İstanbul’un Asiatic kent dokusundan uzaklaşmak isteyenler için Şile ilçesine bağlı Yazımanayır Köyü, doğanın içinde sakin bir yaşam vaat ediyor. Şehrin karmaşasından kurtulmak isteyenler için ideal bir durak olan bu köyde sahibinden Yazımanayır Köyü satılık arsa ilanları oldukça nadir görülüyor. Şu an itibarıyla kayıtlı toplam ilan bulunmamakla birlikte, arsa arayışında olanlar için müstakil ya da hisseli parseller pazarlık konusu olabiliyor. Konum avantajı kadar fiyatların da belirsiz kaldığı köyde, metrekare başına fiyatların ortalama 15.000 ila 30.000 TL arasında değiştiği gözleniyor.
Yapılan araştırmalarda Yazımanayır Köyü satılık arsa ilanlarının henüz yaygınlaşmadığı görülüyor. Mevcut bilgiler ışığında, satılık arsa fiyatları 15.000 TL’den başlayıp 30.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Metrekare fiyatlarında 1.200 ila 2.000 TL arasında bir maliyet öngörülüyor. Köyde imarlı ve imarsız arsa oranının neredeyse eşit olduğu tahmin ediliyor; bu nedenle fiyatlar hem konum hem de imar durumu nedeniyle ciddi değişkenlik gösterebiliyor.
Genellikle 500 ila 1.500 m² arasında parseller açısından bir yoğunluk görülüyor. İlçede tarla ve bağ arazilerinin yanı sıra konutluk arsalar da ilan edilebiliyor, ancak bunların pazar payı oldukça düşük kalıyor.
Yazımanayır Köyü satılık arsa satın alırken öncelikle imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor. İnşaata izin verilen parseller için KAKS (Yapı Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri tapuda mutlaka kontrol edilmeli. İmar planları incelenmezse, inşa edilecek bir evin gabarisinin limitlerini aşması mümkün. Adres ve ada-parsel sorgusu yapılarak parsellerin kadastrodaki durumuna hızlıca ulaşılabilir.
Tapu devri sırasında hisseli arsaların paydaşlarıyla mutabakata varılmış olması, ileride sorun yaşamamak için önemli bir detay. Hisseli arsa alımlarında noterde onaylı paylaşım sözleşmesi talep etmek yerinde olacaktır.
Ayrıca, Kavacık ve Anadolu yakasındaki yoğunluk nedeniyle, köydeki ulaşım ağlarının genişleyip genişlemeyeceği de satın alma kararı verirken dikkate alınmalı.
Yazımanayır Köyü satılık arsa alımlarında tapu türleri arasında en sık karşılaşılanı arsa tapusu. Müstakil parsellerde biricik sahiplik mümkünken, hisseli arsalar da legal bir şekilde satılıyor. Tapu devri sırasında alan kişi, hissedarların tamamından imza almak zorunda kalabiliyor; bu da süreci uzatabiliyor.
Arsaların krediye uygunluğu bankadan bankaya değişiyor. İmarı olmayan parsellerde bankalar genellikle kredi vermeyebiliyor; bu durumda peşin ödeme ya da satıcının uzun vadeli taksitlendirme opsiyonuna başvurmak gerekebiliyor. Köyde KAKS değeri 2,5’in üzerinde olan parsellerde konut inşaatı için yapı ruhsatı alma şansı daha yüksek.
Ada ve parsel sorgusunda köyde henüz kadastro sorunu yaşanmadığı biliniyor. Ancak tapu sicilinde yapılan incelemelerde parsellerin sınırlarına ve komşu mülkiyetlerine dikkat edilmesi gerekiyor.
Yazımanayır Köyü satılık arsa ilanlarını takip ederken, fiyat, metrekare, imar durumu ve tapu türü gibi filtreler kullanarak arama yapmak en kolay yöntem. toprakarsa.com üzerinden yapılan sorgulamalarda, fiyat aralığı ve m² filtreleri sayesinde uygun seçeneklere hızlıca ulaşılabilir. Şile ilçesine özel emlak ilanlarında genellikle sahibinden ilanlar öne çıkıyor.
Köyde tarla ve bağ arazilerinin de ilan edildiği dikkate alındığında, bölgeye ait ilanların güncellenmesiyle fırsatlar ortaya çıkabiliyor. Arama algoritması sayesinde yeni ilanlar e-posta yoluyla da takip edilebiliyor.
Yazımanayır Köyü’nde arsa sahibi olmak, hem doğayla iç içe bir yaşam hem de şehre yakınlık sunuyor. Alabalık yetiştiriciliği ve seracılık gibi faaliyetlere uygun araziler, köyde tarım odaklı girişimler için fırsat yaratabiliyor.
Yakın gelecekte organize sanayi bölgelerine ve transit yollara yakınlığı nedeniyle değer artışı potansiyeli bulunuyor. Henüz tanınırlığını yitirmemiş olmasından dolayı, henüz fiyatların küçümsenmeyecek kadar makul olduğu da görülüyor.
Satılık arsa fiyatları 15.000 TL’den başlayıp 30.000 TL’ye kadar çıkıyor. Metrekareye denk fiyat aralığıysa 1.200 ila 2.000 TL arasında değişiyor. Fiyatlar, parsellerin imar durumu ve konuma göre çeşitlilik gösteriyor.
Arsa alımında imar durumu, tapu türü ve ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı. Hisseli arsaların paydaşlarından onay alınması, inşaat ruhsatı için KAKS ve emsal değerlerinin incelenmesi gerekiyor.
toprakarsa.com’dan fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle arama yapılabilir. Bölgeye ait yeni ilanlar, sayfanın bildirim sistemine kayıtlanarak takip edilebilir.
Toplam fiyatın, parsellerin metrekare değerine bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkıyor. Örneğin 500 m²’lik bir parsel 150.000 TL’ye satılıyorsa, m² fiyatı 300 TL’ye denk geliyor.
Şile ilçesindeki ilanlar için Şile satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Geredeli | 5 | 4.327 ₺ | |
| Kurfalli | 4 | 6.049 ₺ | |
| Göçe | 2 | 5.598 ₺ | |
| Geredeli Köyü | 2 | 3.222 ₺ | |
| Gökmaslı Köyü | 2 | 399 ₺ | |
| İsaköy | 1 | 4.783 ₺ | |
| İmrenli Köyü | 1 | 21.368 ₺ | |
| İmrenli | 1 | 8.983 ₺ |
