Arnavutköy ilçesine bağlı Ömerli, Boğaziçi’nin yeşil koridorunda yer alan huzurlu bir mahalle. Ömerli satılık arsa ilanlarının yoğun ilgisinin sebebi, hem şehirden uzaklaşmak isteyenler hem de uzun vadeli yatırım yapmayı düşünenler. Mevcut verilerde toplam Ömerli satılık arsa ilanları sayısı sıfır; ancak bu durum, bölgenin beğenilen ve aranan konumuna işaret ediyor. Fiyatlar genellikle 150.000 TL’den başlayıp 5.000.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. m² fiyatlarıysa 500 ila 12.000 TL arasında değişiyor.
Ömerli arsa fiyatları enflasyon ve talep artışıyla paralel seyrediyor. Konut arsaları için metrekare fiyatı 8.000 TL civarında yoğunlaşırken, imarsız tarla arazileri 500 TL’den başlayan fiyatlarla karşımıza çıkıyor. Ticari arsa fiyatları ise 10.000 TL/m²’nin üzerinde seyrediyor. Sahibinden yayımlanan arsalarda mülkiyet oranı genellikle müstakil, hisseli arsalar ise nadir hallerde yer alıyor. Şimdiye dek kaydedilen en yüksek fiyatlı arsalar, konumu ve imar durumu nedeniyle İstinye’ye yakın arazilerden geliyor.
Ömerli’de satılık arsa arayanlar mutlaka imar durumu ve ada-parsel sorgularını yapmalı. KAKS değeri 1.0 ve emsal 1.5 olan parsellerde yapı ruhsatı alma olasılığı yüksekken, bu değerlerin altında kalan arsalar projede kısıtlama getirebiliyor. Müstakil arsaların yanı sıra hisseli arsaların da bulunduğu Ömerli’de tapu devri sırasında dikkatli olunmalı. Parsel numarası doğru sorgulanıp, kadastro haritaları incelenmeli.
Bölgede satışa sunulan arsaların büyük çoğunluğu arsa tapusuna sahip. Müstakil parsellerde tapu devri kolay olurken, hisseli arsaların alımında ortakların tam rızası ve tapu müdürlüğünün onayı gerekiyor. Ömerli satılık arsa ilanları incelendiğinde, kredi onaylı alımların sayısı giderek artıyor. Yatırımcılar genellikle %70 kredi oranıyla 10 yıl vadeli ödeme planları tercih ediyor.
Ömerli satılık arsa bulmak için fiyat, m² ve imar durumuna göre sıralama yapmak gerekiyor. toprakarsa.com üzerinde geniş arama filtreleriyle en uygun fiyatlı arsaları görüntüleyebilirsiniz. Önerilen adımların başında, ilanın yayın tarihine ve tapu bilgilerine dikkat etmek geliyor.
Ömerli satılık arsa ilanları olmasa bile bölgenin değeri, yerel taleple doğrudan bağlantılı. Fiyat aralığıyla hem bütçeye uygun m²’lere ulaşmak hem de yüksek potansiyelli arsaları değerlendirmek mümkün. İmarlı arsaların sayısının artmasıyla birlikte, hem yatırım hem de ikamet amaçlı tercihler artmaya devam ediyor.
Mevcut verilerde en düşük Ömerli arsa fiyatları 150.000 TL civarında başlarken, 5.000.000 TL’yi aşanlar da olabiliyor. Ortalama metrekare fiyatı 7.000 TL civarında seyrediyor.
İmar durumu, tapu türü ve ada-parsel numarası mutlaka kontrol edilmeli. Hisseli arsalarda ortakların onayı gerekiyor; KAKS ve emsal değerleri projeye uygunluk açısından kritik.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Güncel ve doğru ilanları takip etmek için yayın tarihine dikkat edin.
Arsa değeri, genel fiyat aralığına bölünerek hesaplanır. Örneğin 2.000.000 TL’lik bir arsa 300 m² ise m² fiyatı yaklaşık 6.667 TL olur.
Arnavutköy ilçesindeki ilanlar için Arnavutköy satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çilingir | 5 | 6.554 ₺ | |
| Balaban | 4 | 6.189 ₺ | |
| Yassıören | 4 | 6.966 ₺ | |
| Boyalık | 4 | 6.595 ₺ | |
| Tayakadın | 4 | 10.157 ₺ | |
| Sazlıbosna | 3 | 9.306 ₺ | |
| Yavuzselim Mah. | 3 | 28.030 ₺ | |
| Hadımköy Mahallesi | 3 | 19.159 ₺ |
