Hacıllı satılık arsa arayanlar için Şile ilçesine bağlı bu özellikle sakin mahalleyi önerebiliriz. Dikilmemiş yolların kenarında kurulu evlerin ve zeytin bahçelerinin hâkim olduğu Hacıllı’da hâlâ boş araziler bulmak mümkün. sahibinden Hacıllı satılık arsa ilan sayısı sıfıra düştüğü için pazarda hareket azalsa da, yakınlardaki köylerdeki satılık parsellerde yol gösterici fiyatlar mevcut. En son kayıtlara bakılırsa, 700–1.200 TL/m² arasında fiyat değişimleri görülüyor; bu rakamlar tarla rayiçleriyle yakın korelasyon gösteriyor.
Bugün Şile’nin Hacıllı köyünde kayıtlı Hacıllı satılık arsa ilanları bulunmamakla birlikte, Kasım 2023 sonrası veriler 700 TL’den başlamak üzere en fazla 1.200 TL/m² seviyesinde fiyat dalgalanmalarının olduğunu gösteriyor. Parçaların büyüklüğü genellikle 800 ile 2.000 m² arasında yoğunlaşıyor; bunun dışında 5.000 m²’yi bulan geniş araziler de mevcut. İmarlı ve imarsız parsellerin satışta ağırlığı neredeyse eşit, fakat imarsızlar genelde tarla olarak geçtiği için fiyatları daha makul kalıyor.
Öncelikle satın almak istediğiniz yerin imar durumu sorgusu yapılmalı. Hacıllı’nın merkeze yakın kısımlarında birkaç parselin imar durumunun kayıt dışı olduğunu biliyoruz; bu nedenle belediye arşivinde ada-parsel sorgusu yaptırılmalı. KAKS (Kullanım Alanı Kat Sayısı) ve emsal değerleri bölgedeki standart inşaat taleplerinin ne kadar karşılanabileceğine dair fikir veriyor. Ek olarak, satış yapacak kişinin tapusunun hisseli olup olmadığı ve ortakların onayının gerekip gerekmediği de statü belgesiyle teyit edilmeli.
Hacıllı bölgesinde yer alan parsellerin büyük kısmı müstakil arsa tapusuna sahip, fakat aralarında hisseli tapu oranı da hayli yüksek. Krediye konu olacak parsellerin tapu sicilinde herhangi bir haciz ya da ipotek kaydına rastlanmaması önemli; aksi takdirde banka onayı almadan alım işlemlerine başlamak riskli. Ada-parsel sorgusunda kadastro durumu net olmayan bir parsel varsa, bu tespit için kadastro müdürlüğünden rölöve yaptırılması gerekiyor. Son olarak, yapı ruhsatı alması gereken parseller varsa imar durumuna göre müracaat sürecinin planlanması lazım.
Hacıllı satılık arsa kategorimizde fiyat aralığına, metrekareye veya imar durumuna göre arama yapabiliyorsunuz. Sitedeki gelişmiş filtreler sayesinde Hacıllı’ya özel aramalarınızı daraltabilirsiniz; böylece kayıtlı birkaç ilanın arasında kaybolmanız engelleniyor.
Hacıllı’da kayıtlı ilan sayısı düştüğü için fiyatların kısa vadede sert bir yükselişe geçmesi kuvvetle muhtemel değil; bu durum cazip fiyatlarla giriş yapmak isteyenler için bir avantaj sağlıyor. Yöredeki parsellerin kayda değer bir kısmının imarsız olması, lojman ihtiyacı olmayan alıcılar için vergi ve inşaat maliyetlerini düşürüyor. Öte yandan, henüz iyice oturmamış yol ağı ve altyapı eksikleri, uzun vadeli projeler düşünen yatırımcılar için risk unsuru olarak değerlendirilebilir.
Son kayıtlara dayanarak Hacıllı’da satılık arsa fiyatları 700–1.200 TL/m² arasında seyrediyor. Yaygın arsa büyüklükleri 800–2.000 m² arasında değişiklik gösteriyor; bu da ortalama 560 bin–2,4 milyon TL bandında bir harcama yapacağınızı gösteriyor.
Öncelikle tapu durumu, imar durumu ve ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı. Ek olarak, parselin hisseli olup olmadığı ve ortakların onayı gerektirip gerektirmediği netleştirilmeli; bu adımlar hukuki süreçte beklenmedik duraklamaları önlüyor.
toprakarsa.com’daki Hacıllı arsa kategorisinde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu sayede Hacıllı satılık arsa ilanlarına kolayca ulaşabilir, geniş bir seçim yelpazesinde karşılaştırma yapabilirsiniz.
Hacıllı arsa fiyatları, 700–1.200 TL/m² bandını baz alarak hesaplanabilir. Örneğin 1.000 m²’lik bir parsel 1 milyon TL fiyatla ortaya çıkarken, 500 m² bir başka parcela 350 bin–600 bin TL aralığında değerlendiriliyor.
Şile ilçesindeki ilanlar için Şile satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri | 77 | 5.350 ₺ |
| Çatalca | 60 | 6.092 ₺ |
| Şile ✓ | 21 | 7.741 ₺ |
| Arnavutköy | 47 | 13.027 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |
