İzmir’in önemli sanayi ve tarım bölgelerinden biri olan Kemalpaşa’ya bağlı Sarıçalı mahallesi, halihazırda 0 adet sahibinden Sarıçalı satılık arsa ve tarla ilanıyla karşımıza çıkıyor. 500 ila 5.000 metre kare arasında değişen arsalarda fiyatlar genellikle 50.000 TL’den başlamakta, tarlalar ise 10.000 TL civarında konumlanıyor. Doğal koruma alanı sınırlarında yer alması nedeniyle tarım arazileri ve imarlı parsellerin sayısının oldukça sınırlı olduğunu söylemek mümkün.
Sarıçalı arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, metrekare başına ortalama fiyatın 300 TL civarında gezindiği görülüyor. Tarım arazileri, özellikle ekili alanlar, m² başına 30-80 TL aralığında teklif alırken, imarlı parsellerde bu rakam önemli ölçüde yükselebiliyor. Mevcut verilere göre imarlı arsalarda metrekare fiyatı 700 TL’nin üzerine çıkabiliyor. Sarıçalı satılık arsa ve tarla ilanları listesinde henüz hisseli toprak ya da bağ bahçe ilanı bulunmuyor.
Sarıçalı’nda arazi satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken unsur, parselin bağlı bulunduğu ada numarası ve parsel numarasını kadastro kayıtlarıyla karşılaştırmak olmalı. Zira tarım arazilerinde KAKS (Kat Adet Katsayısı) uygulaması sıkı denetlendiğinden, inşaat yapılabilirliği konusunda emsal detaylarının mutlaka sorgulanması gerekiyor. İmarlı arsa arayanlar, Kemalpaşa Belediyesi İmar Müdürlüğü’nden yenilenen imar planlarını kontrol etmeli; imarsız tarlaların ise hangi amaçla kullanıldığına dair tapu kayıtlarındaki açıklama dikkate alınmalı.
Sarıçalı’daki toprakların büyük bölümünde tarla tapusu mevcut olup, hisseli arsalar nadir görülüyor. Toprak satışlarında tapu devri işlemlerinde noter harçları ve KDV oranlarının yanı sıra, belediyeden alınacak imar durum belgesi de gerekli belgeler arasında yer alıyor. Tapu sorgulamalarında ad-parsel sorgusu yapılması, parsele ilişkin herhangi bir haciz ya da ipotek durumunun incelenmesi açısından önem taşıyor.
Sarıçalı satılık arsa ve tarla bulmak için toprakarsa.com üzerindeki ilanları, fiyat ve m² filtrelerinden geçirerek arama yapabilirsiniz. Ayrıca imar durumunu (imar durumu filtreleriyle) ve parsele ait kadastronun detaylarını da görüntüleyebilirsiniz. Kullanıcı dostu arayüz sayesinde, ilanları KDV oranı, tapu durumuna göre de sıralamak mümkün.
Sarıçalı’nın son yıllarda ortaya konan sanayi yatırımlarına yakınlığı, ulaşım kolaylığını beraberinde getirebilecek bir potansiyel taşıyor. Mevcut veri setlerine göre Sarıçalı bölgesinde satılık arsa ve tarla sayısının oldukça sınırlı olması, erken dönemde mülk edinmek isteyenler için nadir fırsatlar sunabilir. Aynı zamanda tarım arazilerinde ekim-dikim yapılabilirliği, bölgenin verimli toprak yapısıyla birleştiğinde uzun vadede getiri sağlayabilecek bir unsur olarak öne çıkıyor.
Sarıçalı arsa ve tarla fiyatları genelde 50.000 TL’den başlayarak 5.000.000 TL’ye kadar çıkmakta. İmarlı parsellerde m² fiyatı ortalama 700 TL civarında iken tarla fiyatları metrekare başına 30-80 TL arasında değişiyor.
Arazi satın alırken imar durumu, tapu kaydı ve KAKS değerlerinin mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Ad-parsel sorgusu yapılmadan ve kadastro durumunun teyidi yapılmadan herhangi bir satış işlemi yapılmamalıdır.
toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Sarıçalı satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz.
Arazi fiyatı, toplam fiyatın parsele ait alan bilgisine bölünmesiyle hesaplanıyor. Örneğin 100.000 TL’lik 1.000 m²’lik bir tarla 100 TL/m²’ye denk geliyor.
Kemalpaşa ilçesindeki ilanlar için Kemalpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
