İstanbul’un batı ucunda, Marmara Denizi’ne komşu konumuyla dikkat çeken Silivri ilçesinin en huzurlu mahallelerinden biri olan Ortaköy, köy havası taşıyan sakinliğiyle öne çıkıyor. Ortaköy Mah. satılık arsa ve tarla ilanları, bu mahallenin hem yerli hem yabancı yatırımcılar için cazip olduğunu gösteriyor. Son dönemde yayınlanan dört ayrı ilan, sahibinden Ortaköy Mah. satılık arsa ve tarla aramalarını tetikliyor. Fiyat ekseni 1,3 milyon TL ile 6,2 milyon TL arasında değişirken, alan ölçümleri 270 m²’den 1.155 m²’ye kadar uzanıyor. Aralarında üç imarlı arsa ve bir tarla bulunan bu ilanlar, yatırımcılara fırsat sunuyor.
Ortaköy’de satışa çıkarılan parseller hem yatırım bütçesine hem de beklentilere göre çeşitlilik gösteriyor. Ortaköy Mah. arsa ve tarla fiyatları 1,3 milyon TL ile 6,2 milyon TL arasında dalgalanıyor. Küçük bir parsel için 1,3 milyon TL önerilirken, 1.155 m²’lik geniş bir imarlı arsa 6,2 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. m² başına fiyatlar incelendiğindeyse 4.400 TL ile 7.100 TL arasında değişen oranlar görülüyor. Mevcut ilanlar arasında üç imarlı arsa ve bir tarım arazisi bulunuyor; bu dört ilan da Silivri merkezine yakınlığıyla dikkat çekiyor.
Bir parsel satın alırken dikkate alınması gereken ilk unsur imar durumudur. Ortaköy’deki satılık arazilerin üçü imarlı arsa statüsünde olduğu için inşaat projeleri için daha kolay yol alınabiliyor. İmarlı parsellerde KAKS (Kat Alan Katsayısı) ve emsal hesaplamalarının tapu üzerinde doğru şekilde yer alması önem taşıyor. Ayrıca ada-parsel sorgusu yaparak ilgili parselin konumunu, komşu parselleri ve altyapı durumunu netleştirmek gerekiyor. Bu sorgular sırasında arsada hangi hakların kayıtlı olduğunu görmek mümkün oluyor.
Ortaköy’de satışa sunulan parsellerin tapu türlerine bakıldığında üçü müstakil arazilere ait tapular olsa da hisseli durumlar da söz konusu olabiliyor. Tarla olarak pazarlanan ilan da hisseli bir araziyse tapu kaydında ne kadar hissesi olduğu mutlaka teyit edilmeli. Aynı şekilde ada-parsel numarasına göre yapılan sorgulamalar sonucunda imar koşulları ve tapu devri için gereken adımlar netleştirilebilir. Parsellerin tapu devri sürecinde banka kredisiyle alım yapılması durumunda bankaların onayladığı parsellerde yer alma olasılığı artıyor.
Ortaköy Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com üzerindeki sorgulama araçlarının etkin kullanımı önem kazanıyor. Filtreleme seçenekleri arasında fiyat aralığı, arsa m² alanı ve imar durumuna göre sıralama yapılabiliyor. Ortaköy bölgesinde yayınlanan ilanlar, fiyat ve nitelik açısından farklı segmentlere hitap ediyor; bu da doğru hedeflemenin ne kadar kritik olduğunu gösteriyor. Site içinde ilanları görüntüleyerek veya favorilere ekleyerek süreci kolaylaştırmak mümkün.
Ortaköy’ün sınırlı sayıdaki Ortaköy Mah. satılık arsa ve tarla ilanları, yatırımcılara potansiyel avantajlar sunabiliyor. Dört ilanlık küçük bir dağılım içinde üç imarlı arsa bulunması, inşaat planı olanlar için avantajlı bir durum yaratabiliyor. Arazilere verilen fiyatlar, Silivri’nin batı ucuna yakın konumu nedeniyle nispeten rekabetçi olabiliyor. Bu sayede, bütçeye uygun parseller bulmak daha olası hale geliyor.
Ortaköy Mah. arsa ve tarla fiyatları 1,3 milyon TL ile 6,2 milyon TL arasında değişiyor. m² başına düşen fiyatlarysa 4.400 TL ile 7.100 TL arasında seyrediyor. Mevcut ilanlarda ortalama m² değeri 5.200 TL civarında bulunuyor.
Parsel satın alırken tapu türüne, imar durumuna ve ada-parsel sorgusuna özellikle dikkat etmek gerekiyor. Bu unsurların net şekilde belirlenmesi, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçiyor.
Toprakarsa.com’daki sorgulama seçenekleriyle Ortaköy Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını kolayca bulabilirsiniz. Fiyat ve m² alanına göre filtreleme yaparak aradığınız kritere en uygun ilanlara ulaşabilirsiniz.
Ortaköy’deki m² fiyatını hesaplamak için m² değeriyle toplam fiyat arasındaki çarpımı kullanabilirsiniz. Örneğin 1.155 m²’lik 6,2 milyon TL’lik bir arsa için m² fiyatı yaklaşık 5.370 TL olarak hesaplanabilir.
Silivri ilçesindeki ilanlar için Silivri satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri ✓ | 80 | 5.499 ₺ |
| Çatalca | 60 | 6.092 ₺ |
| Şile | 22 | 7.491 ₺ |
| Arnavutköy | 47 | 13.065 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |
