İstanbul’un Avrupa yakasının kuzey ucunda, Arnavutköy ilçesine bağlı Adnanmenderes Mah. satılık arsa ilanları neredeyse durağan bir tempoda seyreder. Sahibinden platformunda yalnızca bir adet sahibinden Adnanmenderes Mah. satılık arsa ilanı yayınlanırken, fiyat sabitlendi: 2,1 milyon TL. Boyutuysa 325 m² ile netleşiyor. Bu rakamlar, hem arsa alıcılarının hem de yatırımcıların ilgisini çekmek için henüz yeterince hareketli olmayan bir piyasayı ortaya koyuyor.
Bugünlerde Adnanmenderes Mah. bölgesinde sadece bir adet Adnanmenderes Mah. arsa fiyatları tablosuna dahil olabilecek ilan bulunuyor. Bu arsanın 2,1 milyonluk fiyatı, metrekare başına yaklaşık 6.462 TL’ye denk geliyor. 325 m² büyüklüğündeki bu imar alanı, bölgesinde öncelikle prefabrike yahut müstakil konutlar inşa etmek isteyenler için cazip bir opsiyon sunuyor.
Adnanmenderes Mah. satılık arsa ilanları oldukça sınırlı olunca, alım sürecinin her adımına fazladan özen göstermek gerekiyor. İlk etapta imar durumu mutlaka incelenmeli; çünkü bölgedeki tek ilan imarlı konumda yer aldığını doğruluyor. Sonrasında ada-parsel sorgusu yapılmalı, böylece kadastral kayıtlarda herhangi bir kısıt veya hisse problemi olup olmadığı anlaşılır. KAKS ve emsal değerlerine bakılarak, üstünde yapılabilecek inşaatın hacmi de netleştirilmiş olur.
Arsanın tapu kaydı müstakil tipindeyse satış işlemleri daha basit ilerliyor. Eğer hisseli bir tapu söz konusuysa, alıcıların paydaşlarla görüşüp anlaşma sağlaması kritik önem taşıyor. Sahibinden platformunda yayınlanan ilan, tek bir mülkiyet sahibine ait görünüyor, bu da süreci hızlandırabilecek bir unsur. Yine de tapu devri öncesinde Kadastro Müdürlüğü’nden onay alınması şart.
Topraksarsa.com’da gerçek zamanlı filtreleri kullanarak Adnanmenderes Mah. satılık arsa seçeneklerine ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumuna göre sıralama yapmak, arama süresini ciddi ölçüde kısaltır. Düşük sayıdaki ilan sebebiyle manuel kontroller de ihmal edilmemeli.
Bölgede yayınlanan tek ilan ve sabit fiyat, piyasaya ilişkin net bir resim sunabiliyor. Yalnızca bir imar alanıyla karşılaşmak, planlama esnekliğinin sınırlı olduğunu gösteriyor. Buna karşılık, henüz yoğun yerleşim olmadığı için uzun vadeli yatırım perspektifiyle hareket edenler için bir miktar avantaj da bulunabilir.
Tek ilanın 2,1 milyon TL’de kalmasıyla birlikte bu fiyat, 325 m² için yaklaşık 6.462 TL/m² olarak karşımıza çıkıyor. Fiyat hareketinin henüz oluşmamış olması, pazarda ciddi dalgalanmaların olmadığını da gösteriyor.
İmar durumu, tapu tipi ve ada-parsel sorgusu mutlaka gerçekleştirilmeli. KAKS ve emsal üzerinden yapılabilecek inşaat miktarı da henüz netleştirilmemişse, belediyeden ek bilgi alınmalıdır. Hisseli tapular varsa paydaşlar mutlaka görüşülmeli.
Topraksarsa.com’a girip konum, fiyat ve imar filtrelerini ayarlayarak anında ilgili ilana erişebilirsiniz. Sayfa otomatik olarak güncellenmediği için birkaç saatte bir yenilemeniz önerilir.
Toplam fiyata m²’yi bölmek suretiyle yakın fiyat aralığını tespit edebilirsiniz. Örneğin 2.100.000 TL / 325 m² = 6.462 TL/m². Bu yöntemle Adnanmenderes Mah. için ortalama fiyatlar hakkında fikir edinmek oldukça basit.
Arnavutköy ilçesindeki ilanlar için Arnavutköy satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çilingir | 5 | 6.554 ₺ | |
| Yassıören | 4 | 6.966 ₺ | |
| Balaban | 4 | 6.189 ₺ | |
| Tayakadın | 4 | 10.157 ₺ | |
| Boyalık | 4 | 6.595 ₺ | |
| Hadımköy Mahallesi | 3 | 19.159 ₺ | |
| Sazlıbosna | 3 | 9.306 ₺ | |
| Yavuzselim Mah. | 3 | 28.030 ₺ |
