2,0 milyon TL ile 7,0 milyon TL arasında değişen fiyat aralıklarıyla Arnavutköy'ün önemli bir mahallesi olan Hadımköy'de yalnızca 3 adet sahibinden Hadımköy Mahallesi satılık arsa ilanı aktif durumda. 216 m² ile 286 m² arasında yer alan imarlı parseller, yatırımcıların dikkatini çekiyor. Bu rakamlar, bölgenin arsa piyasasında son derece sınırlı bir seçenek sunarken, fiyat-performans dengesini merak edenler için önemli bir detay.
Mevcut Hadımköy Mahallesi arsa fiyatları incelendiğinde, en düşük fiyatlı ilanın 2,0 milyon TL'den başladığı, en yüksek fiyatlı parselin ise 7,0 milyon TL'ye çıktığı görülüyor. Alan bazında ise 216 m²'lik küçük bir parselden 288 m² büyüklüğe kadar opsiyonlar bulunuyor. Bu fiyat ve metrekare aralıkları, bölgenin imarlı arsa kategorisinde yoğunlaşan talebinin yoğunluğunu gözler önüne seriyor.
Hadımköy Mahallesi'nde arsa alımına karar verirken imar durumu ve KAKS/emsal değerlerine dikkat etmek son derece önemli. Konut imarlı ve villa imarlı olmak üzere yalnızca 3 ada adetinde imarlı alan bulunuyor. Bu da parsellerin inşaat potansiyelinin sınırlı olduğunu gösteriyor; dolayısıyla alım yapmadan önce mutlaka ada-parsel sorgulaması yapılmalı. Tapu cinsi konusunda da müstakil ya da hisseli arsa olup olmadığına bakmak gerekiyor.
Bölgedeki tüm arazi türleri dikkate alındığında, Hadımköy'de yalnızca 2 adet konut imarlı ve 1 adet villa imarlı parsel bulunuyor. Bu da tapu devri sürecinde ekibinizin ihtisaslı olmasını gerektiriyor. Parselin hisseli olup olmadığı, imar planındaki yükümlülükler ve KAKS değerlerinin ne ölçüde kullanılabileceği gibi konular satın alma kararı almadan önce netleştirilmeli. Uzman bir danışmanın eşliğinde ilerlemek, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçebilir.
ToprakArsa.com üzerinden Hadımköy Mahallesi satılık arsa araması yaptığınızda, fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanarak son derece odaklanmış sonuçlara ulaşabilirsiniz. Yalnızca 3 ilanın yer aldığı bu listede, sadece imarlı arsalar gösteriliyor. Böylece vakit kaybetmeden en uygun seçenekleri karşılaştırabilirsiniz.
Bölgenin en büyük avantajı altyapı ve ulaşım olanaklarıdır; zira nüfus yoğunluğu 688 kişi/km²'ye ulaşmışken, artış hızı %20,80 olarak kaydedilmekte. Son bir ayda yalnızca 1 ilanın yayınlanması ve fiyat aralığının 1M-10M TL arasında yoğunluk göstermesi, uzun vadede değerlenme potansiyeli taşıyan bir konumda bulunduğunu gösteriyor. Komşu ilçelerle karşılaştırıldığında da Arnavutköy'deki arazi fiyatlarının ortalaması 12.541 TL/m² olarak kayda geçmiş durumda.
Toplamda yalnızca 3 parselin aktif olması ve bu parsellerin tamamının imarlı olması, Hadımköy Mahallesi'nde arsa satın almadan önce araştırmanın ne kadar kritik olduğunu ortaya koyuyor. sahibinden Hadımköy Mahallesi satılık arsa ilanlarında sıklıkla villa imarlı opsiyonlar öne çıkıyor. Bu da alıcıların dikkatini inşaata yönelik taleplere çekiyor.
Hastane Mahallesi'nde yer alan parsellerin konum avantajı nedeniyle tercih edildiğini göz önünde bulundurduğumuzda, fiyatların 2,0 milyon TL ila 7,0 milyon TL arasında değiştiği görülüyor. Bununla birlikte, mahallenin tamamındaki arsa sayısı son verilere göre yalnızca 3 adet ile son derece sınırlı. Bu da konumun talebinin sürekli olduğunu gösteriyor.
Arnavutköy Hadımköy hattında arsa almak isteyenler, imarlı opsiyonların ne kadar çeşitlilik sunduğunu iyi değerlendirmeli. Konut imarlı parsellerin sayısının yalnızca 2 olduğu göz önünde bulundurulduğunda, inşaat potansiyeli sınırlı olan parsellerde fiyatın neye göre şekillendiğini anlamak gerekiyor. Bu da alım kararından önce mutlaka mimari danışmanlık alınmasını gerektiren bir süreç.
Sahibinden platformunda gördüğünüz Hadımköy satılık arsa ilanlarında en önemli unsur, parselin imar durumunun net olarak sorgulanmasıdır. Hadımköy Mahallesi'nde yalnızca 3 imarlı parsel bulunuyor ve bunların tamamı konut ya da villa imarlıdır. Bu da kullanım amacınıza uygun bir seçenek bulma konusunda beklentileri daraltıyor.
Arnavutköy ilçesindeki ilanlar için Arnavutköy satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çilingir | 5 | 6.554 ₺ | |
| Yassıören | 4 | 6.966 ₺ | |
| Balaban | 4 | 6.189 ₺ | |
| Tayakadın | 4 | 10.157 ₺ | |
| Boyalık | 4 | 6.595 ₺ | |
| Sazlıbosna | 3 | 9.306 ₺ | |
| Yavuzselim Mah. | 3 | 28.030 ₺ | |
| Fatih Mah. | 2 | 14.155 ₺ |
