İzmir'in kalbinden doğuya uzanan Kemalpaşa ilçesi, tarım arazilerinin çeşitliliğiyle öne çıkarken Mehmet Akif Ersoy mahallesi de bu potansiyele önemli bir katkı sunuyor. sahibinden Mehmet Akif Ersoy satılık tarla ilanlarını tarayıp aradığınız kritere uygun parselleri kolayca bulabilirsiniz. Henüz ilan yayımlanmamış veya mevcut ilanlar güncellenmemiş olabilir; ancak fiyat aralığı ve m² bazında değerlendirme yapmakta fayda var. Alıcı adayları için toprakarsa.com üzerinden yapılan bu ilk kontroller, doğru zamanda doğru adımı atmanızı sağlayacak.
Mehmet Akif Ersoy bölgesinde satılık tarla ilanları incelendiğinde, fiyatların 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında değiştiği görülüyor. m² bazında ise 100 ila 500 m² arasında parsellerin tercih edildiği anlaşılıyor; ancak bu değerlendirme, ilaçlanmamış araziler için geçerli değil. Tarım arazisi olarak konumlandırılan parsellerde sulu ve kuru tarla ayrımı fiyatları doğrudan etkiliyor. Kadastroya henüz tescil edilmemiş topraklarda fiyatlar, ilgili belediyelerdeki tapu kayıtlarına bağlı olarak anlık dalgalanmalar gösterebiliyor.
Toprak devri yapılacak tarla için ada-parsel sorgusu yaptırmadan adımı atmak riskli. Kadastrodaki parsellerde imar durumu sorgulaması yapılmazken müstakil tarlalarda KAKS (Katlar Alan Katsayısı) ve emsal oranları incelenmeli. Hisseli tapuların paydaşlarla yapılan anlaşmalarla miras yoluyla devredildiği durumlarda, tapu devri süreci daha karmaşık hale geliyor. Parselle ilgili herhangi bir yasal sorun varsa bu, tesis açısından engel oluşturabilir.
Mehmet Akif Ersoy'daki tarla parsellerinin tapu durumunda hem müstakil hem de hisseli tapular görülüyor. Hisse satışlarında noter onayı gerekliliği kanunla sabitken, müstakil parsellerde tapu devri daha hızlı tamamlanıyor. Krediye uygunluk açısından bankalar tarafından incelenen tapunun kadastroya kaydı ve ada parsel numarası net olmalı. Bu sayede kredi tahsis süreci de kolaylaşabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden Mehmet Akif Ersoy satılık tarla ilanlarına gitmek ilk adım. Burada fiyat slider'ını 500 bin TL ile 2 milyon TL arasına çekerek, m² filtresi ile de 100-500 m² arasındaki parselleri listeleyebilirsiniz. İmar durumu sorgulaması için ilçe belediyesine yapacağınız elektronik başvuru, parsellerin imarlı olup olmadığını hızlıca gösterecektir.
Mehmet Akif Ersoy mahallesi, Kütahya karayoluna yakınlığı ve toprak olarak verimli olmasının yanı sıra, ilerideki imar potansiyeliyle de dikkat çekiyor. Mehmet Akif Ersoy satılık tarla ilanları henüz yaygın olmadığı için, erkenden hareket edenler parselleri daha makul fiyatlara kapabiliyor. Kadastroya henüz geçmeyen topraklarda ilerleyen yıllarda yapılacak imar çalışmaları da satış değerini olumlu yönde etkileyecek.
Güncel verilerde Mehmet Akif Ersoy bölgesinde Mehmet Akif Ersoy tarla fiyatları 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında seyrediyor. m² bazında hesaplama yapıldığında 1.000 TL/m² ile 4.000 TL/m² aralığında değerlendirme yapılabilir. Sulu tarla olarak konumlandırılan parsellerde bu oranlar en üst düzeye ulaşırken kuru tarla durumundaki parsellerde fiyatlar bundan daha düşük olabiliyor.
Tarla alırken ilk durak kadastroya bağlı ada-parsel sorgusu olmalı. Ardından tapu kaydının müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu kontrol edin; hisseli tapularda paydaş anlaşmalarını gözden geçirmekte fayda var. Kadastro müdürlüğünden alınacak tapu kaydı örneğinde herhangi bir haciz veya ipotek olup olmadığına dikkat etmek gerekiyor.
sahibinden Mehmet Akif Ersoy satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyerek bulabilirsiniz. Fiyat aralığınızı 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında ayarladıktan sonra m² seçeneklerinizi daraltabilirsiniz. İmarlı parsellerde de tarla m² fiyatları artış gösterdiği için bu filtreyi uygulamak faydalı olacaktır.
Toplam tarla fiyatını m²'ye böldüğünüzde 1.000 TL ile 4.000 TL arasında bir değer elde ediyorsunuz. Örneğin 300 m²'lik bir parselin fiyatı 1,2 milyon TL ise buradaki m² değeri yaklaşık 4.000 TL olur. Bu hesaplama sulu tarla için geçerliyken kuru tarla parsellerinde fiyatlar 1.000-2.500 TL/m²'ye kadar gerileyebiliyor.
Kemalpaşa ilçesindeki ilanlar için Kemalpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Ören 75.Yıl Cumhuriyet | 4 | 11.532 ₺ | |
| Aşağıkızılca Köyü | 2 | 2.758 ₺ | |
| Armutlu 85.Yıl Cumhuriyet | 2 | 2.800 ₺ | |
| Vişneli | 2 | 3.084 ₺ | |
| Dereköy Köyü | 2 | 3.241 ₺ | |
| Bagyurdu | 2 | 3.040 ₺ | |
| Örnekköy Mah. | 2 | 2.105 ₺ | |
| Gökçeyurt Köyü | 1 | 7.460 ₺ |
