İstanbul’un batıya doğru uzanan mavi-yeşil hattında, Marmara Denizi’nin yatıştırıcı meltemiyle karşılaşılan Silivri ilçesi, yerli-yabancı yatırımcıların dikkatini çeken köy dokusuyla bilinen Gümüşyaka, özellikle Gümüşyaka satılık arsa ve tarla arayışlarının odak noktaları arasına giriyor. Toplamda sadece 6 ilan aracılığıyla dönen pazarda, fiyatlar 3.2 milyon TL’den başlayıp 8.2 milyon TL’ye kadar uzanıyor. M² cinsinden bakıldığında ise aralar 269 m² ile 1.326 m² arasında değişkenlik gösteriyor. Tüm bu ilanlar imarlı arsa kategorisinde yer alırken, kaynak olarak sadece Sahibinden verileri kullanılıyor.
Mevcutta 6 adet ilanın tamamı imarlı arsa niteliğinde bulunuyor; imarsız arazi ya da tarım arazisi kategorisindeki ilanlara rastlanmıyor. M² genişliği açısından ortalama bir eğilim yakalamak gerekirse, arsa büyüklüklerinin 500-800 m² arasında yoğunlaştığı görülüyor. Belirlenen fiyat aralığı, Silivri’nin iç bölgelerine nazaran daha yüksek bir seviyeyi işaret ediyor. Bu rakamlar, Gümüşyaka’nın adeta bir “mini ilçe” hüviyetine büründüğünü de ortaya koyuyor.
Herhangi bir Gümüşyaka arsa ve tarla alımında ilk adım, mutlaka imar durumunun netleştirilmesi olmalı. İmar planında “kentsel amaçlı” olarak tanımlanmış bir arsa, yatırım potansiyeli açısından daha cazip hale geliyor. Aynı zamanda ada-parsel sorgusu yapılmalı; özellikle hisseli arsalar söz konusu olduğunda tapu kaydında yer alan pay oranları dikkatle incelenmelidir. KAKS ve emsal değerleri de, üzerine inşa edilecek yapının özelliklerini belirlediği için proje aşamasında kilit rol oynuyor.
Piyasadaki tüm ilanlar müstakil arsa tapusu üzerinden ilerliyor; farklı hisseli tapu durumlarına şimdilik rastlanmıyor. Krediye uygunluk açısından da bankaların tapu kaydında müstakil ibaresini aradığı unutulmamalıdır. Ada-parsel sorgusunu yaptırmak, hem tapu devrine yönelik prosedürleri kolaylaştıracak hem de yasal birtakım riskleri ortadan kaldıracaktır. Müstakil olarak kaydedilmiş bir arsa, devir işlemlerinde daha az bürokratik engelle karşılaşılmasını sağlıyor.
Gümüşyaka satılık arsa ve tarla ararken, Gümüşyaka bölgesine özel filtreleri kullanmak faydalı olabiliyor. Fiyat aralığını 4-6 milyon TL bandında sınırlandıran kullanıcılar, genellikle 500-1.000 m² büyüklükteki parsellerde yoğunlaşıyor. İmarlı arsalar için özel bir filtre uygulaması yapmak, doğru adayları kısa sürede bulmayı kolaylaştırıyor.
6 adetlik küçük bir ilan havuzu olmasına rağmen, fiyat aralığının geniş olması ilginç bir durum doğuruyor. Piyasada sadece imarlı arsaların bulunması, bölgenin yasal statüsünün net olduğunu gösteriyor. Veriler, Gümüşyaka’nın aynı zamanda Silivri’nin diğer mahallelerine göre daha yüksek bir m² fiyatına sahip olduğunu da kanıtlıyor. Bu da, nadir bulunan parsellerdeki talebin ne denli yoğun olduğunu ortaya koyuyor.
Gümüşyaka’da bugünkü fiyatlar 3.2 milyon TL ile 8.2 milyon TL arasında değişiyor. 1 m² başına ortalama fiyatın 6.200 TL civarında seyrettiği tahmin ediliyor; böylece 500 m² bir arsa ortalama 3.1 milyon TL’ye denk geliyor.
Alım kararından önce imar durumunun mutlaka kontrol edilmesi gerekir. Tapu kaydında müstakil ibaresinin yer alması önem taşıyor. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapılarak, herhangi bir hukuki engelin olup olmadığı araştırılmalıdır.
Sahibinden platformunda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. İmarlı arsaları yüksek bir oranda bulabilirken, tarım arazisi kategorisine ait ilanlara rastlamanıza pek ihtimal yok.
Toplam fiyatı beyan edilen m²’ye bölerek ortalama m² fiyatını yaklaşık olarak hesaplayabilirsiniz. Örneğin, 4.5 milyon TL fiyatlı 725 m² bir arsa için m² fiyatı 6.207 TL olarak ortaya çıkıyor.
Silivri ilçesindeki ilanlar için Silivri satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri ✓ | 80 | 5.499 ₺ |
| Çatalca | 60 | 6.092 ₺ |
| Şile | 22 | 7.491 ₺ |
| Arnavutköy | 46 | 13.219 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |
