Silivri’ye bağlı Kadıköy Mah. ilçenin batısında yer alan, toplam 25 bin nüfusa sahip sakin bir yerleşim bölgesidir. Kadıköy Mah. satılık arsa ilanlarını incelerken yalnızca 2 adet imarlı arsa olduğunu görüyoruz. Bunların fiyat aralığı 770 bin TL ile 1,6 milyon TL arasında değişirken, alan ölçüleri 256 m²’den 260 m²’ye kadar uzanıyor. Şahane imar özellikleriyle dikkat çeken bu parseller, hem sahibinden hem de emlak ofisleri üzerinden listelenmiş durumda.
Bölgede yer alan 2 ilanın sunduğu rakamlar 770 bin TL en düşük, 1,6 milyon TL en yüksek seviyede. Kadıköy Mah. arsa fiyatları m² bazında değerlendirildiğindeyse ortalama olarak 3.000–6.000 TL arasında değişiyor. Toplamda sadece 2 adet ilan bulunması, piyasanın oldukça dar olduğunu gösteriyor. İmarlı olması ve yakın gelecekteki projeksiyonlar da fiyatları yukarı taşıyan unsurlardan biri durumunda.
Öncelikle ada-parsel sorgusunu yaptırarak kadastro kayıtlarını incelemek şart. Kadıköy Mah. bölgesindeki 2 parselin de imarlı olduğu bilinse de imar planındaki KAKS ve emsal değerlerine dikkat edilmeli. Herhangi bir hisseli arsa riski olmadığından dolayı müstakil tapu tercih edilebilir. Üstelik arazi satın alırken parselin gabari kurallarına uygunluğu da proje sürecini direkt etkiliyor.
Bugün itibarıyla Kadıköy Mah.’da yer alan 2 parsel de müstakil arsa tapusuna sahip. Bu durum alıcıların hukuki açıdan daha az risk taşımasını sağlıyor. Krediye uygunluk açısından değerlendirildiğindeyse bankaların imarlı parsellere kredi kolaylığı sunduğu bilinen bir gerçek. Ada-parsel sorgusu ile tapu kaydının herhangi bir haciz veya sınırlandırma altında olmadığı da teyit edilmeli.
toprakarsa.com üzerinde sahibinden Kadıköy Mah. satılık arsa ifadesini kullanarak arama yapabilirsiniz. Fiyat, metrekare ve imar durumu gibi filtrelerle sonuçları daraltarak kolayca en uygun arsayı bulabilirsiniz. Emin adımlarla ilerlemek için her adımı dikkatle değerlendirmek gerekiyor.
Kadıköy Mah.’da yalnızca 2 adet satılık imarlı arsa bulunması, arzın sınırlı olduğunu ortaya koyuyor. Bu dar piyasada uygun fiyata Kadıköy Mah. satılık arsa bulmak, bütçeye göre avantaj sağlayabiliyor. İmarlı olmaları da yakın gelecekteki inşaat projeleri için cazip bir unsur oluşturuyor.
Bugünkü verilerle 2 parselin fiyatlarını toplayıp m²’ye böldüğümüzde ortalama 4.600 TL çıkmakta. Bu rakam Kadıköy Mah. arsa fiyatları arasındaki yaklaşık düzeyi gösteriyor. m² fiyatını belirlerken sadece ilan değerlerine değil, aynı zamanda imar durumu ve gelecekteki projeksiyona da bakmak gerekiyor.
Mevcut ilanlara dayanarak minimum fiyat 770 bin TL iken maksimum de 1,6 milyon TL’dir. Bu 2 adet parsellerin m² birim fiyatı ortalama 3.100 ile 6.150 TL arasında geziniyor. Kadıköy Mah. satılık arsa arayanlar, bu dar havuz içinde bütçelerine uygun seçenekler bulabilir.
Öncelikle tapu türünün müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu kontrol etmek gerek. İmarlı olması durumunda KAKS ve emsal değerlerini mutlaka belgelendirin. Ada-parsel sorgusu ile kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığını teyit etmek de vazgeçilmez adımlardan.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre özenle filtreleme yapın. Kadıköy Mah. satılık arsa ilanlarını dar bir havuz içinde bulabileceğiniz platformda sadece 2 adet seçenek mevcut.
Silivri ilçesindeki ilanlar için Silivri satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Balaban | 13 | 6.909 ₺ | |
| İsmetpaşa | 9 | 3.266 ₺ | |
| Büyük Çavuşlu | 8 | 7.009 ₺ | |
| Fenerköy | 5 | 3.972 ₺ | |
| Akören | 4 | 2.194 ₺ | |
| Çayırdere | 4 | 2.895 ₺ | |
| Seymen | 3 | 7.340 ₺ | |
| Küçük Kılıçlı | 3 | 4.139 ₺ |
