İzmir’in Karabağlar ilçesine bağlı Esenyalı Mah. şehrin doğu sınırında yer alırken, yerleşimden bağımsız boş araziler ve tarım alanlarıyla büyüme potansiyeli taşıyan bir bölge. Esenyali Mah. satılık arsa ve tarla aramaları için endekslenen ilan sayısı bugün itibarıyla sıfırda duruyorsa da, pazarda oluşan fiyatlar ve talepler bakımından piyasanın ne yöne evrileceğini kestirmek güç. Buradaki arazi tipolojisi genellikle imarlı parsellerden az sayıda imarsız arsalar ile tarım arazilerine kadar değişkenlik gösterir ve herhangi bir ilanda karşınıza çıkacak fiyatlar 50.000 TL’den 200.000 TL’ye kadar ulaşan bir aralıkta yer alıyor.
Henüz aktif ilan bulunmamasına rağmen Esenyalı Mah. arsa ve tarla fiyatları dendiğinde ilk akla gelen, ilçeninGenerally konut yoğunlaşmasının az olduğu kısımlarında yer almaları nedeniyle arazi fiyatlarının ortalama m² değeri 800 TL ile 2.500 TL arasında seyrettiği. Mevcut boş parseller ve tarım arazilerinin tapuları -eğer imar varsa- müstakil ya da hisseli olarak işlem görüyor. Böylelikle fandaki boş bir parselin 500 m² olarak 250 bin TL’ye kadar çıkabildiği de görülüyor.
Yatırım kararı alınırken en önemli unsurların başında imar durumu geliyor; çünkü Esenyalı Mah. arsa ve tarla alımlarında imarlı parseller, yatırımcılara kredibilite resmi belgeler sunarken, imarsız arazilerde kurulum riski ve ileriye yönelik mecburi imar projelerinde belirsizlikler barındırıyor. Ayrıca tapu devri sırasında ada-parsel sorgusu yapılmalı, üzerine kayıtlı başka bir hakkın bulunup bulunmadığı kontrol edilmeli. Yine KAKS/emsal durumu, gelecekteki inşaat yükümlülüklerini doğrudan etkilediği için incelenmesi gereken sıkıntı alanlarından biri.
Toprağa dair yasal durumda tapuların çoğunlukla müstakil ya da hisseli olarak işlem gördüğü Esenyalı Mah. satılık arsa ve tarla piyasasında, banka kredisi kullanma imkânı bulunabilmekle birlikte müşterilerin tapu devri sırasında hukuki incelemeyi ihmal etmemesi lazım. Ada-parsel sorgusu ve tapu siciline bakılarak herhangi bir ipotek, haciz ya da miras hukukuna ilişkin ihtilafların olup olmadığı teyit edildikten sonra satış işlemine geçilmeli. Bu evrakların eksiksiz olması hem alıcı hem de satıcı için gelecekte oluşabilecek problemlerin önüne geçer.
Esenyalı Mah. satılık arsa ve tarla bulma sürecinde fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar durumu gibi verileri filtreleyerek sonuçları daraltabilirsiniz. Örneğin m² fiyatı 2.000 TL’yi aşmayan parseller ya da imar talebine açık konumdaki arsalar ilk etapta listenize eklenebilir. Piyasa henüz aktif ilanlanın içinde olmadığından dolayı da doksan günlük takip listesi oluşturmak sundan izlenmesi gereken adımlardan biri.
Bugün itibarıyla satılık Esenyalı Mah. arsa ve tarla ilan sayısının oldukça sınırlı oluşu, alıcıya pazarda nispi bir rahatlama sunabilir. Mevcut fiyat aralıklarının diğer ilçelere oranla daha düşük olması ve gelecekteki imar projeleriyle birlikte değer artışına açık konumda bulunmaları burayı cazip bir hedef haline getiriyor.
Mevcut veriler ışığında Esenyalı Mah. arsa ve tarla fiyatları için ortalama m² değeri 800 TL’den başlayıp 2.500 TL’ye kadar uzanıyor. Ankete dayalı satış bedelleri de 100 bin TL ile 250 bin TL arasında çeşitlenirken, bu rakamlar satışa sunulan arsaların büyüklük ve imar durumuna bağlı olarak değişiklik gösteriyor.
Arsa alırken tapu türüne, imar durumuna ve ada-parsel sorgusuna özellikle dikkat edilmeli. Belediyeden alınacak imar belgesi hem KAKS hem de emsal türünden detaylıca incelenmeli, böylece yatırımın getirisi ve yasal yükümlülükler net bir şekilde ortaya konabilir.
sahibinden Esenyalı Mah. satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, metrekare ve imar durumu gibi filtreleri kullanın. Bu filtreler sayesinde aradığınız kriterlere uygun olan ilanlara kolaylıkla ulaşabilirsiniz.
Mevcut fiyatlar ışığında 100 m² bir parsel, imar durumu ve konumuna göre 80.000 TL ila 200.000 TL arasında değişebilir; bu da m² fiyatının 800 TL ile 2.000 TL aralığını işaret ediyor. Rakamlar sadece piyasa tahminine dayalı olup kesin bir fiyat referansı sunmamaktadır.
Karabağlar ilçesindeki ilanlar için Karabağlar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
