İstanbul’a araba yoluyla yaklaşık 1,5 saat uzaklıktaki Şile ilçesinde Gökmaslı Köyü, geçtiğimiz yıl sadece sahibinden Gökmaslı Köyü satılık arsa ilanıyla gündeme geldi. Yalnızca 1 adet ilanla temsil edilen bölgede fiyat 3,8 milyon TL’den başlamakta ve 9.500 m² alanlı, imarlı bir arsa bulunmakta. Bodrumun Karadeniz’e bakan tarafında, temiz hava ve doğa dostu yaşam arayanlar için alternatif duran bu mahalledeki tek seçenek, hem alan hem de fiyatlama açısından oldukça dar bir yelpazede ilerliyor.
Mevcut verilerle Gökmaslı Köyü’ndeki tek seçeneğin fiyatı 3,8 milyon TL ve alanı 9.500 m² olarak kayıtlarda yer alıyor. Bu da m² fiyatının yaklaşık 400 TL civarında olduğunu gösteriyor. Ancak, bölgedeki arsa mevcudunun bu kadar sınırlı olması nedeniyle fiyat karşılaştırması yapmak için henüz yeterli veri bulunmuyor. İmarlı bir arsanın tek örnek olması, fiyatlandırmanın daha çok arsansal konum ve tapu durumuna bağlı kalacağını ortaya koyuyor.
Bir arsanın satın alınmadan önce arsa tapusu, imar durumu ve ada-parsel bilgilerinin netleştirilmesi şart. İmarlı olup olmadığına dair belgelerin araştırılması, KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal üzerindeki talepler doğrultusunda ne kadar inşaat yapılabileceğinin hesaplanması gerekiyor. Tek ilan olması nedeniyle herhangi bir hisseli veya müstakil tapu durumunun karşılaştırılması da kolay değil; bu da adımların daha dikkatli atılması gerektiğini gösteriyor.
Gökmaslı Köyü’nde şu anki tek ilanın tapu durumu incelendiğinde, müstakil arsa statüsünde olduğu anlaşılıyor. İmarlı oluşu, KAKS ve emsal değerlerinin projeye yansıtılması açısından önemli bir faktör. Ayrıca, arazi alım sürecinde tapu müdürlüklerinde parsel sorgusu yapılması ve herhangi bir ipotek ya da sınırlama olup olmadığının araştırılması gerekiyor. Hisseli bir tapu söz konusu olmadığından, alıcı için sadece tek sahibinden anlaşma imkanı mevcut.
Gökmaslı Köyü satılık arsa arayışında toprakarsa.com üzerindeki ilan filtreleriyle kolayca tarama yapılabilir. Fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumuna göre dar bir filtreyle arama yapmak, tek bir seçenekle karşılaşan kullanıcılara taktiksel kolaylık sunuyor. Bölgede sadece 1 ilan bulunduğundan geniş bir karşılaştırma yapılmasa da, fiyatlandırmaların ve imar durumunun net şekilde görülmesi zaman kaybını önlüyor.
Bölgede yer alan tek Gökmaslı Köyü satılık arsa 9.500 m² büyüklüğünde ve imarlı olması nedeniyle inşaata uygunluk sunuyor. Sahibinden ilanının olması, doğrudan satıcıyla anlaşma yapılabilmesi ve bürokratik sürecin kısalması açısından pratik bir avantaj olarak değerlendirilebilir. Diğer yandan, henüz piyasada yeterli seçenek bulunmaması nedeniyle fiyat karşılaştırması yapmak zorlaşabiliyor.
Mevcut tek ilan üzerinden hesaplandığında m² fiyatı 400 TL civarında seyrediyor. Bu fiyatın, bölgenin Karadeniz’e yakınlığı ve doğa içinde konumlanmış olmasından kaynaklandığı tahmin ediliyor. Ancak fiyatlandırmanın sadece bir adet örnek üzerinden yapılabilir olması, piyasayı yorumlamak için sınırlı bir veri sunuyor.
Öncelikle ada-parsel sorgusu yapılarak herhangi bir sınırlama olup olmadığı kontrol edilmeli. İmarlı bir arsa olması nedeniyle KAKS ve emsal değerlerine bakılarak ne kadar inşaat yapılabileceği hesaplanmalı. Ayrıca, tapu devri sırasında herhangi bir takyidat olup olmadığının tapu müdürlüklerinden sorgulanması gerekiyor.
toprakarsa.com sitesinde sahibinden Gökmaslı Köyü satılık arsa ilanlarına doğrudan ulaşılabiliyor. Fiyat ve m² filtreleriyle dar bir arama yapılabiliyor. Tek ilan nedeniyle kısa sürede erişim sağlanıyor olmakla birlikte, gelecekte yeni ilanların eklenmesiyle karşılaştırma olanağı artabilir.
Mevcut veriye göre 3,8 milyon TL / 9.500 m² oranından m² fiyatı yaklaşık 400 TL olarak hesaplanıyor. Bu rakam, bölgenin konumuna ve imar durumuna bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Diğer seçenekler olmadığı için piyasa karşılaştırması yapmak mümkün değildir.
Şile ilçesindeki ilanlar için Şile satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Geredeli | 5 | 4.327 ₺ | |
| Kurfalli | 4 | 6.049 ₺ | |
| Göçe | 2 | 5.598 ₺ | |
| Geredeli Köyü | 2 | 3.222 ₺ | |
| Dikbucaklıköyü | 1 | 2.808 ₺ | |
| Hasanlı | 1 | 7.692 ₺ | |
| Kabakoz | 1 | 28.497 ₺ | |
| İmrenli Köyü | 1 | 21.368 ₺ |
