İstanbul’un Arnavutköy ilçesine bağlı Hadımköy mahallesi, kara ulaşım yollarındaki yeniliklerle gelecekte yükselişe geçmesi beklenen bir konumda yer alıyor. Hadımköy satılık arsa ilanlarının sayısının bugün itibarıyla sıfır olması, fiyat hareketlerini takip etmek isteyenler için dikkat çekici bir veri olarak karşımıza çıkıyor. Genellikle 500 ila 2.000 metrekare arasında değişen parsellerde fiyatlar metrekare başına 5.000 TL’den başlayıp 12.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor; ticari arsa olarak değerlendirilebilecek bazı parsellerde bu rakamlar daha da yukarı çekilebiliyor.
Şu anda piyasadaki sahibinden Hadımköy satılık arsa ilanlarının olmaması, hadımköy arsa fiyatları konusunda net bir fotoğraf çekilmesini zorlaştırıyor. Ancak yakın dönemde yayınlanan ilanlarda alışılageldik m² aralığı 800 – 1.500 m² civarıyken, metrekare fiyatlarının 6.000 TL ile 9.000 TL bandında yoğunlaştığı görülüyor. Konut imarlı parseller genellikle 1.000 m² civarında olup, fiyatların yukarı yönlü seyrinin devam etmesi bekleniyor.
Imar durumu Hadımköy’ün en büyük belirsizliklerinden biri olarak öne çıkıyor; imarlı arsalarda KAKS ve emsal değerlerinin tapu kaydında net olması gerekiyor. Arazi alımında öncelikle ada-parsel sorgusu yapılmalı, imar planı üzerinde yapılaşma ve gabari kısıtlamaları incelenmeli. Hisseli arsa varsa ortakların rızası ve pay oranları tapu kaydında yer almalı ki ileride hak kayıplarına yol açılmasın.
Hadımköy’deki parseller genel olarak arsa tapusu niteliğinde olup, bazı hisseli parsellerde tapu payları üzerinden devir işlemleri yürütülüyor. Kadastro haritalarındaki uyumsuzlukların önüne geçmek için ada-parsel sorgusu derhal yapılmalı; tapu devirlerinde noter onayı ve kadastro müdürlüğünden alınacak belge gerekiyor. Yerel belediyenin vermiş olduğu imar durum belgesi ile hazineye ait kullanım hakkı tesis edilmiş arazi olup olmadığı da teyit edilmeli.
Toprakarsa.com üzerinden Hadımköy satılık arsa araması yaparken metrekare, fiyat aralığı ve imar durumu gibi filtreleri doğru kullanmak şart. İmarlı ve imarsız arsaları ayırt eden filtreler sayesinde ani arama sonuçlarını daraltabilirsiniz. Fiyat bandı olarak 6.000 – 12.000 TL/m² aralığı ayarlandığında çoğu ilan karşılaştırma tablosunda listeleniyor.
Bugünkü ilan sayısının sıfır olması Hadımköy bölgesinde arazi alımını ertelemek için bir sebep değil; zira yakın gelecekte lojistik ve ulaşım bağlantılarında yapılacak iyileştirmelerle bölge cazip hale gelebilir. Fiyat bazında halen uygun seviyelerde olan parseller, ilerleyen yıllarda arsa fiyatları yükseldiğinde yatırım getirisi açısından avantaj sunabilir.
Güncel veriler ışığında Hadımköy arsa fiyatları metrekare başına 5.000 TL ile 12.000 TL arasında değişiyor, ancak direkt ilan bulunmaması fiyat tekliflerinin bireysel pazarlık ile belirlendiğini gösteriyor. 1.000 m² standart bir parsel için toplam fiyat aralığı 5 milyon TL’den başlayıp 15 milyon TL’yi bulabiliyor.
Öncelikle imar durumu sorgulanmalı; KAKS ve gabari kısıtları mutlaka yer aldığı belgelerden teyit edilmeli. Tapu üzerinde hisseli arsa olup olmadığına bakılmalı; kadastro kayıtları ile tapu kaydının örtüşüp örtüşmediği kontrol edilmeli.
toprakarsa.com websitesine giriş yaparak metrekare, fiyat ve imar durumuna göre filtreleri ayarlayın; böylece ilanlar arasında hızlı karşılaştırma yapabilirsiniz.
Hadımköy satılık arsa fiyatındaki metrekare değeri, toplam fiyatın parsellerin net m²’sine bölünmesiyle ortaya çıkıyor; örneğin 10 milyon TL’lik 1.000 m²’lik bir arsa için m² fiyatı 10.000 TL olarak hesaplanıyor.
Arnavutköy ilçesindeki ilanlar için Arnavutköy satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri | 80 | 5.499 ₺ |
| Çatalca | 60 | 6.092 ₺ |
| Şile | 22 | 7.491 ₺ |
| Arnavutköy ✓ | 47 | 13.065 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |
