İstanbul’un batısındaki Silivri’ye bağlı Fenerköy, Marmara Denizi’ne yakınlığı kadar tarım arazilerinin genişliğiyle de dikkat çekiyor. Bugün burada sadece sahibinden Fenerköy satılık arsa ve tarla ilanları listeniyor — toplamda 4 adet. Fiyat aralığı, 1,5 milyon TL ile 5,5 milyon TL arasında değişirken, alan ölçüleri de 545 m²’den 1.000 m²’ye kadar uzanıyor. Bu sayede bölgede macera arayanlara veya yatırım planı yapanlara dar fakat seçkin bir pazara giriş imkanı sunuluyor.
Fenerköy arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, 1,5 milyon TL ile 5,5 milyon TL arasında değişen bir skalaya sahip. Bu aralıkta yer alan 4 ilanın ikisi imarlı arsa iken, diğer ikisi tarla olarak sınıflandırıldı. Sadece bu kategorideki ilan sayısı 4 düzeyinde kalırken, bölgede tüm arazi türleri genelinde tarla sayısının 3, bağ ve bahçe tipinin ise 1 adet olduğu görülüyor. Piyasa hareketliliği ise son aylarda yavaş yavaş artış gösteriyor: Mayıs 2026’da 1 ilanla başlayan süreç, Ağustos ayında 2 ilana yükselirken, son 30 günde de 2 yeni ilanın eklenmesiyle dengeli bir görünüm sergiliyor.
Fenerköy satılık arsa ve tarla ilanları için fiyat gruplarına bakıldığında, 1 milyon TL ile 3 milyon TL aralığına 2 ilan, 3 milyon TL ile 10 milyon TL aralığına da 2 ilan düştüğü görülüyor. Bu da alıcıları, tercihlerine göre farklı bütçelerle hareket etme şansına kavuşturuyor.
Öncelikle, alacağınız arazinin imar durumu ve KAKS/emsal değerlerini mutlaka kontrol etmelisiniz. Çünkü Fenerköy’de satılık arsa ve tarla alımlarında, bu detaylar ilerideki yatırım geri dönüşünüzü doğrudan etkiliyor. Eğer parseliniz tarla sınıfında ise, kullanılabilirliği konusunda dikkatli olun: bağ ve bahçe imarlı arazilerde ekim yapma veya küçük ölçekli tarım faaliyetleri yürütme şansına sahipsiniz. Oysa tarım arazileri için yapılacak inşaatlar, çeşitli bürokratik kısıtlamalara tabi olabilir.
Ayrıca, satın alacağınız ada parsel numarasını ve ilgili tapu kaydını mutlaka sorgulamalısınız. Fenerköy’de kişi başına düşen 242 kişi/km² nüfus yoğunluğu bile arazi devir işlemlerinin toplumsal ve hukuki boyutunu etkiliyor. Hisseli tarla şeklindeki parsellerde ise diğer hissedarlarla anlaşma sağlanması gerekmektedir.
Fenerköy arsa ve tarla tapu türleri genellikle müstakil ve hisseli tarla şeklinde karşınıza çıkıyor. Eğer alacağınız parsel imarlı bir arsa ise, tapu devri sırasında 3402 sayılı Kadastro Kanunu hükümleri devreye giriyor ve bu daimi kayıt süreciyle sonuçlanıyor. Hisse durumunda satın alma, diğer ortakların rızasıyla mümkün olurken, arsa yatırımı için gereken KAKS ve emsal değerlerinin yerel imar planlarıyla uyumlu olması kritik önem taşıyor.
Bölgede tapu devri süreci, idari makamların yoğunluğuna bağlı olarak birkaç hafta ile birkaç ay arasında değişiklik gösterebiliyor. Son dönemde eklenen 2 yeni ilan da göz önüne alındığında, çalışmaların hızlandırılması gerektiğinde alıcıların aceleci olmaması, prosedürleri doğru şekilde takip etmesi gerekiyor.
Fenerköy satılık arsa ve tarla ilanları için toprakarsa.com üzerinden arama yaparken fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu sayede 1,5 milyon TL ila 5,5 milyon TL aralığında, 545 m² ile 1.000 m² arasında değişen seçenekleri kolayca süzebilirsiniz. Bağ ve bahçe ilanlarının sınırlı sayıda olması nedeniyle, bu kategorideki araziler için fiyatlar ve koşullar oldukça değişken olabiliyor.
Bölgedeki Fenerköy satılık arsa ve tarla fiyatlarının, konum avantajı ve sakin yaşam tercih edenler için cazip olduğu görülüyor. Son 30 günde 2 yeni ilanın eklenmesi, piyasada hafif bir canlanmaya işaret ederken, ilan sayısının 4 düzeyinde kalması da rekabetin sınırlı olduğunu ortaya koyuyor. Aylık ilan trendi incelendiğinde Mayıs’tan Ağustos’a kadar 1’den 2’ye çıkan rakamlar, hareketliliğin artış eğiliminde olduğunu gösteriyor.
Fenerköy’deki m² fiyatını hesaplamak için en basit yöntem, ilanlardaki fiyatı parsele ait metrekareye bölmek. Örneğin 545 m²’lik bir parsel için 1,5 milyon TL öneriliyorsa, yaklaşık fiyat 2.750 TL/m²’ye denk geliyor. Benzer şekilde, 1
Fenerköy arsa ve tarla fiyatları 1,5 milyon TL ile 5,5 milyon TL arasında değişiyor. Bu fiyat aralığına denk gelen parsellerin metrekare fiyatları, bölgenin spesifik koşullarına göre 2.750 TL/m² ila 10.000 TL/m² arasında yer alıyor. Mandıra, zeytinlik ya da bağ şeklindeki parsellerin fiyatları, kullanılabilirliklerine göre farklılık gösteriyor.
Arazi alırken dikkat edilmesi gerekenler listesinin başında imar durumu ve tapu kaydı geliyor. İmarlı arsalar yatırım yapılabilirlik açısından daha cazipken, tarla parsellerinde tarımsal kullanımlar ve gelecekteki imar durumu değişiklikleri risk oluşturabiliyor. Ayrıca, ada-parsel sorgusu gerçekleştirilerek komşu parsellerin durumunun da incelenmesi tavsiye edilir.
Sahibinden Fenerköy satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerindeki ileri filtre seçeneklerini kullanarak bulabilirsiniz. Fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle sınırlı sayıdaki seçenekleri hızlıca süzebilir, en uygun teklifleri karşılaştırabilirsiniz.
Silivri ilçesindeki ilanlar için Silivri satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Balaban | 10 | 7.734 ₺ | |
| Büyük Çavuşlu | 10 | 6.091 ₺ | |
| Kadıköy Mah. | 7 | 5.114 ₺ | |
| İsmetpaşa | 6 | 3.902 ₺ | |
| Gümüşyaka | 6 | 7.942 ₺ | |
| Ortaköy Mah. | 4 | 5.382 ₺ | |
| Fevzipaşa Mah. | 4 | 1.457 ₺ | |
| Akören | 4 | 2.194 ₺ |
