Beykoz’un doğu sınırında yer alan, her geçen yıl daha fazla dikkati üzerine çeken Cumhuriyet Köyü, sessizliğini koruyan doğası ve konut projelerine açılan geniş arsalara ev sahipliği yapıyor. sahibinden Cumhuriyet Köyü satılık arsa araştırması yapanlar için bugünlerde ilan sayısının sıfıra düştüğünü görüyor. Geçtiğimiz aylarda nadir de olsa arsanın piyasa değerine dair fiyat aralıkları 2.200 ila 3.800 TL/m² arasında değişirken, yaz sezonuna girilirken beklemek daha mantıklı görünüyor.
Elde edilen en güncel verilere göre Cumhuriyet Köyü’nde pazarlıkta bulunan arsaların metrekare fiyatı 2 milyon 200 bin ile 3 milyon 800 bin TL arasında seyrediyor. Bugünlerde ilan akışı durmuş gibi görünse de bölgede m²’nin 200 ila 500 arasında değiştiği eski ilanlardan görülüyor. Bu haliyle Cumhuriyet Köyü’nde satılık arsa fiyatları İstanbul’un kuzeydoğusunda bulunan diğer köylere kıyasla daha rekabetçi kalıyor.
Öncelikle herhangi bir toprak satın almadan önce imar durumu sorgulamak şart. Cumhuriyet Köyü’nün büyük kısmı imar durumuna bakıldığında yoğunlukla turistik tesisler ve konut projeleri için rezerve edilmiş görülüyor. Ada-parsel bilgileri tapu müdürlüklerinden ya da e-Devlet üzerinden ücretsiz olarak alınabiliyor. Satın alma sırasında dikkat edilmesi gereken bir başka unsur da KAKS ve emsal hesaplamaları; çoğu arsada yapılaşma yoğunluğu belediyenin 1.5 KAKS sınırında duruyor.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türü, müstakil arsa tapusu olsa da hisseli arsaların da var olduğu bilinmekte. Krediye uygunluk konusunda ise bankaların çoğu cumhurbaşkanlığı kentsel dönüşüm bölgeleri dışında kalan köylerde mortgage kredisi vermekte tereddüt ediyor. Dolayısıyla peşin ya da KGF destekli krediler tercih edilmeli. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı; soprattutto tapunun hisseli olduğu durumlarda mahkeme kararı olmadan işlem yapılmamalı.
Toprakarsa.com üzerinden Cumhuriyet Köyü satılık arsa filtresini kullanarak fiyat aralığını 2.200-3.800 TL/m², m² aralığını 200-500 arasında ayarlayabilirsiniz. İmarlı arsa ilanlarının yanı sıra imarsız konut parsellerini de filtre seçeneklerinde bulabilirsiniz. Siteye kayıt olduktan sonra fiyat uyarıları ve benzer ilan önerileriyle süreci kolaylaştırabilirsiniz.
Son aylarda ilan sayısı düştüğü için pazarda belirgin bir baskı görülmese de Cumhuriyet Köyü, nispeten uygun arsa fiyatları ve hızlı ulaşım imkanıyla dikkat çekiyor. Pazarda acele edenler için nadir de olsa fırsatlar yakalanabiliyor, ancak bekleyenler daha net fiyatlar elde edebiliyor. Bölgenin doğuya olan kapısı konumunda olması da lojistik firmaları ve yerel esnaf için avantaj olarak öne çıkıyor.
Cumhuriyet Köyü’nde en düşük arsa fiyatları 2.200.000 TL/m² iken en yüksek 3.800.000 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama metrekare fiyatı ise yaklaşık 300-400 bin TL civarında olduğunu eski ilan verilerinden çıkarmak mümkün.
Öncelikle tapu kayıtlarını detaylı şekilde inceleyin ve ada-parsel sorgusu yapın. İmar durumunu mutlaka kontrol edin; bazı parsellerde gizli imar ihlalleri bulunabiliyor. Ayrıca hisseli arsa alımlarında ortakların onayı da yasal zorunluluk olduğu için noter işlemleri sırasında ibraz edilmesi gerekiyor.
Toprakarsa.com üzerinden ilanları filtreleyerek Cumhuriyet Köyü satılık arsa listesine ulaşabilirsiniz. İmar durumu ve fiyat aralığını ayarladıktan sonra en güncel seçeneklere anında erişim sağlayabilirsiniz.
Cumhuriyet Köyü’nde toplam fiyatı metrekareye böldüğünüzde 2.200-3.800 TL/m² aralığı ortaya çıkıyor. Basitçe 2.500.000 TL fiyatlı 500 m²lik bir arsa varsa metrekare fiyatı 5.000 TL’ye denk geliyor; ancak arsa imarlıysa ya da konut projesi için rezerve edilmişse fiyatlar yükselebiliyor.
Beykoz ilçesindeki ilanlar için Beykoz satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yeni Mahalle | 4 | 30.882 ₺ | |
| Çengeldere | 3 | 43.758 ₺ | |
| Dereseki | 2 | 12.500 ₺ | |
| Örnekköy | 2 | 30.959 ₺ | |
| Soğuksu | 1 | 112.500 ₺ | |
| Kavacık | 1 | - | |
| Baklacı | 1 | 51.125 ₺ | |
| Anadolufeneri | 1 | 47.826 ₺ |
