Arnavutköy ilçesine bağlı, İstanbul’un kuzeybatısında konumlanan Tayakadın mahallesi; hem tarım arazileriyle hem de potansiyel yatırım olanaklarıyla dikkat çekiyor. İlçenin en sessiz ve doğayla iç içe köylerinden biri olan bu bölge, sahibinden Tayakadın satılık tarla ilanlarıyla ziraatle uğraşanlar ve arazi arayanlar için önemli bir durak. Mevcutta sadece iki adet ilan bulunan mahalledeki teklifler, 183 metrekarelik parsellerden oluşurken fiyatlar tüm ilanları kapsayacak şekilde 3 milyon TL seviyesinde sabitlenmiş durumda.
Mevcut durumda toplam Tayakadın satılık tarla ilanları sayısı yalnızca ikiye düşmüşken, fiyatlar her iki ilanda da aynı seviyeyi koruyor. 183 metrekarelik parsellerin 3 milyon TL’den pazara sunulması, bölgedeki arazi fiyatlarının ne kadar dar bir aralıkta seyrettiğini gösteriyor. İlçenin diğer mahallelerine kıyasla daha sakin ve tarımsal faaliyetlere uygun olan Tayakadın, bu fiyat düzeyiyle hobi bahçeciliği yapmak isteyenler için de ilgi çekici.
Alım sürecinde ilk adımın imar durumu incelemesi olması gerekiyor. Mahalledeki parsellerin birinde imarlı arsa kategorisine girmesi, diğerinin ise tamamen tarım arazisi olarak kalması, tercih yapılırken bu farkın mutlaka gözetilmesi gerektiğini ortaya koyuyor. Ada-parsel sorgusunun yapılmasının ardından tapunun himmetli olup olmadığına da bakılmalı; çünkü hisseli tapular, ileride mülkiyet konusunda sıkıntılar yaratabiliyor.
Mahalledeki arazi tapuları incelendiğinde, bir adet imarlı arsa ve bir adet tarla olarak tanımlanmış parseller görülüyor. Müstakil tapu sahipliğine sahip olan bu parsellerin satın alınması durumunda, alıcıların kredi kuruluşlarından onay alma ihtimali daha yüksek olacaktır. Ada-parsel sorgusu yapılırken kadastro kayıtlarındaki net alan ve sınır bilgilerinin de teyit edilmesi önem taşıyor.
Tayakadın satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com platformunda basitçe bulabilirsiniz. Sitede yer alan filtreleme seçenekleriyle fiyat aralığı (en az 3 milyon TL), m² detayı (tüm ilanlar 183 m²) ve imar durumu gibi özel kriterler girilerek arama yapılabiliyor. Üç milyonluk sabit fiyat nedeniyle fiyat filtresi az sayıda sonuca yol açarken, m² ve imar seçenekleriyle de sonuçlar daralıyor.
Mevcut veriler ışığında yapılacak çıkarımda, küçük çaplı tarımsal faaliyetler için uygun bir fiyat skalasının hakim olduğu görülüyor. İlave olarak yalnızca iki ilanın bulunması ise rekabetin düşük olabileceğini, dolayısıyla pazarlık payının görece altında kalabileceğini gösteriyor. Bu da hem hobi bahçeciliği hem de tarımsal üretim için avantaj olarak değerlendirilebilir.
Mevcutta sunulan parsellerin tamamı 183 metrekarelik alanlara karşılık 3 milyon TL fiyatla pazarlanıyor. Bu durumda metrekare fiyatının yaklaşık 16.393 TL olarak hesaplanması mümkün.
Öncelikle tapu sorgusu yapılmalı; müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna bakılmalı. Ardından imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Ek olarak, ada-parsel sorgusunun kadastro kayıtlarıyla örtüşüp örtüşmediği de mutlaka teyit edilmeli. Tarla tapusu alınıyorsa, yasal olarak tarımsal faaliyetlere izin veren bir alanda olup olmadığına dikkat edilmeli.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Tayakadın satılık tarla ilanlarını fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleyerek kolayca bulabilirsiniz. Sadece iki adet ilan bulunduğu için seçenekler sınırlı ancak bu sayede pazarlık süreci daha az karmaşık ilerleyebilir.
Toplam fiyatın parsele ait alana bölünmesiyle hesaplanan m² bedeli, 3 milyon TL’nin 183 m²’ye bölünmesiyle örneklenebilir. Bu yaklaşım, bölgedeki fiyatlama stratejisinin ne denli dar bir aralıkta olduğunu da ortaya koyuyor.
Arnavutköy ilçesindeki ilanlar için Arnavutköy satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çilingir | 5 | 6.554 ₺ | |
| Balaban | 4 | 6.189 ₺ | |
| Yassıören | 4 | 6.966 ₺ | |
| Boyalık | 4 | 6.595 ₺ | |
| Yavuzselim Mah. | 3 | 28.030 ₺ | |
| Hadımköy Mahallesi | 3 | 19.159 ₺ | |
| Sazlıbosna | 3 | 9.306 ₺ | |
| Hastane Mah. | 2 | 9.815 ₺ |
