İzmir’in işlek ilçelerinden Kemalpaşa’ya bağlı Armutlu 85.Yıl Cumhuriyet Mahallesi, sadece komşu yerleşim birimlerine yakınlığıyla değil, tarım arazisi potansiyeliyle de dikkat çekiyor. Armutlu 85.Yıl Cumhuriyet’te satılık tarla ilanları arasında şu an sadece 1 adet teklif bulunuyor. 1.500 m² alana sahip bu müsait parça, imarlı durumda ve fiyatı sabit olarak 3,8 milyon TL seviyesinde.
Kemalpaşa ilçesine bağlı bu mahallede, şu anlama göre sadece bir adet tarla teklifi bulunmaktadır. Toplamda 3,8 milyon TL’lik sabit bir fiyat üzerinden pazarlık yapan ilanda, metrekareye oranlama yapıldığında 1.500 m²’lik alanın m² fiyatı 2.533 TL olarak karşımıza çıkıyor. Sahibinden ilanı olarak yayınlanmış bulunan bu ilan, hem incelenmeye hem de doğrudan iletişime hazır konumda.
Bu tarla için adımlarınızı belirlerken dikkat edilmesi gereken en önemli nokta imar durumu. İmarlı olarak sunulan bu mülkiyette, tapu kaydında ada-parsel numarası incelenmeli, belediye imar planında tarımsal kullanım amacının ayrıntılarına dikkat edilmeli. Tarla fiyatları gibi yerel verilerde irdelenen durumlardan biri de m² bazlı hesaplamalardır; 2.533 TL/m² oranıyla karşılaştırma yaparken komşu parsellerdeki durumu da subjektif olarak değerlendirmek gerekir.
Satıma konu olan bu parça, kayıtlı tapu bilgilerine göre müstakil tarla kategorisinde yer alıyor. Hisseli tapu durumu olmamasından ötürü tam sahiplik sunan bu arazi, alıcıya tek bir tapu kaydı üzerinden devir alma olanağı tanıyor. Krediye uygun arsalar arasında değerlendirilirken tapu devri sürecinin hızlı ve sorunsuz ilerleyip ilerlemeyeceğine ilişkin noter ve kadastro sorgulamaları yapılmalıdır.
toprakarsa.com üzerinden yapılan filtrelemelerde ilanların detaylarını net biçimde taramanız mümkün. Fiyat aralığı, m² alanı ve imar durumu filtreleriyle Armutlu 85.Yıl Cumhuriyet satılık tarla ilanlarını kolayca filtrelemek ve karşılaştırmak için bu platformdan yararlanabilirsiniz.
Tek bir ilan üzerinden yapılan irdelemede, şu an piyasada yer alan bu teklif, fiyat/kalite dengesini korumaktadır. Yalnızca 1.500 m² kuru tarla niteliğindeki bu parça, potansiyel tarım faaliyetleri veya yatırım düşünceleri için değerlendirilebilir. Mahallenin yerleşik nüfusu ve ticari yoğunluğu düşünüldüğünde, tarla fiyatları bakımından sabit bir seyir hakim olsa da tekliflerin artmasıyla yeni fırsatlar doğabilir.
Yerel piyasada 3,8 milyon TL fiyat belirlenen 1.500 m² tarlanın m² değeri 2.533 TL’dir. Bu fiyat, Kemalpaşa ilçesi yönünden tarla satışlarında görülen ortalama düzeyde seyretmektedir.
İmar durumu ve tapu kaydı incelenirken ada-parsel esaslarına odaklanılmalıdır. Tapu devri sırasında noter masraflarının yanı sıra kadastroya ait ek belgelerin de kontrol edilmesi, alım sürecini güvenli hale getirir.
toprakarsa.com bünyesinde yer alan ilanları fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle kolayca sıralayabilir ve doğrudan listesine ulaşmak için sayfaya göz atabilirsiniz.
Toplam 3,8 milyon TL fiyatı olan 1.500 m² alanın m² değeri, toplam bedelin metrekareye bölünmesiyle hesaplanır. Bu formülü yerel piyasa verileriyle karşılaştırarak analiz yapabilirsiniz.
Kemalpaşa ilçesindeki ilanlar için Kemalpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Ören 75.Yıl Cumhuriyet | 4 | 11.532 ₺ | |
| Aşağıkızılca Köyü | 2 | 2.758 ₺ | |
| Vişneli | 2 | 3.084 ₺ | |
| Dereköy Köyü | 2 | 3.241 ₺ | |
| Bagyurdu | 2 | 3.040 ₺ | |
| Örnekköy Mah. | 2 | 2.105 ₺ | |
| Yukarı Kızılca Merkez | 2 | 2.092 ₺ | |
| Gökçeyurt Köyü | 1 | 7.460 ₺ |
