İzmir'in adeta yeşil örtüsüne kavuşan ilçelerinden biri olan Kemalpaşa'ya bağlı Armutlu 85.Yıl Cumhuriyet Mahallesi, doğa ile iç içe yaşamak isteyenler için tercih edilen durgun bir yerleşim bölgesi. Çevresi zeytinlikler, meyve bahçeleri ve korunaklı alanlarla çevrelenen bu mahallede, Armutlu 85.Yıl Cumhuriyet satılık bag bahçe ilanlarında oldukça nadir rastlanan fiyat ve özellikte arsalar bulunabiliyor. Toplamda sadece bir adet ilanın aktif olmasıyla dikkat çeken bölgede, fiyatlar 25,8 milyon TL civarında seyrediyor ve satışa sunulan parseller yaklaşık 8.305 m² alan üzerinde konumlanıyor.
Bölgedeki mevcut tek ilanın fiyatıyla dikkat çeken Armutlu 85.Yıl Cumhuriyet satılık bag bahçe kategorisinde, alıcıların karşısına çıkan rakamlar 25,8 milyon TL olarak belirlenmiş durumda. Bu da m² bazında yaklaşık 3.100 TL değerinde bir fiyata karşılık geliyor. Mevcut tapu ve imar durumuna göre, satışa sunulan parsel özelinde bir karşılaştırma yapılabilmesi zor olsa da, bölgede fiyatların istikrarlı ancak nadir ilanlarla şekillendiği söylenebilir.
Armutlu 85.Yıl Cumhuriyet satılık bag bahçe alımında ilk dikkat edilmesi gereken unsur, parsellerin ada-parsel numaralarını KuyakTapu sisteminden ya da Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'nden sorgulayarak, kadastro haritaları üzerindeki konumunu doğrulamak. Satışa sunulan araziye ait bilgilerde, bahçe tapusunun olduğu ve parsellerin müstakil olduğu vurgulanmış ancak hisseli olup olmadığı ilanın içeriğinden net anlaşılamıyor. Bu nedenle, satın almadan önce mutlaka hukuki danışmanlık almak önem taşıyor.
Mevcut ilanda bahsedilen satılık arazi için, bahçe tapusu ve müstakil tapu olduğu belirtiliyor. İmarlı bir arazi olarak kayıtlara geçen bu parsel, ileride inşaat ya da tarımsal amaçlarla kullanılmak istenebilir. Bunun için Kadastro Müdürlüğü ile irtibata geçilerek, ada-parsel sorgusu yapılması ve varsa üzerindeki şerh ya da takyidatları incelemek gerekiyor. Tapu kayıtlarındaki bu detaylar, alıcıların yanı sıra satıcılar için de önemli belirsizlikleri ortadan kaldırmak adına kritik önem taşıyor.
Armutlu 85.Yıl Cumhuriyet satılık bag bahçe ilanlarını kolayca bulabilmek için toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bölgenin son derece nadir ilanlara sahip olması, arama sonuçlarını daraltırken, anında bildirim ayarlamalarıyla yeni ilanlar yayınlandığında haberdar olmanızı sağlıyor. Böylece, fiyat aralığı ya da özellikler değiştiğinde bile en güncel durumdan anında haberdar olma şansınız artıyor.
Bölgenin halihazırda sadece bir ilanla temsil edilmesi, rekabetin minimuma indiği nadir bir pazar oluşmasını sağlıyor. Bu da, alıcıların karşı taraf üzerinde daha fazla pazarlık gücü elde etmelerine yardımcı olabilir. Ancak fiyat ve alan verilerinin kısıtlı oluşu, fiyat karşılaştırması yapma olanağını da sınırlandırıyor. Yine de, zeytinlikler ve bahçe arazilerine olan talebin arttığı günümüzde, bu tür parseller gelecekteki yatırımlar için cazip bir seçenek haline gelebilir.
Mevcut ve tek olan ilanın fiyatı 25,8 milyon TL olarak kayıtlarda yer alıyor. Bu da 8.305 m²'lik bir parsel için yaklaşık 3.100 TL/m²'ye denk geliyor. Toprakarsa.com üzerinden yapılacak filtrelemelerle, bölgedeki fiyat seviyelerinin netliğine ulaşabilirsiniz.
Satın alma sürecinde, tapu durumu ve imar bilgilerini mutlaka detaylı bir şekilde incelemek gerekiyor. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra, varsa üzerindeki takyidat ya da kısıtlamaların belirlenmesi, ileride hukuki sorun yaşamamanız için şart. Bölgede nadir bulunan bu parsellerin mülkiyet geçişlerinde, mutlaka noter huzurunda gerçekleştirilen tapu işlemlerini tamamlamak önem taşıyor.
toprakarsa.com'da yer alan ilanları, fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak kolayca daraltabilir ve istediğiniz kriterlere uygun olanları filtreleyebilirsiniz. Böylece, yalnızca Armutlu 85.Yıl Cumhuriyet satılık bag bahçe kategorisinde aktif ilanlara ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkan fiyat, yaklaşık 3.100 TL/m² değerine denk geliyor. Bu fiyatlama, bölgedeki tek ilanın verileriyle kısıtlı olup, benzer özelliklere sahip parsellerin karşılaştırmasına da imkan tanımıyor.
Kemalpaşa ilçesindeki ilanlar için Kemalpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Ören 75.Yıl Cumhuriyet | 4 | 11.532 ₺ | |
| Vişneli | 3 | 6.363 ₺ | |
| Yukarı Kızılca Merkez | 2 | 2.092 ₺ | |
| Sinancılar | 1 | 10.178 ₺ | |
| Yenikurudere | 1 | 2.289 ₺ | |
| Dereköy | 1 | 5.776 ₺ | |
| Dereköy Köyü | 1 | 3.659 ₺ | |
| Damlacık | 1 | 9.400 ₺ |
