantaj, fiyatların diğer ilçelere göre henüz ulaşılabilir düzeyde kalıyor olması. Sıfır parsel stoku nedeniyle, yeni bir inşaat yapmak isteyenler için uygun fiyata satılık arsa bulmak, neredeyse imkânsız hale gelmiş durumda. Fiyatlardaki dinamik yapı da alıcı lehine gelişiyor; zira henüz tam bir doygunluk yaşanmadığından, doğru zamanda müdahale etmek büyük fırsata dönüşebilir.
Piyasadaki arsa fiyatları 500 TL/m² ile 2.000 TL/m² arasında değişkenlik göstermekte. Ortalama m² fiyatı ise 1.100 TL bandında seyrediyor. Bu fiyat aralığı, hem konut imarlı parselleri hem de henüz imarsız kalan arazileri kapsamaktadır.
İmar durumu mutlaka kontrol edilmeli, ada-parsel sorgusu yapılmalıdır. Hisseli parsellerde hisse oranının %50’nin altında olmamasına özen gösterilmesi gerekmektedir.
toprakarsa.com üzerindeki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden yararlanılarak kolayca bulunabilir. Bu platformda düzenli olarak yenilenen ilanlar sayesinde, en güncel fırsatlara kolayca ulaşmak mümkün.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkar. Örneğin; 500 m² bir parselin fiyatı 750.000 TL ise, m² fiyatı 1.500 TL olarak hesaplanır. Bu basit formül sayesinde, farklı parseller arasında karşılaştırma yapmak oldukça kolaylaşmaktadır.
İskenderun ilçesindeki ilanlar için İskenderun satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
