İstanbul’un gözden kaçan saklı cenneti Eyüp ilçesi sınırlarında yer alan İslambey Mah., hem yerliler hem de yatırımcılar için sunduğu imkânlarla dikkat çekiyor. Sahibinden İslamBey Mah. satılık arsa arayışında olanlar için ilçe, Boğaz’a ve TEM’e yakınlığıyla öne çıkıyor; ancak arsa ilanlarının sayısı oldukça sınırlı. Şu anda İslambey Mah. sınırları içinde aktif olarak sadece birkaç parça toprak bulunuyor ve fiyatlar, konum özelliklerine göre 30.000 TL ile 150.000 TL arasında değişiyor.
Mevcut İslamBey Mah. satılık arsa ilanları incelendiğinde, arazi büyüklüklerinin 500 m² ile 2.000 m² arasında yoğunlaştığı görülüyor. Fiyat aralığıysa m²’ye denk geldiğinde 60 TL’den başlayıp 120 TL’ye kadar yükselebiliyor. Söz konusu ilanların çoğunluğu sahibinden yayınlanmış durumda olup, emlak ofislerinin listelerindeyse henüz geniş bir yer kaplamıyor.
Mevcut veriler ışığında İslamBey Mah. arsa fiyatları hakkında fikir edinmek isteyenlerin ilk adımda imar durumunu araştırması önemli. KAKS ve emsal gibi teknik terimler, planlanan yapının kat adedi ve yoğunluğunun belirlenmesini sağlıyor. Ada-parsel sorgusu da yapılmalı; zira İslambey Mah.’nin kadastro çalışmaları devam ediyor ve bazen parsellerin henüz net sınırları tanımlanmamış olabiliyor.
Bu mahalledeki arazilerin büyük kısmı müstakil arsa tapusuna sahip; ancak hisseli tapulu parseller de bulunabiliyor. Tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, parselin kadastro durumuyla birlikte KAKS (Konut Alanı Katsayısı) ve gabari (yapı yüksekliği) değerlerine uygunluk. İslamBey Mah. satılık arsa arayanların, parsellerin inşaat ruhsatı alma potansiyelini ölçmek için planlama müdürlüklerinden proje onayı isteyebilmesi gerekiyor.
İslamBey Mah. satılık arsa ilanlarını tararken, toprakarsa.com’un sunduğu detaylı filtreleme seçeneklerinden faydalanabilirsiniz. Fiyat aralığına, m² büyüklüğüne ve en önemlisi imar durumuna göre listeyi daraltmak mümkün. Böylece hem zaman kaybını önlüyor hem de sadece projesi veya ruhsatı olan parsellere odaklanabiliyorsunuz.
Şu an için sınırlı sayıda İslamBey Mah. satılık arsa ilanı bulunmasına rağmen, fiyat performansı ve ulaşım kolaylığı bu bölgeyi cazip kılıyor. Mahallenin konumu, Esenler ve Kağıthane hattına kolay erişim sunarken, gelecekteki imar projeleriyle değer kazanma potansiyeli taşıyor. Kısa vadede sabit duran ilan sayısı, uzun vadeli yatırımcılar için fırsat barındırabiliyor.
Mevcut İslamBey Mah. arsa fiyatları, en düşük 500 m²’lik bir parselde 30.000 TL civarında başlarken, 2.000 m²’ye ulaşan parsellerdeyse 150.000 TL’yi bulabiliyor. m² birimindeyse ortalama fiyat 60-120 TL arasında seyrediyor.
Öncelikle parselin imar durumundan emin olun. Ada-parsel sorgusu yaparak henüz kadastrosu tamamlanmamış parselleri ayırt edebilirsiniz. Ayrıca KAKS ve gabari değerlerini projeye uygunluk açısından incelemek, ileride ruhsatsız yapılaşma sorunuyla karşılaşmamak için kritik.
toprakarsa.com adresine girip arama çubuğuna “sahibinden İslamBey Mah. satılık arsa” yazarak ilanları listeleyebilirsiniz. Ardından fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle sonuçları daraltabilirsiniz.
Toplam arsa fiyatını parselin büyüklüğüne böldüğünüzde ortaya çıkan rakam, yerel piyasanın standartlarını yansıtıyor. Örneğin 100.000 TL karşılığında satılan 1.000 m²’lik bir parselin m² fiyatı 100 TL olup, bu verileri İslamBey Mah. arsa fiyatları listesinden doğrulayabilirsiniz.
Eyüp ilçesindeki ilanlar için Eyüp satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri | 77 | 5.350 ₺ |
| Çatalca | 60 | 6.092 ₺ |
| Şile | 21 | 7.741 ₺ |
| Arnavutköy | 46 | 13.219 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |