İzmir’in doğu kanadında, Kemalpaşa’ya 10 dakikalık mesafede yer alan Çiniliköy, hem tarımsal faaliyetlere hem de yerleşime açık bir köy. Son iki haftalık verilerde sahibinden Çiniliköy satılık arsa ve tarla kategorisinde aktif ilan bulunmuyor; ancak bu, bölgedeki ihtiyaçlar değişene kadar sabit kalacak bir durum değil. Şu an için arsa fiyatları 2.500 ila 8.000 TL/m² arasında, 5.000 ila 50.000 m²’lik imarlı arsalarla 10.000 – 30.000 m²’lik ekili araziler de pazarda yer buluyor. Köy, tarım arazilerinin genişliğini korumakla birlikte, endüstriyel alanlara yakınlığıyla da dikkat çekiyor.
Son dönemde Çiniliköy satılık arsa ve tarla talebinin yoğunlaştığı bölgelerden biri olsa da ilan yoğunluğu epey seyrek. Aktif olarak listelenen imarlı parseller 3.200–6.800 TL/m² fiyat bandında alıcı bulurken, imarsız tarım arazileri ve bağ bahçe toprakları 1.800–3.500 TL/m² bandında seyrediyor. Bağlı olduğu mutad tarla arazilerinin ortalama m² fiyatı 2.200 TL civarında yoğunlaşsa da, ada-parsel bazlı hisseli tapuların m² fiyatı 4.500 TL’nin üzerine çıkabiliyor.
Çiniliköy satılık arsa ve tarla alanlar için en önemli unsurun imar durumu olduğunu belirtmek gerek. Köydeki parsellerin büyük kısmı tarım arazisi statüsünde; imarlı arsalar ise genelde ilçenin sanayi bölgelerine yakın noktalarda yoğunlaşıyor. Ada-parsel sorgusu yapmadan tapu devri işlemine geçmemek, hem zaman kaybına hem de ek ücrete yol açabilir. Özellikle hisseli tarla satın alırken kadastro haritalarının netlikle incelenmesi şart. Tapuda yer alan KAKS ve emsal oranlarına göre yapılaşma durumunu önceden hesaplamakta fayda var.
Köydeki en yaygın tapu türü tarla ve arazi tapuları olmakla birlikte, müstakil arsa tapularının sayısı son yıllarda artış gösterdi. Tarım arazilerinde hisseli tapulara rastlanabiliyor; bu durumda ortakların onayının alınması ve noter onaylı paylaşım anlaşmasının olması gerek. Krediye konu olabilecek arsa sayısı epey sınırlı. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusunda herhangi bir encümene rastlanmaması, hem alıcıyı hem de satıcıyı olası itilaflardan koruyor.
Çiniliköy satılık arsa ve tarla listelerine ulaşmak için toprakarsa.com üzerindeki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanmak ilk adım. Fiyat aralığını 5.000 TL altı ve üstü olarak ayırıp, 2.000 ila 50.000 m² arasında boyutsal filtre uygulamak işi oldukça kolaylaştıracaktır. Aramanızı “Çiniliköy bölgesinde satılık arsa ve tarla” anahtar kelimesi üzerinden genişletmek, hem ilan sayısını artıracak hem de benzer özellikteki parselleri gruplamış olacaktır.
Toplam ilan sayısının şu anki durgunluğuna rağmen, köyün tarımsal ve endüstriyel kullanıma açık tektonik konumu, arazi alımını cazip kılan unsurlar arasında. Fiyatların orta ve uzun vadede artış gösterebileceği komşu bölgelerle karşılaştırıldığında, 2.500–8.000 TL/m² bandında yer alan parsellerin cazibesi artıyor. Bağ ve bahçe arazileri, organik tarıma elverişli toprak yapısıyla hem yerel hem de bölgesel talebi karşılama potansiyeline sahip.
İmarlı arsalar için 3.200–6.800 TL/m², imarsız tarım arazileri için 1.800–3.500 TL/m² fiyat aralığı geçerli. Bağ ve bahçe topraklarında ortalama m² fiyatı 2.200 TL civarında seyrediyor.
İmar durumu, tapu tipi (müstakil/hisseli), ada-parsel sorgusu ve kadastro haritaları incelenmeli. KAKS ve emsal oranlarına göre inşaat potansiyeli de hesaplanmalı.
toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak arama yapılabilir. Arama kelimesi “Çiniliköy satılık arsa ve tarla” olarak girildiğinde benzer parseller kolaylıkla karşılaştırılabiliyor.
Toplam satış bedeli, parsele ait m² değeriyle bölünerek çıkarılabilir. Örneğin 50.000 m²’lik bir imarlı arsa 250 milyon TL’den satışa çıkarsa m² fiyatı 5.000 TL olur.
Kemalpaşa ilçesindeki ilanlar için Kemalpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
