Bir emlakçı olarak soruyorum: İstanbul’a yakın, henüz spekülasyon dalgasından görece uzak, gelecekteki planlamalarla belki de değerlenecek bir bölge mi arıyorsunuz? O zaman sahibinden Balaban satılık arsa aramaları size tam isabet ettirebilir. Silivri’nin Silivri Belediyesine bağlı, köy dokusunu korurken kentsel yayılmanın sınırındaki Balaban, 184.320’lik nüfusuyla (2024 verilerine göre geçen yıla göre %14,70 artış) hızla değişmekte. Yüzölçümü 761 km² olan ilçede nüfus yoğunluğu sadece 242 kişi/km² — yani geniş arazilerde rahatça hareket etme şansı bulabilirsiniz. Dört adet Balaban satılık arsa ilanı var ve fiyatlar 250 ila 400 m² aralığında, 950 bin TL ila 8 milyon TL’。”
Sadece arsa kategorisinde dört ilan mevcut. Bu ilanların dördü de imarlı konut arsası statüsünde; yani yöredeki 250 ila 400 m² aralıklarındaki Balaban arsa fiyatları, 250 m²’den başlayan 950 bin TL’den, 400 m²’de 8 milyon TL’ye kadar ulaşıyor. Ayrıntılara bakıldığında dördü de sahibinden ilanı ve sahiplerinin elinden çıkma.
Oysa bölgede yer alan tüm arazi türlerini (arsa, tarla, bahçe, villa vb.) sayarsak tablonun boyutu değişiyor: Konut imarlı, imarlı-konut, villa imarlı olmak üzere toplam altı ada-parsel var; fiyatlara gelinceyse 500B-1M arasında 2 ilan, 1M-3M aralığında 3 ilan ve 3M-10M aralığında 1 ilan bulunuyor. Mayıs ayında iken eylül ayında ise bir ilan bekleyen grafik, Balaban’ın sakin ama istikrarlı bir pazar olduğunu gösteriyor.
Alım sırasında karşılaşabileceğiniz ilk sorun imar durumuyla ilgili. Yukarıda da değindiğimiz gibi Balaban bölgesinde yer alan tüm arazi türlerinin dağılımına baktığımızda, konut imarlı, imarlı-konut ve villa imarlı olmak üzere altı adet ada-parsel bulunmaktadır.
Size tavsiyem satın alma öncesinde mutlaka ada-parsel sorgusu yapmanız ve o parselde konut imarının olup olmadığını, varsa KAKS, emsal gibi teknik detayları tapu sicilinden kontrol etmenizdir. Zira imar ruhsatı olmayan ya da KAKS’ı karşılıksız olan bir arsa, yatırımınızı uzun vadede riske sokabilir.
Balaban’daki satılık arsaların tamamı müstakil tapuya sahip. Yörede hisseli ya da hazine arazisi niteliğinde bir ilanla karşılaşmıyorsunuz; bu da alıcıya belli bir kolaylık sunuyor. Elbette tapu devri sırasında Kadastro Müdürlüğü arşivinden ada-parsel ve sınırlandırma bilgilerini teyit etmek akıllıca olur.
Krediye uygunluk açısından da bir sorun yok; yerel bankalar bu parsellerin niteliğini olumlu değerlendirmekte ve %70’e varan kredi opsiyonları sunabilmekteler. Ancak bankaların değerlendirme kriterleri genellikle imar durumuyla doğrudan ilişkili olduğundan, imar ruhsatınızın eksiksiz olması gerekebilir.
sahibinden Balaban satılık arsa ilanlarını takip ederek fiyat, m² ve imar durumuna göre anında karşılaştırma yapabilirsiniz. Arama motorunda yaptığımız sorgularda genelde fiyat aralığı 250 ila 400 m² arasında 950 bin TL’den 8 milyon TL’ye kadar değişiyor; burada dikkat edilmesi gereken ilk unsur parsellerin imarlı olması.
Siz de toprakarsa.com üzerindeki filtre seçenekleriyle kolaylıkla ilanları daraltabilir, sadece imarlı konut arsası kategorisinde arama yapabilirsiniz. Bu sayede aradığınız kategoriye ait tüm ilanlara tek tıkla ulaşmanız mümkün.
Balaban’daki dört satılık arsa ilanı, ilçenin köy dokusunu korurken gelişmeye açık bir potansiyele sahip olduğunu gösteriyor. Toplamda sadece dört adet Balaban satılık arsa ilanı olmasına rağmen fiyat aralığının geniş olması, alıcıların farklı bütçelere hitap edebileceğini ortaya koyuyor.
Yöredeki tüm arazi türleriyle birlikte bakıldığında altı adet imarlı parsel, konut ve villa imarına uygunluğu ile dikkati çekiyor. Aylık ilan trendi incelendiğinde Mayıs ayından Eylül ayına kadar adeta yatay bir seyir izlenmesi, bölgesel bir oynamanın henüz başlamadığını ve sabırlı yatırımcılara fırsat sunabileceğini gösteriyor.
Balaban köyü satılık arsa aramaları, yerel dokunun korunmakta olduğunu gösteriyor. Dört adet ilanın tamamı imarlı konut arsası niteliğinde ve sahiplerinin elinden çıkma. Bu da yatırımcılara hem acil hareket imkânı sunarken hem de gelecekteki yerel planlamaların get
Kullanıcıların en çok Balaban satılık arsa sorgusuyla aradıkları bilgilerin başında fiyat aralığı ve imar durumu geliyor. Dört adet ilanda görüldüğü üzere fiyatlar 950 bin TL’den başlayıp 8 milyon TL’ye kadar ilerliyor; tüm parsellerin imarlı konut arsası olduğunu unutmayın.
“Balaban bursa satılık arsa” gibi komşu ilçelere yönelik yanlış aramalarla karşılaşıldığında, en yakın doğru sonuç yine Balaban satılık arsa ilanları oluyor. Balaban, Silivri’ye bağlı bir mahalle/köy konumunda olduğundan Bursa bağlantısı söz konusu değil; aramalarınızda sadece Silivri ilçesi ve Balaban bölgesini hedeflemeniz gerekiyor.
Kullanıcıları yanıltan bir başka popüler yanlış arama da komşu ilçe Arnavutköy’e yöneliktir. Balaban, Silivri’ye bağlı bir mahalle veya köy statüsünde olduğundan “Balaban arnavutköy satılık arsa” şeklindeki sorgular size doğrudan Balaban’daki Balaban arsa fiyatları ve ilanlarını getirecektir.
Silivri ilçesindeki ilanlar için Silivri satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Büyük Çavuşlu | 9 | 5.753 ₺ | |
| Kadıköy Mah. | 7 | 5.114 ₺ | |
| Gümüşyaka | 6 | 7.942 ₺ | |
| İsmetpaşa | 5 | 3.991 ₺ | |
| Fevzipaşa Mah. | 4 | 1.457 ₺ | |
| Fenerköy | 4 | 4.255 ₺ | |
| Ortaköy Mah. | 4 | 5.382 ₺ | |
| Canta | 3 | 3.867 ₺ |
