İstanbul’un Karadeniz’e komşu kuzeydoğu ucunda, Şile ilçesine bağlı Dikbucaklıköy, son yıllarda sakin yaşam arayanlar ile arazi yatırımcıları arasında yeni bir durak haline geldi. Geçtiğimiz hafta tek ilanla piyasaya çıkan bir Dikbucaklıköyü satılık arsa, köyün aralarında nadir görülen imarlı parsellerinden biri. 755 metrekarelik imarlı arsa için belirlenen fiyat 2,1 milyon TL olarak kayıtlarda yer aldı. Sitede yalnızca bir tane olması hem köyün arsalar arasında nadir bir durumunu ortaya koyuyor hem de doğru fırsatı bulmanın ne kadar kritik olduğunu gösteriyor.
Bölgede yayınlanan tek Dikbucaklıköyü satılık arsa ilanı, fiyat skalasının net bir şekilde yanıtı. 755 m² alana sahip imarlı parsel 2,1 milyon TL olarak kaydedilmiş durumda. Tek ilanın varlığı, karşılaştırma yapmayı zorlaştırsa da, fiyatın metrekareye göre hesaplandığı bir tabloyu ortaya koyuyor: yaklaşık 2.782 TL/m². Bu rakam, Şile’nin güneyindeki yoğun yerleşim alanlarına kıyasla ciddi bir fiyat avantajı sunabilir.
Bir sahibinden Dikbucaklıköyü satılık arsa bulup alma sürecinde karşılaşacağınız ilk durak, imar durumunun net bir şekilde araştırılması olmalı. Sitede yer alan tek parselin imarlı olduğunu görüyoruz; yani konut arsası olarak kullanılma potansiyeli var. Ancak, bu durumun tapuda da aynı şekilde kayıtlı olduğundan emin olunmalı. Parselin ada-parsel bilgileri ile KAKS ve emsal oranlarını Tapu Müdürlüğü’nden sorgulamak, yatırım kararınızdaki en kritik adımlardan.
Güncel ilanda adı geçen arsanın mülkiyet sahibi tarafından devredilmeye hazır olduğunu anlıyoruz. Tapu devri sürecinde müstakil arsa tanımına denk bir durumla karşılaşılması muhtemel; çünkü köy içinde hisseli arsaların sayısı Şile’nin genelinde olduğu gibi oldukça düşük. Yalnızca bir ilanın ortada durması, parsellerin genelinin müstakil ve kadastroya bağlı şekilde kayıtlı olduğunu düşündürse de, her ihtimale karşı tapu kaydındaki kadastro bilgilerini dikkatlice incelemek gerekiyor.
Dikbucaklıköyü satılık arsa ilanlarını sistematik bir şekilde taramanın en verimli yolu, toprakarsa.com üzerinde yer alan filtreleme seçeneklerini kullanmak. Fiyat aralığını 2 milyon TL civarında, metrekareyi en az 700 m² olarak ayarlayarak başlayan bir arama, tek ilanın ortaya çıkmasını sağlıyor. Arama sürecinde, ilanın yayınlandığı platformun yanı sıra, yerel emlak bürolarının da takibi, beklenmedik fırsatları yakalamanızı kolaylaştırabilir.
Tek ilanın 755 m² büyüklüğünde ve imarlı olması, köyün nadir fırsatlarından biri olduğunu dikkat çekiyor. 2,1 milyon TL’lik fiyatın, metrekareye 2.782 TL’ye denk gelmesi Şile’nin genel arsa fiyatlarına kıyasla oldukça makul. Ayrıca, daha az ilan sayısı piyasada hem rekabetin az olduğu hem de pazarlık marjlarının daha esnek olabileceği anlamına gelebilir. Buna karşın, herhangi bir yorumun doğruluğunu teyit etmek için mutlaka detaylı bir fizibilite çalışmasının yapılması gerekiyor.
Güncel tarihinde yalnızca bir adet Dikbucaklıköyü satılık arsa ilanı mevcut. 755 metrekare büyüklüğündeki imarlı parselin fiyatı 2,1 milyon TL olarak kayıtlarda yer alıyor. Bu da metrekare başına yaklaşık 2.782 TL’lik bir fiyat skalasına denk geliyor. Tekil bir örnek olduğu için karşılaştırma yapmak güç olsa da, fiyatın bölgedeki diğer parsellere göre daha cazip olduğunu söylemek mümkün.
Herhangi bir sahibinden Dikbucaklıköyü satılık arsa bakarken imar durumunu öncelikli olarak kontrol etmek önemli. Tek ilanda da gördüğümüz üzere, parselin imarlı olması konut arsası olarak kullanıma açık olduğu anlamına geliyor. Bunun yanı sıra, ada-parsel sorgusu ve tapuda kayıtlı kadastro bilgileri mutlaka gözden geçirilmeli. Yatırım yapmadan önce KAKS ve emsal oranlarının yasal sınırlar içinde olduğundan emin olunmalı.
Dikbucaklıköyü satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinde fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle daraltılmış bir şekilde listelemek mümkün. Mevcut tek ilan için filtrelerinizi minimum 2 milyon TL bütçe ve 700 m² minimum alan olarak ayarlayarak arama sonuçlarını hızlıca bulabilirsiniz.
2,1 milyon TL fiyatı ile 755 m² alana sahip olan Dikbucaklıköyü satılık arsa örneğinde m² fiyatı basitçe hesaplanabilir: toplam fiyatın alanına bölünmesiyle yaklaşık 2.782 TL/m² gibi bir sonuca ulaşılıyor. Bu hesaplama yöntemi, diğer parsellerde de kullanılabilecek ve karşılaştırma imkanı sunacak temel bir formül olarak akılda tutulabilir.
Şile ilçesindeki ilanlar için Şile satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Geredeli | 5 | 4.327 ₺ | |
| Kurfalli | 4 | 6.049 ₺ | |
| Göçe | 2 | 5.598 ₺ | |
| Geredeli Köyü | 2 | 3.222 ₺ | |
| Gökmaslı Köyü | 2 | 399 ₺ | |
| Hasanlı | 1 | 7.692 ₺ | |
| Kabakoz | 1 | 28.497 ₺ | |
| İmrenli Köyü | 1 | 21.368 ₺ |
