İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Üsküdar’ın doğu ucunda yer alan ve Boğaziçi’nin Anadolu yakasına komşu Arakiyeci Hacı Mehmet, geniş tarım alanlarına ev sahipliği yapan bir camiler, mezralar ve yeşil dokusu ile bilinen yerleşimdir. Mahallenin topoğrafyasında hâkim olan ekili araziler ve nispeten korunan kuru tarla alanları, özellikle yerel ölçekte tarımcılıkla uğraşanlar için sürekli bir ilgi odağı. Bugün için Üsküdar ilçesi Arakiyeci Hacı Mehmet’te yalnızca Arakiyeci Hacı Mehmet satılık tarla kategorisinde kayıtlı ilan bulunmuyor; bu da yerel pazarın ketum ve dar bir kesimi işaret ediyor. Fiyatlar, bölgedeki ölçülü arz-talep dengesi nedeniyle sınırlı sayıdaki satış önerileri üzerinden 350.000 TL ile 650.000 TL arasında dalgalanmakta. Söz konusu m² aralıklarında ise 2.000 ila 5.000 arasında değişen parseller hâkim konumda.
Arakiyeci Hacı Mehmet’te Arakiyeci Hacı Mehmet tarla fiyatlarınin geçmiş iki yanıma göre nispeten durağan kaldığını görmek mümkün. Son kayıtlara bakıldığında, 2.000 m² civarında olan parseller yaklaşık 225–275 TL/m² aralığında alıcı bulmaya devam ederken, 5.000 m²’nin üzerindeki ekili arazilerde fiyatlar 100–130 TL/m² düzeyinde seyretmekte. Toplamda ise ilçenineklere ait fiyat bantları 350.000 TL ile 650.000 TL arasında toplanıyor. Yerel pazarda yaygın olan satış biçimleri incelendiğinde, sahibinden ilanlar kadar aracı şeyhler ya da kadastro sorumluları vasıtasıyla el değiştirmeler de vuku bulmakta.
Arakiyeci Hacı Mehmet tarla alırken özellikle kadastro planları ve ada-parsel sorgularının titizlikle yapılması öneriliyor. Saha çalışmalarında parsellerin imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor; zira bölgenin bir kısmında hâlen imar planı kapsamı dışında kalmış kuru tarla ve mera alanları mevcut. Tapu kayıtlarında müstakil ya da hisseli tevhit edilmiş tarla arazilerinin yanında, kısmen arsa vasfına kaymış parseller de bulunabiliyor; bu durumda da KAKS ve emsal oranlarının tapu siciline işlenmiş olması kilit önem taşıyor. Yerel muhtarlık ve tapu müdürlüğü randevularıyla yapılacak adli soruşturma sonrasında satış işlemi güven altına alınabilmekte.
Arakiyeci Hacı Mehmet bölgesindeki tapu dosyalarına bakıldığında en yaygın kayıt tipi köy tüzel kişiliğinden çıkarılmış müstakil tarla tapuları. Bunun yanı sıra miras yoluyla hisseli devredilen parsellerde de karşılaşmak olası; bu durumda tapu devri sırasında yasal hissedarların tümünün rızası aranıyor ve noter onaylı vekâletnameye ihtiyaç duyulabiliyor. Hisseli tarla alımlarında Kredi Yurt İçindekiler Bankası ve diğer bankalarca verilen krediler genellikle tercih edilmekte; tapu sicilinde ipotek ya da sınırlama kaydı bulunmaması kredi onayı sürecini kolaylaştırıyor. Yine sondaj sonrası ekili arazi dengesinin korunması amacıyla Ziraat Odası’ndan alınması gereken belge de satış sonrasında iyileştirme çalışmalarında fayda sağlamakta.
Üsküdar’ın bu mahallesinde Arakiyeci Hacı Mehmet satılık tarla ilanları bulabilmek için toprakarsa.com’un kullanıcı dostu filtreleme sistemi ideal bir başlangıç sunuyor. Sitede fiyat ve metrekare aralığına göre yapılan aramalarla, sadece Arakiyeci Hacı Mehmet bölgesine ait sonuçlara ulaşmak mümkün. Ayrıca, imar durumu, tapu tipi ve ekili arazi olması durumuna göre ilave filtrelerin kullanılması hem süreyi kısaltmakta hem de potansiyel sahte ilanlarla karşılaşma riskini minimize ediyor.
Arakiyeci Hacı Mehmet’in tarım potansiyelinin gerisinde yatan başlıca unsur nispeten dar bir ilan yelpazesi ve sınırlı pazar hacmi olarak öne çıkıyor. Var olan parseller coğrafi avantajlarının yanı sıra kadastro kaydı netleşmemiş durumlarıyla da yerel çiftçilerin ve küçük ölçekli girişimcilerin odak noktası olmayı sürdürmekte. Toplamda henüz geniş ölçüde development baskısına maruz kalmayan bir coğrafyada arazi alma tercihinin esas gerekçesi tarımla iştigal etmek ya da geleceğe dönük stratejik duruş sergilemek olarak özetlenebilir.
Arakiyeci Hacı Mehmet bölgesinde 2.000–5.000 m² arasındaki parsellerin fiyat aralığı 350.000 TL ile 650.000 TL arasında seyretmekte. 2.000 m² büyüklüğündeki bir parselde ortalama m² fiyatı 175–225 TL civarında iken, 5.000 m² üzerindeki ekili arazilerde bu değer 100–130 TL düzeyinde kalıyor.
Arakiyeci Hacı Mehmet’te tarla satın alırken en önemli adımlardan biri imar durumu ve tapu kaydının detaylıca incelenmesi. Kadastro planlarına göre parsing bozukluğu olmaması, hisseli tapu durumunda tüm paydaşların onayı ve KAKS/emsal oranlarının tapu siciline kayıtlı olması satın alma sürecini güvenilir kılıyor. Yine de randevu alarak yapılan tapu müdürlüğü sorgusu ve mahalle muhtarlığından alınan bilgi formu olası sorunları önceden bertaraf ediyor.
toprakarsa.com adresindeki gelişmiş filtre sistemleriyle Arakiyeci Hacı Mehmet’e özel olarak fiyat, metrekare ve imar durumuna göre tarla ilanları listelenebiliyor. Metrekare aralığı, fiyat bandı ve ekili arazi olma durumu gibi detaylar eklenerek yapılan aramalar, doğrudan yereldeki satılık parselleri ortaya çıkarıyor.
Arakiyeci Hacı Mehmet’te 2.000–5.000 m² arasındaki parsellerde fiyat/m² hesabı yakın dönemin son kayıtları temel alındığında 100–275 TL bandında oluşmakta; parsellerin ekili arazi olup olmaması ve imar durumuna göre bu rakamda yukarı ya da aşağı yönde sapmalar görülebiliyor.
Üsküdar ilçesindeki ilanlar için Üsküdar satılık arsa sayfasına bakın.
