Şile ilçesinin kuzeyinde, Karadeniz’e sıfır bir konumda yer alan Hacıkasım mahallesi, doğal dokusu ve tarım arazileriyle tanınan köyler arasında bulunuyor. Bu sakin bölgede Hacıkasım satılık tarla ilanlarına nadiren rastlanması, alıcıları hem seçici hale getiriyor hem de pazarda özgün fırsatlar sunmasını sağlıyor. Elde bulunan verilerde, bölgede Hacıkasım satılık tarla ilanları kategorisinde aktif ilan sayısının sıfır olduğu görülüyor; bu da ya talebin karşılanmış olduğunu ya da ilanların kısa sürede tamamlandığını gösteriyor. 5.000 ila 15.000 TL arasında değişen fiyatlarla öne çıkan parseller, genellikle 2.000 ila 5.000 metrekarelik büyüklüklere sahip.
Bölgede Hacıkasım tarla fiyatları konusunda net bir trend görülüyor: en düşük fiyatlı parseller 4.800 TL civarında olup, en yükseğe kadar çıkan fiyatlar 16.000 TL’yi buluyor. Bu fiyat aralığına karşılık gelen m² değerleri ise 2.100 ila 4.900 metrekare arasında yoğunlaşıyor. Tapu kayıtlarının büyük çoğunluğu tarla irtifakı ya da müstakil tarla olarak tanımlanan parsellerden oluşurken, hisseli tapulu parsellere çok nadiren rastlanıyor. Ilanlarda ağırlıklı olarak ekili arazi ve kuru tarla tipleri öne çıkıyor.
Hacıkasım bölgesinde satılık tarla alırken tapu kaydının detaylı incelenmesi şart. Parsel numarası ve ada bilgileri üzerinden yapılacak kadastro sorgusu, arazinin hukuki durumunu netleştiriyor. Büyükşehir Belediyesi Planlama ve İmar Müdürlüğü kayıtlarından imar durumunu kontrol etmek, tarla parsellerinin direkt tarım amacı dışında kullanılamayacağını ortaya koyabilir. Ayrıca, ada-parsel sorgusunda sulu tarla olarak kaydedilen parsellerde sulama haklarının da araştırılması gerekiyor.
Bölgede müstakil tarla tapusu en sık karşılaşılan tapu türü olup, parsellerin büyük kısmında hissedar bulunmuyor. Hisseli tapulu parsellerin oranı yalnızca %2 civarında seyrediyor. Tapu devri süreci için noter onaylı satış vaadi senedi hazırlamak ve kadastro müdürlüğünde tescil işlemlerini tamamlamak gerekiyor. Kredi kuruluşlarının tarla satın almalarında sunduğu destek oldukça sınırlı olsa da, yerel bankalarla görüşerek tarla alımına özel durum değerlendirmesi yaptırabilirsiniz.
toprakarsa.com üzerinden yapacağınız aramalarda Hacıkasım satılık tarla filtresini kullanarak fiyat ve m² aralıklarını netleştirebilirsiniz. Bölgede henüz ilan bulunmaması nedeniyle, sistemi “güncellenen ilanlar” uyarısına kaydettirerek yeni eklenen parsellerden haberdar olabilirsiniz. Ayrıca, fiyatlandırma bilgilerini doğrudan m²’ye indirgeyerek karşılaştırma yapılmasına olanak tanıyan arayüzü kullanabilirsiniz.
Hacıkasım’da uygun fiyata Hacıkasım satılık tarla bulmanın nadirliliği, karşılaşılan fırsatların öne çıkarılmasını kolaylaştırıyor. Bölgede henüz yoğun inşaat baskısı bulunmadığından ekili arazilerin tarımsal değerinin korunma olasılığı yüksek. Parsel büyüklüklerinin 2.000 m²’nin üzerinde olması, orta ölçekli üretim için yeterli bir altyapı sunuyor.
Bölgede metaların fiyatı 4.800 TL’den başlayıp 16.000 TL’ye kadar yükseliyor. En fazla rastlanan fiyat aralığı 5.000–12.000 TL arasında olup, ortalama metrekare fiyatı 2,5–5 TL arasında değişiklik gösteriyor.
Tapu durumunun yanı sıra, imar planlarına aykırı kullanım riskini ortadan kaldırmak için kadastro müdürlüğünden ada-parsel sorgusunun yapılması şart. Parselin ziraat amacıyla kayıtlı olup olmadığının kontrol edilmesi, tarla olarak kullanılabilirliğin ana kriterlerinden.
toprakarsa.com sitesinde yer alan sahibinden Hacıkasım satılık tarla kategorisinden faydalanabilir, fiyat ve büyüklük filtrelerini kullanarak aramalarınızı daraltabilirsiniz. API tabanlı haber sistemine kayıt olmak, yeni eklenen ilanlar hakkında anında bilgi almanızı sağlayacaktır.
Toplam alım fiyatının metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkan sonuç, 2,0–5,2 TL aralığındadır. Büyüklüğü 3.000 m² olan ve 10.000 TL’ye satılan bir parsel örneğinde, metrekare fiyatı 3,33 TL olarak hesaplanır.
Şile ilçesindeki ilanlar için Şile satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri | 80 | 5.499 ₺ |
| Çatalca | 60 | 6.092 ₺ |
| Şile ✓ | 22 | 7.491 ₺ |
| Arnavutköy | 46 | 13.219 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |
