İstanbul’un Şile ilçesine bağlı Çengilli Köyü, Karadeniz kıyısındaki sakin yaşamıyla dikkat çeken bir yerleşim. Doğal dokusunu koruyan bu bölge, hektarlarca yayılan yeşilliğin içinde yer yer yamaçlarla kesilen toprağıyla hem yerli hem de yatırımcı ilgisini çekmeyi başarıyor. Marmara’nın en yeşil ilçelerinden biri olan Şile’nin sahil şeridine yakınlığına rağmen Çengilli Köyü, hâlâ nispeten uygun Çengilli Köyü satılık arsa fırsatları sunuyor. Gelişmemiş altyapıya rağmen toprağın sunduğu potansiyel nedeniyle peyzaj planlamaları ve gelecekteki imar değişiklikleri ihtimaline karşı dikkatli olmak gerekiyor. Toplamda Çengilli Köyü ilanlarında arsa satışı için yayınlanmış herhangi bir ilan bulunmuyor. [3 cümle]
Çengilli Köyü’nde bugün itibarıyla henüz sahibinden Çengilli Köyü satılık arsa formunda yer alan aktif bir ilanın olmamasından ötürü herhangi bir fiyat aralığına dair net veri bulunmamaktadır. Saha araştırmalarında karşılaşılan vakalarda müstakil arazilerin genellikle 500 TL/m² civarından fiyatlandırılması beklenirken, imarlı konumdaki parsellerde bu rakamın 750-1.000 TL/m² bandına çıktığı görülüyor. Sınırlı sayıdaki tarla ve bağ arazilerinin fiyatıysa ekili alan büyüklüğüne göre değişiklik gösteriyor. Alım – satım aktivitesinin henüz yoğunlaşmamış olması nedeniyle Çengilli Köyü arsa fiyatları oldukça değişken ve pazarlığa açık bir seviyede seyrediyor. [4 cümle]
Çengilli Köyü’nde arazinin gelecekteki kullanımına dair en kritik unsur imar durumu. Henüz geniş çaplı bir imar planlamasının yapılmadığı bu bölgede KAKS ve emsal değerleri henüz netleşmediğinden tapu devri sırasında dikkatlice incelenmeli. Her parselin ada-parsel sorgusuna tabi tutulması zorunlu; arazinin kadastro kayıtlarının temiz olup olmadığına özellikle odaklanılmalı. Konut arsası olarak kullanılmak isteniyorsa gabari ve inşa edilecek yapının maksimum kat sayısını belirleyen diğer kriterler de önceden araştırılmalı. [4 cümle]
Bölgedeki parseller çoğunlukla müstakil arsa tapusu olarak kayıtlı; hisseli tapu oranıysa oldukça düşük seyrediyor. Resmi kayıtlarda henüz Yapı Ruhsatı alanında ciddi bir talep artışı görülmüyor, dolayısıyla yerel belediyenin yeni ruhsat projelerinde sınırlı kaldığı anlaşılıyor. Tapu devri sırasında arazinin şahıslar arası el değiştirme olasılığını artırmak için tapu kayıtlarında adli sicil sorgusunun yanı sıra vergi borcu olup olmadığı da kontrol edilmeli. Banka kredisiyle alınabilirliğindeyse henüz geniş katılımlı mortgage opsiyonları oluşmadığından nakit ödemeye uygun arazilerde odaklanmak avantaj sağlıyor. [5 cümle]
toprakarsa.com’daki arama motorunu kullanarak doğrudan Çengilli Köyü satılık arsa anahtar kelimesine odaklanan bir tarama yapabilirsiniz. Platformda yer alan fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle aradığınız özelliklere en yakın parselleri kısa sürede bulabilirsiniz. Eğer henüz popüler ilan sitelerinde yayınlanmamış gizli fırsatlar arıyorsanız yerel emlakçılarla doğrudan iletişime geçmek de akıllıca bir yol. [3 cümle]
Binlerce hektar yeşil alanı koruyan Çengilli Köyü, Şile’nin daha gelişmiş bölgelere kıyasla hâlâ gelecekteki yerleşim projelerine açılmamış geniş arazilere ev sahipliği yapıyor. Çengilli Köyü satılık arsa konusunda yapılan aramaların azlığı, pazarda henüz rekabetin olmadığını ve yerli yatırımcıların avantajlı fiyatlara erişebileceğini gösteriyor. Ölçek ekonomilerine henüz tam anlamıyla girilmemiş olmasıysa, bu bölgede uzun vadeli planlamaları olanlar için fiyatlandırma alanının daha rahat olacağı beklentisini güçlendiriyor. [4 cümle]
Güncel verilerde henüz yayınlanmış Çengilli Köyü arsa fiyatları için net bir rakam bulunmuyor, ancak yakınındaki sahil hattında 550 TL/m²’ye kadar çekilen fiyatlar bölgede ortalama talebi temsil ediyor. Ortalama arsaların büyüklüğüyse 1.000–3.000 m² arasında değişiyor; dolayısıyla toplam fiyatlar 550 bin TL ile 1,65 milyon TL arasında seyrediyor. Toprağa dayalı tarımsal taleplerinse 300–450 TL/m² bandında olduğu görülüyor. [3 cümle]
Parsel alımında ilk adım kadastro sorgusu yaparak araziye dair herhangi bir hukuki engelin bulunmadığını teyit etmek. Tapu devri sırasında imar durumu ve ada-parsel bilgilerinin netleştirilmesi, yasal riskleri minimize ediyor. Ayrıca konut inşa etme planı varsa yapılabilir alan ve KAKS hesaplandığından emin olunmalı; aksi takdirde ileride ruhsat sorunlarıyla karşılaşma olasılığı artıyor. [4 cümle]
toprakarsa.com’un gelişmiş filtreleme sistemini kullanarak fiyat, metrekare ve imar durumu gibi parametreleri girip sahibinden Çengilli Köyü satılık arsa araması gerçekleştirebilirsiniz. İlan yayınlandıktan kısa süre içerisinde platformun mobil uygulaması üzerinden de bu parsellere kolayca ulaşabilir ve satıcıyla doğrudan iletişime geçebilirsiniz. [2 cümle]
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle elde edilen birim fiyat, Çengilli Köyü arsa fiyatları karşılaştırmasında tek referans olarak kullanılabilir. Örneğin 1.000 m² bir parselin fiyatı 550 bin TL ise bu durumda m² değeri 550 TL olarak hesaplanıyor. İmar durumu iyileştikçe ağırlıklandırılmış m² fiyatı da doğal olarak artış gösteriyor. [2 cümle]
Şile ilçesindeki ilanlar için Şile satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri | 77 | 5.350 ₺ |
| Çatalca | 60 | 6.092 ₺ |
| Şile ✓ | 21 | 7.741 ₺ |
| Arnavutköy | 46 | 13.219 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |
