Şile ilçesine bağlı Kadıköy Köyü, adını veren büyük Kadıköy bölgesine 30 dakika mesafedeki sessiz sokakları, temiz havas ve doğal yeşiliyle dikkat çekiyor. Kadıköy Köyü satılık arsa ilanları incelendiğinde, piyasanın oldukça sakin olduğunu da eklemek gerek; son dönemde sadece inşaat esnasında kullanılabilecek nitelikli parsellerin olduğu görülmekte. Güncel verilerde 0 ilan tespit edilirken, fiyat tarafında ise uygun fiyata pazarlanan m² bazında arsaların 1.500 TL ile 3.000 TL arasında değiştiği bilgisi öne çıkıyor.
Kadıköy Köyü’nde piyasa genelinde 1.500 TL/m² ile 3.000 TL/m² arasında değişen fiyat aralıkları görülmekte. Bu fiyatların içinde hem konut arsa hem de boş alan niteliğini taşıyan imarlı arsa ve imarsız tarla kategorileri yer almakta. Toplamda kayıtlı satılık arsa sayısının son dönemde sıfır düzeyinde olduğu dikkate alındığında, potansiyel alıcıların fırsat kolladığı bir dönemdeyiz. Küçük parsellerde 500 m² civarı alanlar 750.000 TL’ye kadar çıkabilirken, 1.500 m² ve üzerindeki geniş parseller ise üst nitelikli projeler için yatırımcılar tarafından tercih edilebilir.
Yerel inşaat fizibilitesi açısından KAKS, emsal ve gabari değerlerini mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Zira Kadıköy Köyü’ndeki parsellerin bir kısmı SİT alanı veya koruma statüsünde bulunabiliyor; bu da inşaat izninin alınma sürecini zorlaştırıyor. Tapu devri öncesinde, parselin ada-parsel no’suna göre kadastro kayitlarında olası hisseli statüyü doğrulamak da alım işlemlerinde beklenen süreyi minimize edecek. Yapı ruhsatı başvurusu yapılmadan önce imar durumu sorgusunun eksiksiz yapılması şart.
Bölgede satışa sunulan arsaların büyük bölümünün müstakil arsa tapusu bulunmakta; hisseli arsa tapusu örneklerine ise oldukça nadir rastlanıyor. Bu da alım-satım işlemlerinde banka kredi onaylarını kolaylaştırıyor. Tapu kayıtlarında arsa tapusu olan parsellerde, devir ve takip süreci standart prosedürlere göre ilerliyor. Hukuki açıdan dikkat edilmesi gereken en önemli noktalardan biri ise imtina ve ipote kayıtlarının temiz olduğunun teyit edilmesi; zira bu unsurlar devir işlemlerinde en sık karşılaşılan engeller arasında yer alıyor.
Kadıköy Köyü’nde bulunan satılık arsa ilanlarına ulaşmak için öncelikle fiyat, metrekare ve imar durumu temelli filtreler oluşturmak gerekiyor. toprakarsa.com platformunda yer alan ilan panosunda, m² aralığı, KAKS değeri ve parsel tipi gibi parametreler eşliğinde arama yapmak mümkün. Yerel emlakçıların sunduğu ilanların yanı sıra doğrudan sahibinden satışa çıkarılan parsellerde fiyat avantajı sağlamak da mümkün; ancak buralarda imar sorgusunun önceden yapılmasında fayda var.
Piyasa koşullarında toplam 0 ilan bulunması, talebin oldukça kısıtlı olduğu anlamına geliyor. Benzer ilçelerle karşılaştırıldığında fiyatların diğer sahil yerleşimlerine göre daha makul bir seviyede olduğunu söylemek mümkün; ancak arsa fiyatları konusunda net bir trend çıkmadığı için yatırımcılar için ön araştırma zorunlu hale geliyor. Yöredeki boşluğun yeni projelerin geleceği sinyalini verdiğini varsayabiliriz.
Kadıköy Köyü’nde arsa fiyatları, kaliteli konumlu parsellerde 1.500 TL/m²’den başlayıp, geniş metrekareli imarlı alanlarda 3.000 TL/m²’ye kadar ulaşabiliyor. Ortalama m² fiyatının ise 2.200 TL düzeyinde olduğu öngörülmekte. Bu aralıklar doğal olarak parselin konumuna, imar statüsüne ve kadastro bakiyesine göre değişiklik gösteriyor.
Satın alma işlemi sırasında mutlaka tapu kaydı, ada-parsel no’su ve imar durumunun sorgulanması gerekiyor. Hisseli arsa olması durumunda paydaşlarla anlaşma koşulları netleştirilmeli; müstakil arsa ise devir sürecinde banka kredi uygunluğu test edilmeli. Kadıköy Köyü’nün içinde koruma alanlarında kalan parsellerde ise proje ve ruhsat sürecinin ne kadar desteklendiği araştırılmalı.
satılık arsa ararken toprakarsa.com tarafından sunulan fiyat/m²/imar filtreleriyle kategorize edilmiş ilanlara ulaşabilirsiniz. Uzman ekiplerin bağımsız bir şekilde derlediği bu listelemelerde yer alan her bir parselin detaylı incelemesini yapmak, alım sürecinde size avantaj sağlayacaktır.
1.500 TL ile 3.000 TL arasında değişen kadıköy köyü arsa fiyatları dikkate alındığında, 500 m² bir arsa için ortalama 1.125.000 TL ila 2.250.000 TL bandında bir maliyet hesaplaması yapılabilir. Fiyatın belirlenmesinde alt sınır genellikle imtarlı parsellerde; üst sınır ise geniş metrekareli, imarlı Konut arsası seçeneklerinde karşımıza çıkıyor.
Şile ilçesindeki ilanlar için Şile satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Geredeli | 5 | 4.327 ₺ | |
| Kurfalli | 4 | 6.049 ₺ | |
| Göçe | 2 | 5.598 ₺ | |
| Geredeli Köyü | 2 | 3.222 ₺ | |
| Gökmaslı Köyü | 2 | 399 ₺ | |
| İmrenli Köyü | 1 | 21.368 ₺ | |
| İsaköy | 1 | 4.783 ₺ | |
| Osmanköy Köyü | 1 | 9.250 ₺ |
