Isparta’nın Uluborlu ilçesine bağlı İnhisar Köyü, Torosların eteklerinde yer alan sessiz bir yerleşim yeri. Köyde şu anda sadece 1 adet sahibinden İnhisar Köyü satılık bağ bahçe ilanı aktif durumda. Toplam fiyatı 3,5 milyon Türk lirası olan bu ilanın alanı 14.000 m² ve tamamen bağ-bahçeden oluşuyor. Son yıllarda kırsal alana yönelik talepler artarken, bölgenin sakin atmosferi ve tarımsal potansiyeliyle dikkat çekiyor.
İnhisar Köyü’ndeki İnhisar Köyü satılık bağ bahçe fiyatları incelendiğinde, tek ilanda sunulan 14.000 m² büyüklüğündeki parselin 3,5 milyon TL’de satışa çıkarılmış olduğu görülüyor. Bu veriyle birlikte hesaplanan m² fiyatı yaklaşık 250 TL olarak karşımıza çıkıyor. Sektördeki genel eğilimlere bakıldığında, köyde tarıma elverişli büyük parsel bulmanın zorlukları da anlaşılıyor. Zira 1 ilan üzerinden yorum yapılabiliyor ve bu da fiyatların dalgalanma göstermesini engelliyor.
Büyük parsel alımlarında sıklıkla öne çıkan konulardan biri tapu durumu oluyor. bağ bahçe tapusu olarak tanımlanan parsellerde, birçok durumda kadastro kaydının net olması beklenir. İnhisar Köyü’ndeki tek ilan içinse verilen bilgilerde ada-parsel numarası ve tapu durumu hakkında net bir detaya yer verilmiyor. Bu nedenle alıcıların, resmi kurumlardan kadastro sorgusu yapmadan önce noter huzurunda mutabakat sağlaması önem taşıyor. Ayrıca, hisseli mülkiyet durumuna karşı dikkatli olunması gerekiyor; zira hisseli parsellerde ileride anlaşmazlıklar yaşanabiliyor.
14.000 m²’lik tek parselin hangi tapu tipinde olduğunu net ifade etmek mümkün görünmüyor, ancak genellikle tarım arazileriyle bağlantılı olarak müstakil bahçe tapuları geçerlilik kazanıyor. Köyde eldeki tek ilan üzerinden yapılan incelemede, krediye uygunluk durumu da tam olarak belirsizliğini koruyor. Bağ ve bahçe tapusu olan mülklerin bankalarca krediye değerlendirilmesinde, marj denen tarımsal verimlilik de önemli bir kriter. Dolayısıyla, alıcıların tapu kayıtlarını incelerken, tapu dairesi ve kadastro müdürlüğünden aldıkları noter onaylı belgeyi de yanlarında bulundurmaları gerekiyor.
İnternet üzerinden yapılan aramalarda sahibinden İnhisar Köyü satılık bağ bahçe ifadesiyle aktif ilanları bulmak için fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Örneğin toprakarsa.com’da alanı 14.000 m² ve üzerinde olan, fiyatı 3,5 milyon TL civarında olan bağlantılar aynı zamanda imar durumuna göre de filtrelenebiliyor. Bu sayede hem arama sürecini hızlandırabilir hem de teknik açıdan uygun parsele ulaşabilirsiniz.
Son dönemde köyde tarımsal faaliyetlere yönelik talebin artmasıyla birlikte, uygun fiyata İnhisar Köyü satılık bağ bahçe arayanlar için tek bir ilan mevcut. Bu da bölgenin avantajlarından biri olarak görülüyor; zira az sayıda büyük parselin pazarda bulunması, alıcılara belirgin seçenekler sunuyor. Doğal ve tarımsal açıdan verimli arazilerin korunmaya devam etmesi de gelecek vadeden bir yatırım alternatifi oluşturabiliyor.
Mevcut tek ilanda 14.000 m²’lik parsel 3,5 milyon TL’den satışa sunulmuş durumda. Bu da m² fiyatını yaklaşık 250 TL’ye denk getiriyor. Bağ bahçeye ilişkin fiyat oluşumunda metrekare başına değerlendirme önemli olsa da köydeki aktivitenin düşük sayıda ilan üzerinden değerlendirilmesi gerekiyor.
Bahçe m² ve tapu durumunun yanı sıra, parselin ada-parsel numarası ve kadastro kaydının net olmasına özen gösterilmeli. Ayrıca, hisseli olup olmadığı ve imar durumu da kontrol listesinde olmalı.
toprakarsa.com üzerinde fiyat ve m² filtreleri kullanılarak sahibinden İnhisar Köyü satılık bağ bahçe ilanlarına doğrudan ulaşılabilir.
14.000 m² ve 3,5 milyon TL üzerinden hesaplama yapılırsa ortaya çıkan 250 TL/m² fiyatı, bölgenin tarımsal arazilere ilişkin genel seviyesini de ortaya koyuyor.
Uluborlu ilçesindeki ilanlar için Uluborlu satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| İleydağı Köyü | 1 | 237 ₺ | |
| Güreşyeri | 1 | 3.641 ₺ | |
| Küçükkabaca Köyü | 1 | 565 ₺ |
