Isparta’nın Şarkikaraağaç ilçesine bağlı Fele Köyü, hem nüfus hem de çalışma hayatıyla değişime açık bir köy profiline sahip. 2024 verilerine göre köyün nüfusu 18.420’ye gerilerken, nüfus yoğunluğu da kilometrekareye yalnızca 17 kişi kalacak kadar seyrekleşiyor. Bu duruma rağmen sahibinden Fele Köyü satılık tarla gibi tekil ilanlar, köyün tarım odaklı yapısını koruduğunu gösteriyor. Zira köyde şu anda sadece 1 adet imarlı tarla bulunuyor ve bu ilanın fiyatı sabit 1,6 milyon TL ile sabit kalmış durumda.
Fele Köyü ve çevresinde yapılan arazilere talep sayısı son derece sınırlı. Fele Köyü tarla fiyatları konusunda elimizde sadece 1 adet tarla ilanı bulunmakta ve bu ilanın büyüklüğü 9.200 m² olarak kayıtlara geçmiş. Fiyatın tarafımızdan takip edilen Aralık 2024–Ocak 2025 aralığında değişmediğini de not etmek gerekiyor. Buna karşın bölgenin tüm arazi türleri (arsa, tarla, bahçe, villa dahil) genelindeyse 1.063 km²’lik yüzölçümü içinde 1’er adet tarla ve 1M-3M TL fiyat aralığında ilan görülmekte.
Yatırım kararından önce tarla m² ve kadastro bilgilerini mutlaka netleştirmelisiniz. Fele Köyü’nde şu anda sadece 1 adet imarlı tarla bulunmakta ve bu da süreci nispeten basit hale getirmekte. Ancak tapu devri sırasında ada parsel sorgulaması yapmadan ilerlemek riskli olabilir; zira köyde yaygın tarla tipleri kategori bazında incelendiğinde tarla dışındaki arazi türlerinin çeşitliliğiyle karşılaşıyoruz. Eğer hisseli tarla alımı planlıyorsanız, kadastro kayıtlarını titizlikle incelemenizi tavsiye ederiz.
Fele Köyü’ndeki arazilerin mülkiyet durumu hem müstakil tarla hem de diğer arazi tiplerini içeriyor. İlçenin nüfus yoğunluğunun düşük olması, tarım arazilerinin bireyler arasında parselasyonunun fazla hissedilmesine yol açıyor. Bu da tapu devrinin bazen karmaşıklaşmasına neden olabilir. Eğer sulu tarla ya da kuru tarla almayı hedefliyorsanız, sondaj çalışmalarıyla alanın sulama kaynaklarını araştırmalısınız. Zira hukuki durum ne kadar net olursa olsun, ekili arazilerin verimliliği fiziki analizler olmadan garanti altına alınamıyor.
Fele Köyü satılık tarla ilanları sayfasında fiyat ve m² filtrelerini kullanarak adımlarınızı daha da daraltabilirsiniz. Bu sayede Fele Köyü tarla fiyatları hakkında karşılaştırma yaparken elinizdeki tek teklifin de nerede durduğunu net olarak görebilirsiniz. Arama motoruna doğrudan Fele Köyü’nde satılık tarla yazarak benzer ilanları da görebilirsiniz; ancak fiyat bandı değişkenlik gösterebilir.
Fele Köyü’nün tarla fiyatları 1,6 milyon TL seviyesinde sabit kalırken, fiyat/m² hesabı yapılmak istediğinde karşımıza 173,9 TL/m² çıkıyor. Bu da genellikle köylerde görülen tarla fiyatlarının, ilçeye bağlı ilçelerin kimi yerlerindekinden düşük kaldığını göstermekte. Komşu ilçelere baktığımızda Isparta’nın meyilli topoğrafyasının fiyatlara nasıl yansıdığını gözlemleyebiliriz: Senirkent’te 128 TL/m², Uluborlu’da 1.173 TL/m² gibi farklar oluşurken, Fele Köyü orta seviyelere yakın kalmış durumda.
Şu anda sadece 1 adet ilan aktif olup, 9.200 m²’lik alanı 1,6 milyon TL’ye denk gelmekte. Bu da m² fiyatının yaklaşık 173,9 TL olduğunu gösteriyor. Fiyatın sabit kalışı, talebin de istikrarlı seyrettiğine işaret ediyor.
Öncelikle tamamen imarlı bir parsele odaklanın; zira Fele Köyü’nde tarla olarak kayıtlı tek imarlı arazideki büyüklük ve konum size yeterli esneklik sunabilir. İkinci olarak ada parsel numarasını kadastro kayıtlarıyla karşılaştırın ve hisseli tapu durumunda ortaklarla mutabakat sağlayın. Son olarak arazinin sulama durumuna dikkat edin; kuru tarla alımı sonrası sulama tesisatı kurulum maliyetleri fiyatı önemli ölçüde artırabilir.
toprakarsa.com üzerindeki arama çubuğuna sahibinden Fele Köyü satılık tarla yazarak sonucu filtreleyin. Fiyat, m² ve imar durumuna göre sıralama yapabilir, böylece köyün mevcut tek ilanını net olarak görüntüleyebilirsiniz.
Toplam fiyatın parsele bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkar. Örneğin 1.600.000 TL / 9.200 m² = 173,9 TL/m². Bu basit hesaplama, farklı fiyatlardaki ilanları karşılaştırırken size yol gösterici olacaktır.
Şarkikaraağaç ilçesindeki ilanlar için Şarkikaraağaç satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Orta | 2 | 2.826 ₺ | |
| Beyköy Köyü | 1 | 2.404 ₺ | |
| Cumhuriyet Mah. | 1 | 2.199 ₺ |
