İstanbul’un batısında, Marmara Denizi’ne demir atmış bir ilçe var: Silivri. 608 kilometrekarelik bu yeşil coğrafya, tarım arazileri ile imarlı parsellerin bir arada bulunduğu nadir yerleşimlerimizden. Silivri satılık arsa ve tarla ilanlarında dolaşırken karşımıza 76 farklı teklif çıkıyor; fiyatlar 365 bin liradan başlayıp 65 milyon liraya kadar uzanıyor. 144 metrekareden 16 bin 684 metrekareye kadar değişen büyüklüklerdeki parsellerle ilçenin çeşitliliği görülüyor. Bu alandaki fırsatları değerlendirirken imarlı arsa sayısının 56, tarla sayısının 18 ve bağlı-bağ-bahçe ilanlarının ise 2 adet olduğu bilgisi hayli önemli.
Eldekilere göre ilçede satılık olan parsellerin büyük çoğunluğu imarlı konumda. Toplam 56 imarlı arsanın yanı sıra 18 tarla ve 2 adet bağ-bahçe parseli bulunuyor. Silivri arsa ve tarla fiyatları konusunda net bir uçtan uca bakış sunabilmek için fiyat aralığını 365 bin TL ile 65 milyon TL arasında incelemek gerekiyor. Bu aralıkta metrekare fiyatlarının neye denk düştüğünü hesaplamak için en yüksek ve en düşük değerleri ikiye bölerek yaklaşık ortalamaya ulaşılabiliyor. Saha araştırmalarında karşılaşılan 144 m²’den 16.684 m²’ye kadarki aralık ise alıcıların beklentilerini çeşitlendiriyor; küçük parsellerin yanı sıra devasa boyutlara sahip araziler de ilan kayıtlarında yer alıyor.
Arsa alımında ilk durak tapudaki imar durumudur. İmar durumu sorgulanmadan yapılan bir satın alma işlemi ileride ciddi sıkıntılara yol açabiliyor. Ada-parsel sorgusu yapılmalı, varsa müstakil arsa özellikleri ya da KAKS/emsal değerleri incelenmelidir. Kadastro kayıtları daima güncel tutulmalı; hisseli tarla durumunda ortakların onayı ve pay oranları netleştirilmelidir. Özellikle tarım arazisi veya imarsız alanlarda tapu devri işlemleri sırasında ilave belgelerin talep edilebileceği unutulmamalıdır.
Verilere göre ilçenin farklı bölgelerinde yoğunlaşan ilanlar oldukça belirgin bir dağılım gösteriyor. Büyük Çavuşlu’daki 8 adet ilandan, Gümüşyaka’daki 6 ve Kadıköy Mahallesi’ndeki 6 ilana kadar çeşitli yerleşim alanlarında farklı profilde parseller sunuluyor. Bu yoğunluk kimi köy ve mahallelerin cazibe merkezi haline geldiğini ortaya koyarken aynı zamanda fiyat çeşitliliğinin de altını çiziyor. Arazi büyüklükleri ve imar durumu açısından bakıldığında bu ilçelerin sunduğu seçenekler, yatırımcıların önceliklerini de belirliyor.
Silivri arsa ve tarla fiyatları üzerinde etkili olan unsurların başında konum geliyor. Denize yakın parseller doğal olarak daha yüksek fiyatlara sahipken iç bölgelerde yer alan araziler biraz daha uygun seviyelerde bulunabiliyor. Metrekare büyüklüğünün yanı sıra parsellerin imarlı olup olmaması da fiyatları doğrudan etkiliyor. Tapu türü, özellikle ekili arazi statüsündeki parsellerde ilave masrafların devreye girebilmesine neden olabiliyor. Bunların yanı sıra KAKS ve emsal değerleri de parselin ekonomik kullanım potansiyeline bağlı olarak fiyatları şekillendiriyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu ayrıntıları en önemli filtreler arasında yer alıyor. Arama motoruna Silivri satılık arsa ve tarla yazıp filtreleri aktif hale getirdiğinizde geriye sadece ihtiyaçlarınıza uygun seçeneklerin kalmasını sağlıyorsunuz. Tapu türünü, mülkiyet durumunu ve ilan sahibinin kim olduğunu da bu aşamada mutlaka gözden geçirin. Böylece hem arama sürecini hızlandırmış hem de olası sorunları baştan önlemiş olursunuz.
Güncel verilerin ortaya koyduğu gerçeğe göre Silivri’de 76 ilanın tamamı sahibinden platformunda yayınlanmış durumda. Emlak ofisleri ise ilçede belli bir süre içinde devreye girse de bu alanda daha sınırlı sayıda teklif sunuyor. Sahibinden modeli doğrudan satıcıyla muhatap olmanızı sağlarken gizli komisyon riskini de minimize ediyor. Emlak ofisleri ise daha geniş bir müşteri ağına ulaşmanın yanında yasal süreçlerde aracılık hizmeti sunabiliyor. Hangi seçeneği tercih edeceğiniz tamamen satın alma stratejinize ve risk toleransınıza bağlı olsa da ikisi arasındaki farklılıkları göz önünde bulundurmak gerekiyor.
Toplam ilan sayısına ve fiyat aralığına baktığımızda en düşük bedelin 365 bin lira, en yüksek bedelin ise 65 milyon lira olduğunu görüyoruz. Bu rakamlar doğrultusunda ortalama metrekare fiyatının da 2 bin 500 liradan başlamak üzere 4 bin liralar düzeyine kadar yükselebildiği hesaplanabiliyor.
Öncelikle tapu devri işlemlerinin tamamlanacağı noterlerde yapılan masrafların yanı sıra imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılarak parsellerin konumuna ait bilgilerin teyit edilmesi de kritik önem taşıyor. Küçük parsellerde KAKS ve emsal değerlerinin ne olduğunu öğrenmek ilerideki inşaat planlarınızı da doğrudan etkiliyor olacaktır.
toprakarsa.com’daki arama motoruna Silivri satılık arsa ve tarla yazarak fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Bu sayede aradığınız özelliklere sahip ilanlara kolayca ulaşabilir, karşılaştırma yaparak en uygun seçeneği belirleyebilirsiniz.
Fiyat hesaplamalarında en yaygın metod metrekareye bölme kullanılıyor. 365 bin liralık bir parselin 144 m² olduğunu düşünürsek yaklaşık 2.500 lira/m² olarak bir fiyat ortaya çıkarken 65 milyonluk bir parselin 16.684 m²’ye denk düştüğünü varsayarsak metrekare fiyatı yaklaşık 3.900 lira seviyesinde gerçekleşiyor.
Arsa ve tarla alımlarında bankalar genel olarak daha temkinli davranıyor. Kredilendirme oranları tapu türüne, parselin konumuna ve ipotek durumuna göre değişiklik gösteriyor. İmar durumu net olmayan, ekili arazi ya da hisseli tarla statüsündeki parsellerde kredi uygunluğu oldukça sınırlı kalabiliyor. Bu nedenle alım işleminden önce bankaların sunduğu kredi seçeneklerini önceden araştırmak faydalı olacaktır.
İstanbul genelindeki ilanlar için İstanbul satılık arsa sayfasına bakın.
