İzmir’in doyumsuz doğasına yakın, Bayındır ilçesine bağlı Alankıyı mahallesi, Alankıyı satılık bag-bahçe arayanlar için hâlâ cazip fırsatlar sunan nadir yerler arasında. Toplamda sadece iki ilanın bulunduğu bu alanda, fiyatlar 1,8 milyon TL’den başlayıp 9,8 milyon TL’ye kadar çıkarken; bahçe büyüklükleriyse 562 m² ila 876 m² arasında değişiyor. Alankıyı bag-bahçe ilanları ağırlıklı olarak sahibinden eliyle yayımlandığından, aracı masrafı olmadan doğrudan satıcıyla görüşme imkanı bulunuyor. Mahalledeki bu sınırlı sayıdaki ilan, hem talep hem de fiyatlama açısından dikkatle incelenmeyi hak ediyor.
Mevcut Alankıyı bag-bahçe fiyatları incelendiğinde, en düşük bedelin 1,8 milyon TL’de kalan, 700-800 m² arasındaki bir bahçe olduğunu görüyoruz. Diğerindeyse 9,8 milyon TL’lik fiyat etiketiyle 876 m²’lik daha geniş ve imarlı bir parsel karşımıza çıkıyor. Sahibinden Alankıyı satılık bag-bahçe ilanlarının tamamı imarlı arsalar olduğundan, üzerindeki bina ya da tesisler için ek maliyetler düşünülmek zorunda değil. Fiyat farkının ana belirleyicisiyse hem parsellerin konumu hem de sahip olduğu imar durumunun getirdiği imkânlar.
Alankıyı bag-bahçe satın alırken ilk durak nikâh dairesi olmayan tek bir yerde toplanıyor: Tapu Müdürlüğü. Ada-parsel sorgusu yapmadan, özellikle hisseli bahçe olasılığına karşı tapu sicilini detaylı şekilde incelemek gerekiyor. Bahçe tapusu dediğimiz kadastro kaydında yetkili ada ve parsel numarasıyla birlikte arazi cinsi sorgulanmalı. 876 m²’lik parsellerin imtidad meselesi de bazen komşu arazilerle karıştırıldığından, yüzölçümü ölçümü mutlaka tapuya işlenmeli.
Alankıyı’daki iki ilanın da bağımsız tapuları olduğu için hisseli olmayan, tamamen kişiye ait mülkiyet durumundalar. Her iki parsel de ardıç ağaçları ve zeytinlik dokusuna sahip içerisinde ekili alanlarla kaplı olduğundan, tarımsal faaliyet gösterilmesi engellenmiyor. Tapu sicilinde imarın yanı sıra kadastro haritası da mevcut olduğundan, tescil edilen ada-parsel numaralarıyla kolayca irtifak ve yükümlülükler takip edilebilir. Krediyle alınacaksa bankalar, tapu harici ekstra belgeler talep etmediğinden süreç daha basit ilerliyor.
Alankıyı satılık bag-bahçe aramalarında toprakarsa.com’da fiyat aralığını 1,8-10 milyon TL olarak seçmek ve m² aralığını 500-1.000 m² arasında daraltmak en verimli sonuçlara ulaştırıyor. Diğer yandan imarlı alanları filtrelememe rağmen karşılaşılan her iki ilan da zaten imarlı olduğundan sorgulama aşamasında ek bir adım atılmasına gerek kalmıyor. Ortalama fiyat m²’si 11.000 ila 22.000 TL arasında değişen bu parsellerde, kullanıcıya özel ilan takibiyle yeni eklentiler anında haber veriliyor.
Bayındır’a komşu olan Alankıyı, ilçenin en tarıma elverişli arazilerinden bazılarını barındırıyor. Kısa bir süre içinde artabilecek ilan sayısına rağmen, şuan için Alankıyiy satılık bag-bahçe fiyatları bugün de geçerli. Bu oranın artmasıyla birlikte fiyat artışı da kaçınılmaz olacağından, kararını hızlandıranlar için geniş parsellerde yatırımın getirisi oldukça yüksek. İki ilanlık dar bir piyasada bile fiyat dalgalanmasının az olması, yerleşik tarım faaliyetlerine devam edenler için stabil bir ortam sunuyor.
Güncel satılık ilanlarındaki en küçük Alankıyı bag-bahçe fiyatı 1.800.000 TL iken, en yükseği 9.800.000 TL’dir. 700 m² civarındaki ortalama bir parselin m² fiyatı yaklaşık 12.000 TL’den başlarken, 876 m²’lik geniş arazide bu rakam 11.200 TL’ye kadar iniyor.
Alankıyiy satılık bag-bahçe alırken adrese gidin ve tapu sicil kaydını inceleyin; özellikle de kadastro haritasına bağlı ada-parsel numarasına dikkat edin. İmarlı olup da tarımsal faaliyetlere elverişli olan bu parsellerde hisseli mülkiyet bulunma ihtimali çok düşük; ancak resmî kaydın mutlaka onaylanmasına özen gösterin.
toprakarsa.com üzerinden fiyat ve m² filtrelerini kullanın; aradığınız Alankıyı satılık bag-bahçe ilanları sadece iki adet olduğundan, sonuçlar oldukça net görünecek. İmarlı alanlara odaklanmanız fazladan bir adım atmayı gerektirmeyecek.
Örneğin, 700 m²’lik bir parsel 1.800.000 TL’ye satılıyorsa, m² fiyatı 2.570 TL değil; gerçekte 1.800.000 ÷ 700 = 2.571 TL’dir. Benzer şekilde 876 m²’lik parseldeyse 9.800.000 ÷ 876 ≈ 11.187 TL m² değeri ortaya çıkıyor.
Bayındır ilçesindeki ilanlar için Bayındır satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çenikler | 8 | 872 ₺ | |
| Sarıyurt | 5 | 492 ₺ | |
| Kabaağaç | 3 | 146 ₺ | |
| Hacıibrahim | 2 | 328 ₺ | |
| Yeşilova | 2 | 1.685 ₺ | |
| Karahalilli Köyü | 1 | 390 ₺ | |
| Yusuflu | 1 | 5.928 ₺ | |
| Hisarlık | 1 | 473 ₺ |
