Büyükçekmece ilçesine bağlı konumlanan 19 Mayıs Mahalle, hem ilçenin batısında yer alan stratejik bir nokta hem de Marmara Denizi’ne yakınlığıyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. 19 Mayıs Mah. satılık arsa ilanları bakımından şu an itibarıyla aktif bir piyasa bulunmuyor; ancak bölgenin potansiyeli ve gelecekteki projeler, gayrimenkul yatırımcıları için uzun vadeli fırsatlar sunabilir. Bu mahallede yer alan arazilerin konum avantajı, ulaşım kolaylığı ve altyapı olanakları, özellikle imarlı parseller üzerinden değerlendirme yapılmasını gerektiriyor. Yöredeki arsa satış ilanlarının ağırlıklı olarak sahibinden kanalı üzerinden paylaşıldığı görülüyor.
Bölgedeki 19 Mayıs Mah. arsa fiyatları incelendiğinde, birkaç bin ila on binlerce TL arasında değişen fiyat aralıkları öne çıkıyor. Burada dikkat edilmesi gereken en önemli unsur, parsellerin imarlı olup olmadığıdır. İmarlı arazilerde metrekare başına fiyatlar genellikle 1.500 TL’den başlarken, imarsız parsellerde bu rakam bazı durumlarda 500 TL’nin altına kadar düşebiliyor. Eğer sahibinden 19 Mayıs Mah. satılık arsa ilanlarına dair net bir sayı ortaya konmak istenirse, şu anda aktif olarak pazarlanan ilan sayısı sıfır olsa da, son iki sene içerisinde benzer ilanların ortalama 15-20 m² aralıklarında verildiği görüldü. Dolayısıyla fiyatlar, adanın ve parselin konumuna, yüz ölçümüne ve imar durumuna göre oldukça geniş bir yelpazeye yayılıyor.
Arsa satın alma sürecinde, 19 Mayıs Mah. satılık arsa denildiğinde ilk olarak imar durumu masaya yatırılması gerekiyor. Bölgede yer alan parsellerin çoğunluğu konut ve ticari imar alanlarına dahil olmakla birlikte, bazı arazilerin %20-30 oranlarında yeşil alan olarak ayrılmış olduğu da görüldü. Arsa satın alırken, Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı. Bu sayede hem parselin gerçek sahibi tespit edilir hem de imar planındaki değişikliklerin olup olmadığı kontrol edilmiş olur. Yine de KAKS (Kat Adet Katsayısı) ve emsal değerleri, her hanede kaç dairenin yapılabileceği konusunda fikir veriyor. Müteahhitler için önemli olan bir diğer husus ise helal arsa konusu; tapu devri sırasında müstakil konutlar için yapılan tapu devirlerinde hisseli arsalar yerine bireysel tapu tercih edilmelidir.
Bölgede yer alan arsaların tapu türlerine bakıldığında, genellikle müstakil arsa tapuları ağırlıkta. Hisse tapulu parseller nadir olmakla birlikte, bazı büyük parsellerde ortak mülkiyet durumuna rastlanıyor. 19 Mayıs Mah. arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken ikinci konu, yasalara uygunluk ve krediye uygunluk süreçleridir. Kredi kullanacak yatırımcılar için Banka’nın krediye onay vermesi adına tapunun temiz olmasının yanı sıra, ada-parsel sorgusunun da olumlu olması gerekiyor. Bunun yanı sıra, yapı ruhsatı alınmış parsellerde inşaat sürecine dair sorunlar minimum düzeyde seyrediyor. Tapu devri işlemlerinde noter aracılığıyla yapılan devirler tercih edilmeli, böylece ileride oluşabilecek tapu iptalleri gibi risklerden korunmak mümkün oluyor.
Büyükçekmece’nin gelişmekte olan mahallesi olan 19 Mayıs’ta, 19 Mayıs Mah. satılık arsa araması yaparken öncelikle internet üzerinden ilan takibi önem kazanıyor. Bugün için aktif ilan bulunmasa da, toprakarsa.com üzerinde yapılan aramalarda fiyat, yüz ölçümü ve imar durumu filtreleri kullanılarak potansiyel fırsatların takibi kolaylaşıyor. Bu platformda yer alan arama özelliği sayesinde, örneğin 1.000 TL/m² altındaki parseller veya 1000-2000 m² arası büyüklükteki araziler hızlıca filtrelenebiliyor. Yine de gerçek ilan takibi için mutlaka irtibat kurulan kişilerin fotoğraflı ve tapulu ilanları tercih edilmesi gerekiyor.
19 Mayıs Mahalle, Büyükçekmece’nin batı kanadında konumlanan bir bölge olarak, yakın zamanda hayata geçirilen ulaşım projeleriyle birlikte arsa değerlerinde artış potansiyeline sahip. Şu an için aktif ilan sayısı sıfır olsa da, son beş yıl içerisinde bölgenin altyapı yatırımlarına yönelik yoğun çalışmaların yapıldığı biliniyor. İmarlı arazilerdeki fiyat artışları, gelecek 5-10 yıl içerisinde daha da belirgin hale gelebilir. Ancak bugüne kadar yapılan sınırlı sayıdaki satışlar, yerli yatırımcılar tarafından ağırlıklı olarak imarsız parseller üzerinden gerçekleştirildi.
Bölgedeki imarlı parsellerde metrekare başına ortalama fiyat 1.500 TL ila 3.500 TL arasında seyrederken, imarsız arazilerde bu rakam 500 TL’nin altında başlıyor. Toplamda, şu an için ilan bulunmasa da, m² fiyatının 1.000 TL ila 2.500 TL arasında ortalama bir değerlendirme yapılmasını öneriyor.
19 Mayıs Mah. satılık arsa seçimi yapılırken imar durumu sorgulaması yapılmalı, tapu tipi netleştirilmeli ve ada-parsel bilgileri mutlaka Kadastro Müdürlüğü’nden teyit edilmeli. Parselin yüz ölçümüyle ilgili yanıltıcı bilgilere dikkat edilmesi gerekiyor.
Bu platformda yer alan fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak potansiyel parseller kolayca bulunabiliyor. Özellikle fotoğraflı ve tapulu ilanlar tercih edilmelidir.
Toplam fiyatın, parselin yüz ölçümüne bölünmesiyle ortaya çıkan rakamın bugün için 1.000 TL ile 2.500 TL arasında değiştiği görülüyor. Bu oran, parselin konumuna ve imar durumuna göre farklılaşıyor.
Büyükçekmece ilçesindeki ilanlar için Büyükçekmece satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Hürriyet Mah. | 3 | 27.047 ₺ | |
| Güzelce | 2 | 58.355 ₺ | |
| Çakmaklı | 2 | 6.156 ₺ | |
| Ulus Mah. | 2 | 39.652 ₺ | |
| Karaağaç Köyü | 2 | 9.180 ₺ | |
| Bahçelievler Mah. | 1 | 32.569 ₺ | |
| Kamiloba Köyü | 1 | 21.971 ₺ | |
| Türkoba | 1 | 12.500 ₺ |
