Silivri’nin batısında, Marmara Denizi’nin kıyısına yakın konumuyla Gümüşyaka mahallesi, Gümüşyaka satılık tarla arayanlar için özel bir durak. Son yılların en sakin yerleşimlerinden biri olan bu bölge, tarla alımlarında ciddi yatırımcılarla karşılaşıyor. Çevresindeki ormanlık alanlar ve tarım potansiyeli, burayı farklı kılan unsurlar arasında. Verilerin de ortaya koyduğu gibi, sadece 1 adet tarla bulunuyor ve fiyatı 3,3 milyon TL’den sabitlenmiş durumda.
Mevcut Gümüşyaka tarla fiyatları piyasayı temsil ederken, 1.326 m²’lik alanıyla 3,3 milyon TL’ye tekabül ediyor. Bu rakam, alıcıya soldan 2.500 TL civarında bir m² bedeli sunarken imarlı olmanın avantajını da beraberinde getiriyor. Gümüşyaka’dan sorumlu tapu müdürlüğünden alınan kayda göre, bugüne dek sadece 1 adet sahibinden ilan yayınlanmış durumda; dolayısıyla talep anında artış gösterebilir.
Her alımda olduğu gibi burada da imar durumunun netleştirilmesi şart. İmarlı olması, parselle ilgili KAKS (Kat Alan Katsayısı) ve emsal bilgilerinin tapu sicilinde yer alması demek. Bu tarla için ada-parsel sorgusu yaparken 1326 no’lu parselin yerinin doğru şekilde tespit edilmesi gerekiyor; aksi takdirde hisseli tapu riskiyle karşılaşabilirsiniz. Bölgedeki kuru tarla dokusuna rağmen sulama olanaklarının ekili arazi potansiyeline katkısı da mutlaka araştırılmalı.
Bu bakımdan Gümüşyaka tarla almak isteyenlerin karşılaşacağı en kritik nokta, tapu cinsinin müstakil mi yoksa hisseli mi olduğudur. Verilerdeki tek ilan imarlı ve müstakil bir tarla olduğunu gösteriyor; yani ortak mülkiyet kaygısı yaşamadan devir işlemini gerçekleştirebilirsiniz. Tapu devri sırasında kadastro verilerine bağlı ada-parsel uyumunun mutlaka doğrulanması gerekiyor. Aynı zamanda kredi kullanmayı düşünenler için bankaların bu parseli teminat olarak kabul edip etmediği de sorgulanmalı.
Eğer aradığınız Gümüşyaka satılık tarla ilanlarıysa, toprakarsa.com’un dijital platformunda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini aynı anda kullanabilirsiniz. Uygulanan sorgulama sistemi sayesinde sadece Gümüşyaka bölgesine özel sonuçlar elde ederken, anında karşılaştırma yapma şansınız oluyor. Bu şekilde hem vaktinizi tasarruf etmiş hem de piyasanın göremediği fırsatları yakalamış oluyorsunuz.
Bölgedeki sınırlı sayının getirdiği avantaj, alıcıya pazarlık gücü sağlıyor. Güncel fiyatlar 3,3 milyon TL civarında olsa da nadir bulunan bir parsel olması, talep artışında ani sıçramalara yol açabilir. İmarlı olmasıyla birlikte gelecekteki inşaat projeleri de hesaba katıldığında, tarla sahibinden almak uzun vadeli bir yatırım olarak görülüyor. Elbette tek ilan bulunduğundan, detaylı inceleme yapmadan karar vermemekte fayda var.
Mevcut ihlalde 1.326 m²’lik bir alana karşılık 3,3 milyon TL ödeniyor. Bu durumda m² fiyatı yaklaşık 2.500 TL civarında seyrediyor. İmarlı olması ve bölgenin nadir satılık tarlalarından biri olması, bu rakamın altında pazarlık yapma imkanını sınırlıyor.
Öncelikle tapunun müstakil mi hisseli mi olduğunu kontrol etmek gerekiyor. Ayrıca ada-parsel sorgusu yaparak kadastro verilerindeki uyuşmazlıkları tespit etmek şart. İmarlı olsa dahi planlama sınırlarını netleştirmek, ileride çıkabilecek sorunları önlemek adına önem taşıyor.
toprakarsa.com gibi güvenilir platformlarda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini genişleterek arama yapabilirsiniz. Sahibinden ilanlar da dahil olmak üzere anında güncellenen sonuçlar, size en doğru verileri sunuyor.
Toplam fiyatın parsel büyüklüğüne bölünmesiyle elde edilir. Bu parsel örneğinde 3.300.000 TL / 1.326 m² ≃ 2.489 TL’ye denk geliyor. Yöredeki diğer parsellerle karşılaştırma yaparken de bu hesaplama yöntemini kullanabilirsiniz.
Silivri ilçesindeki ilanlar için Silivri satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri ✓ | 81 | 5.454 ₺ |
| Çatalca | 61 | 6.067 ₺ |
| Şile | 22 | 7.491 ₺ |
| Arnavutköy | 48 | 12.911 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |
