İstanbul’un Kartal ilçesine bağlı Petroliş Mah. konut ve ticari projeler için yeni bir cazibe merkezi olmaya başlıyor. Son yıllarda konut talebinin artmasına rağmen, Petroliş Mah. satılık arsa ilanları hayli sınırlı; şu anda piyasada kayıtlı olan ilan sayısı sıfır. Fiyatlar, bölgeye yeni giren arsaların yanı sıra yenileme potansiyeli olan parsellerde hektar başına 8 bin ila 15 bin TL arasında değişiyor. Mahallede dikkat çeken unsurun, henüz imar ve altyapı iyileştirmelerinin yavaş ilerlemesi olduğunu söylemek mümkün. sahibinden Petroliş Mah. satılık arsa arayışında olanlar içinyse, arsaların konumlu ve parsel büyüklüklerinin çeşitlilik göstermesi en büyük avantaj.
Petroliş Mah. arsa fiyatları 2023 son çeyreğinde hektar/parsel esas alındığında 8.000 TL ile 15.000 TL arasında seyrediyor. Küçük ölçülerde (300-800 m² arası) parsellerde fiyat yoğunluğu 10.000 TL civarında bulunurken, imarlı ticari parsellerde metrekare başına 18.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Satılan parsellerin %60’ı konut inşası için kullanılabilecek imarlı arsa iken, kalan kısımda imarsız arazi ve tarla vasfını koruyan parseller bulunuyor. Petroliş Mah. satılık arsa arayanların büyük çoğunluğu, gayrimenkul ofislerinden ziyade sahibinden ilanlara yoğunlaşmış durumda.
Arsa satın alırken ilk araştırılması gereken husus imar durumu. Petroliş Mah.’de henüz tamamlanmamış imar planları nedeniyle kimi parseller hisseli arsa statüsünde bulunuyor. Bu da gelecekteki proje imkanlarını kısıtlayabiliyor. Tapu devri esnasında ada-parsel sorgusunun yanı sıra KAKS (inşaat alanı katsayısı) ve emsal bilgilerinin mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Böylece, ne kadar bina çıkabileceğini öngörmek mümkün oluyor. Ayrıca, müstakil arsaların hisseli parsellere göre daha yüksek fiyatlara alıcı bulduğunu da belirtmek gerek.
Petroliş Mah. arsalarında en sık karşılaşılan tapu türü “arsa tapusu”. Henüz imar planı onaylanmamış parsellerdeyse tapular “kadastro” olarak kayıtlı bulunuyor. Bu durum, yatırımcıların yaptığı projelerin ruhsat almasını zorlaştırıyor. Yapı ruhsatı alımı için KAKS ve gabari değerlerinin belediyeden onaylanması gerekiyor. Banka kredisiyle alınabilecek arsaların sayısı oldukça sınırlı; çoğunlukla peşin ödeme tercih ediliyor. Hisseli arsaların %40’a yakınında hissedar anlaşmazlıkları bulunuyor, tapu sicilinde bu durum net bir şekilde yer alıyor.
İnternet üzerinden Petroliş Mah. satılık arsa ararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanmak en sağlıklı yöntem. Örneğin, toprakarsa.com platformunda fiyat aralığı ve ada-parsel sorgusu yaparak doğrudan ihtiyaca yönelik filtreleme mümkün. Petroliş Mah. satılık arsa ilanları oldukça nadir bulunduğu için düzenli olarak ilanları taramanız ve sahibinden ilanlara da göz atmanız gerekiyor. Son eklenen arsaların m² ve imar durumunu anında karşılaştırabilmek, alım kararınızı hızlandıracak.
Son üç aydaki Petroliş Mah. satılık arsa ilanları incelendiğinde, uygun fiyatlı ve gelecek vaat eden parsellerin varlığı dikkat çekiyor. Mahallede yeni imar planlarının devreye girmesiyle birlikte ticari yatırımların da artabileceği öngörülüyor. Kota ve yeşil alan planlamaları tamamlandığında, altyapı hizmetlerinde iyileşmeler bekleniyor. Bu da arazi alımı yapanlar için orta vadede karlı bir konuma geçiş sağlayabilir.
Petroliş Mah. arsa fiyatları hektar başına 8.000 TL ile 15.000 TL arasında yer alıyor. Küçük parsellerde (300-800 m²) metrekare fiyatı 10.000–12.000 TL, imarlı ticari parsellerdeyse 15.000–18.000 TL arasında seyrediyor.
Arsa alırken ilk sırada imar durumu, KAKS ve emsal bilgisine bakılması gerekiyor. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapmak ve tapu devri esnasında hissedar anlaşmazlıklarını kontrol etmek önem taşıyor. İmarlı arsalar tercih edildiğinde yapı ruhsatı alma süreci daha kolay ilerliyor.
Sahibinden ilanlarında Petroliş Mah. satılık arsa ararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanmak gerekiyor. Bu şekilde doğrudan ihtiyaca yönelik ilanlara ulaşılabilir.
Petroliş Mah. satılık arsa m² fiyatı, toplam arsa bedelinin parsellerin büyüklüğüne bölünmesiyle bulunuyor. Örneğin 500 m² bir parselin 5 milyon TL ise m² değeri 10.000 TL yapıyor. Bölgede ölçüler 300–2000 m² arasında değişiyor.
Kartal ilçesindeki ilanlar için Kartal satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Hürriyet Mah. | 2 | 62.280 ₺ | |
| Yunus | 1 | 59.036 ₺ |
