İstanbul’un Avrupa yakasında yer alan Arnavutköy, hem ticari hem de tarımsal potansiyeliyle son dönemde dikkat çeken bir ilçe oluyor. Arnavutköy satılık arsa ve tarla ilanlarında 46 farklı seçenek bulunurken, fiyat aralığı 325 bin TL ile 10,6 milyon TL arasında değişiyor. Alan ölçüleri 60 m²’lik küçük parsellerden 475 m²’ye kadar ulaşabiliyor.
Fiyat dağılımında minimum 325 bin TL’den başlayan ve maksimum 10,6 milyon TL’ye ulaşan arsalar mevcut. Toplam 46 ilan içerisinde 41 adet imarlı arsa ve 5 tarla bulunuyor. Sahibinden platformunda yayınlanan tüm ilanlar, doğrudan sahiplerinden yapılan satışlara işaret ediyor. Arsa metrekareleri 60 m² ila 475 m² arasında yoğunlaşıyor.
İmar durumunun netleştirilmesi, tapunun hangi türde olduğunu kontrol etmek kadar önemli. Ada ve parsel numaraları üzerinden yapılan sorgularla müstakil arsaların imar verilerine erişmek mümkün. KAKS ve emsal değerleri, inşa edilebilir alan hakkında fikir verirken, tarla veya bağ bahçe satın alındığında kullanım amacının tarımsal faaliyetlere uygun olup olmadığına da bakılmalı.
İlçenin en yoğun arsa ve tarla ilanlarına sahip bölgeleri Çilingir ve Balaban köyleriyle Hadımköy Mahallesi oluyor. Toplamda 11 ilanın dağıldığı bu üç nokta, genellikle imarlı parsellerin daha sık görüldüğü yerler arasında yer alıyor.
Fiyat oluşumunda en belirleyici unsur konumun merkeze yakınlığı veya ulaşım ağlarına yakınlığı oluyor. Metrekare başına düşen fiyat, arsanın imarlı olup olmamasına bağlı olarak değişiklik gösteriyor. Tapunun kadastro kayıtlarıyla doğrulanması, tapu devri sürecini de kolaylaştırıyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, metrekare ve tapu türüne göre filtreleme yaparak Arnavutköy satılık arsa ve tarla ilanları arasında arama yapılabiliyor. İmarlı parsellerin yanı sıra imarsız tarla seçenekleri de burada yer alıyor.
Sahibinden platformunda 46 ilan doğrudan sahiplerden duyuruluyor. Emlak ofislerindeyse genellikle imarlı ve yüksek metrekareli parsellerin pazarlaması daha yaygın oluyor.
Toplamda 46 adet ilanın tamamı sahibinden aracılığıyla yayınlanmış durumda. En yüksek fiyat 10,6 milyon TL’ye ulaşırken, en küçük parsel ise 60 m².
Fiyat aralığı 325 bin TL ile 10,6 milyon TL arasında değişirken, metrekare başına ortalama fiyat hesaplanırken bu aralık baz alınıyor.
İmar durumunun tapu kayıtlarıyla örtüşmesi ve araziye dair kadastro bilgilerinin doğru olması gerekiyor. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal değerleri de önem taşıyor.
toprakarsa.com’daki ilanlar fiyat, m² ve tapu türü gibi filtrelerle daraltılarak Arnavutköy satılık arsa ve tarla araması yapılabiliyor.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle hesaplanan fiyatlama, 60 m²’de 5.417 TL/m²’den 475 m²’de 22.316 TL/m²’ye kadar çıkıyor.
İstanbul genelindeki ilanlar için İstanbul satılık arsa sayfasına bakın.
