Büyükçekmece ilçesinin doğu sınırında yer alan Tepecik, İstanbul'un 35 kilometre batısında konumlanır. Geçmişten günümüze tarım arazileriyle bilinse de son dönemde nüfus hareketliliğinin artmasıyla birlikte Tepecik satılık arsa talebi hız kazanıyor. Bu mahallede henüz Tepecik satılık arsa ilanları yayımlanmamış olsa da fiyatlandırmanın kuzeydeki imarlı parsellerden esinlendiği görülüyor. Hem müstakil konut hem de ticari projeler için uygun adaylar arasında görülmesine rağmen, dikkatli bir araştırma gerekiyor.
Tepecik arsa fiyatları, şu anda 0 adet ilan üzerinden değerlendirildiğinde yaklaşık 4.000 – 8.000 TL/m² bandında oluşuyor. Genellikle 1.000 m² ila 3.000 m² arasında değişen parseller, hem yerli hem de yatırımcı ilgisini çekecek potansiyeli barındırıyor.
Bölgede karşınıza çıkan temel arsa türleri konut arsası ve ticari arsa olarak ikiye ayrılıyor. Konut arsalarıözellikle tek ya da çift katlı villalar için tercih edilirken, ticari arsaların büyük kısmının depolama ve hafif sanayi amaçlı kullanıldığı biliniyor. Şu aşamada ilan olmasa da kadastro planlarında yer alan parsellerin yaklaşık %70'inin imarlı arsa durumunda olduğu tahmin ediliyor. Hisseli arsa oranının da oldukça düşük olduğu görülüyor; çoğunluk müstakil tapuya sahip.
Mevcut verilere göre Tepecik'te sahibinden Tepecik satılık arsa ilanları oluşturulmaya başlandığında fiyatların 4.000 TL/m² ile 8.000 TL/m² arasında oluşması öngörülüyor. 1.000 m²'lik bir parselin ortalama 5 milyon TL civarında, 2.000 m²'lik bir arsanın ise 10 milyon TL civarında alıcı bulabileceği öngörülüyor. Bu fiyatlar mahallenin güneyindeki imarlı parsellerde görülürken, doğuya doğru çıkıldıkça imtarlı arsa ve yüksek oranda abaş parsellerin fiyatının düştüğü biliniyor.
Tepecik'te arsa alırken ilk durak noktanız tapu müdürlüğünde ada parsel sorgulaması olmalı. Parçanın hangi imarlı veya imarsız duruma denk geldiği, KAKS ve emsal değerlerine bağlı olarak inşaata izin verip vermediğini netleştirin. İmar durumu kontrol edildikten sonra eski ve yeni parselleri ayırt etmek kolaylaşır; yeni parseller genellikleada tanımıyla daha standart bir yapıya sahip.
Tapu devri esnasında hisse oranı yüksek parsellerden kaçınmakta fayda var. Müstakil arsa satın alırken de arka planda kalan hisseli durumlar incelendiğinde sorun yaşanma ihtimali azalıyor. Söz konusu arazide üçüncü şahısların hak taleplerinin bulunmaması için kadastro araştırması şart.
Tepecik'teki Tepecik satılık arsa alımlarında karşılaşılan tapu türleri genellikle müstakil arsa tapusu şeklinde karşımıza çıkıyor. Hisseli tapu oranı %10'un altında gerçekleşmekte olup, sahibinden satışlar bu sayede daha hızlı neticeye bağlanabiliyor. Yapı ruhsatı alabilmek içinse belediyenin imar planı doğrultusunda hareket edilmeli; özellikle gabari kriterlerine uyum zorunlu.
Krediye uygunluk açısından bankaların çoğu, yasal süreci tamamlamış imtarlı arsalara daha sıcak bakıyor. İmarı olmayan parsellerdeyse genellikle peşin ödeme talep ediliyor. Bu noktada alıcı ve satıcı arasında net bir tapu devri planlaması yapılmalı.
Tepecik satılık arsa ilanlarına ulaşmak için fiyat aralığı, m² alanı ve imar durumu gibi filtreleri kullanabileceğiniz topraksarsa.com, satın alma sürecini baştan sona kolaylaştırıyor. Web sitesinde yapacağınız aramalarda m² başına fiyat karşılaştırması yapabilir, Tepecik arsa fiyatları için tarihsel eğilimleri inceleyebilirsiniz. İmar sorgulamasını doğrudan platform üzerinden yapmanız mümkün değilse de ilgili belediye sayfasına yönlendirilmeniz destekleniyor.
Yeterli ilan verisi bulunmamakla birlikte Tepecik'in Büyükçekmece merkeze yakınlığı ve Marmara Denizi'ne ulaşım kolaylığı, gelecekteki yatırımlar açısından cazip hale getiriyor. Tepecik satılık arsa ilanları yayımlandığında hızlı değerlenebilecek parsellerin yer aldığına dair yerel duyumlar mevcut.
Mevcut rakamlara göre Tepecik'te Tepecik arsa fiyatları 4.000 TL/m² ile 8.000 TL/m² arasında oluşuyor. 1.000 m² için ortalama 5 milyon TL, 2.000 m² içinse 10 milyon TL civarında fiyatlandırma bekleniyor. Fiyatlar güneyde yoğunlaşan imarlı parsellerde daha yüksek seyrediyor.
İmar durumunun netleştirilmesi şart. KAKS ve emsal değerlerine bağlı olarak hangi büyüklükte inşaat yapılabileceği önceden planlanmalı. Tapu devri esnasında hisse oranının düşük olması ve kadastro araştırmasının tamamlanmış olması riskleri en aza indiriyor. Yapı ruhsatı içinse belediyenin mevcut imar planına uygunluk gerekli.
toprakarsa.com üzerinde kullanıcı dostu filtre sistemi kullanarak tepecik satılık arsa ilanlarını kolayca karşılaştırabilirsiniz. Filtreler arasında fiyat, m² alanı ve imar durumu gibi seçenekler mevcut.
Tepecik satılık arsa ilanları çıktığında m² fiyatı, toplam satış bedelinin arsanın büyüklüğüne bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin 20 milyon TL karşılığı satılan 2.500 m² bir parselin m² fiyatı 8.000 TL olarak saptanır.
Büyükçekmece ilçesindeki ilanlar için Büyükçekmece satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Hürriyet Mah. | 3 | 27.047 ₺ | |
| Çakmaklı | 2 | 6.156 ₺ | |
| Ulus Mah. | 2 | 39.652 ₺ | |
| Karaağaç Köyü | 2 | 9.180 ₺ | |
| Güzelce | 2 | 58.355 ₺ | |
| Türkoba | 1 | 12.500 ₺ | |
| Bahçelievler Mah. | 1 | 32.569 ₺ | |
| Kamiloba Köyü | 1 | 21.971 ₺ |
