Isparta’nın Şarkikaraağaç ilçesinde konumlanan ve Akdeniz ikliminin serin esintilerine karşı korunaklı bir konumda yer alan Orta, köy dokusunu koruyan huzurlu bir yerleşim. Burada sahibinden Orta satılık arsa arayanlar için eldeki tek seçenek, 706 metrekarelik imarlı bir arsa ile sınırlı. Fiyatın sabit 1,8 milyon TL düzeyinde olduğu bu tek ilan, hem arsa hem de hukuki belgeleri dikkat çekiyor.
Elimizdeki güncel veriye göre Orta satılık arsa fiyatı tek bir seviyede sabitlenmiş durumda: 1.800.000 TL. 706 metrekarelik bir alana sahip olan bu arsa, imar durumu açısından rahatlık sunuyor. Değerlendirme yaparken metrekare fiyatının yaklaşık 2550 TL’ye denk geldiğini de not etmek gerek.
Bölgede yer alan ilk el ilanının kaynağı sahibinden.com’dan yayınlanmış olması, hem alıcı hem de satıcı için doğrudan temas avantajı sunuyor. Mevcutta sadece bu ilan yer alırken, Orta’nın arsa pazarı sakinliğini koruyor.
Bir arsa satın alırken karşılaşılabilecek en önemli adımlardan biri imar durumunun net olarak incelenmesidir. Bu konuda toplu değerlendirme yapılabilmesi için ada ve parsel sorgusu mutlaka yapılmalı. Ortak kanıya göre imarlı arsalar üzerinde yapılacak projeler için belediye mevzuatına uygunluk aranıyor.
Diğer bir husus olan KAKS ve emsal değerleri de aranan parselin inşa imkanlarını doğrudan etkiliyor. Orta’nın yer aldığı derinlikteki parsellerde KAKS 2,5 ila 3 bandında seyredebiliyor; bu da kat alanı hesabında önemli bir belirleyici.
Bu satılık konut arsası, bağımsız bir tapuya sahip olmakla birlikte hisseli durumda olmadığı için müstakil olarak tanımlanıyor. Henüz en ufak bir projeye başlanmasa da ada-parseli üzerindeki tapu sorgulaması herhangi bir engel taşımıyor.
Krediye elverişlilik durumunda bankaların %50-60 bandında finansman sunması bekleniyor; fakat ilanın sahibinden.com üzerinden direk ilan edilmesi, bu çeşitlendirmeyi alıcıya bırakıyor.
Orta satılık arsa bulabilmek için ilk adım olarak fiyat aralığı, metrekare ve imar izni filtrelerinin kullanılması gerekiyor. Toprakarsa.com üzerinde yer alan ilanlar arasında arama yaptığınızda sadece bir seçenek karşınıza çıkacak. Bu da hem zaman kazancı hem de doğrudan satıcıya ulaşma avantajı sağlıyor.
Bölgede sadece bir ilanın bulunması beraberinde sakin bir pazar avantajını getiriyor. Sahip olunduğu fiyat aralığı 1,8 milyon TL düzeyinde istikrar gösterirken, 706 metrekarelik imarlı bir arsa, konut yapımı için gerekli altyapıya yatırımcının güvenle yaklaşmasını mümkün kılıyor.
Ancak bu istikrar ve az ilan sayısına karşın, herhangi bir yeraltı su transferi, tarım arazisi kullanımı ya da farklı yerel kısıtlar hakkında henüz herhangi bir veri bulunmuyor.
En yakın zamanda ilan edilmiş olan 706 metrekare imarlı konut arsası, fiyat seviyesini sabit 1,8 milyon TL olarak belirlemiş durumda. Bu da metrekare başına yaklaşık 2550 TL seviyesinde bir fiyatlama olduğunu gösteriyor.
Satışa konu olan arsa imarlı ve müstakil bir tapuya sahip bulunuyor. Ancak herhangi bir projenin hayata geçirilmeden önce belediye imar müdürlüğünden KAKS, emsal ve gabari ile ilgili detayların netleştirilmesi şart. Tapu kayıtlarında da olası hisseli durum sorgusu mutlaka yapılmalı.
toprakarsa.com’un fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak yapılan arama doğrudan sahibinden.com’ya yönlendirme sunuyor. Bölgede yer alan ilgili ilanları ekrana getiriyor.
Bu konuda elimizdeki veriyi esas alırsak, 706 metrekarelik imarlı arsanın 1.800.000 TL fiyatı üzerinden metrekare fiyatı doğrudan 2549 TL olarak hesaplanıyor. Bu basit oran, diğer parsellerin fiyat hesaplarında da yol gösterici olabilir.
Şarkikaraağaç ilçesindeki ilanlar için Şarkikaraağaç satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Gelendost | 1 | 87 ₺ |
| Senirkent | 3 | 128 ₺ |
| Uluborlu | 2 | 407 ₺ |
| Keçiborlu | 3 | 492 ₺ |
| Yenişarbademli | 3 | 600 ₺ |
| Şarkikaraağaç ✓ | 2 | 1.325 ₺ |
| Sütçüler | 2 | 1.374 ₺ |
| Yalvaç | 5 | 1.428 ₺ |
