İzmir'in en eski yerleşim yerlerinden biri olan Kemalpaşa ilçesine bağlı Yukarı Kızılca Merkez Mahallesi, tarımsal faaliyetler için oldukça cazip konumuyla dikkat çekiyor. Üzüm bağları ve zeytin bahçeleriyle ünlü bu bölge, geniş ve verimli arazilere ev sahipliği yapıyor. Şu anda sistemimizde sadece 1 adet Yukarı Kızılca Merkez satılık tarla ilanı bulunuyor. Bu ilanda, 12.000 m² alana sahip, imarlı bir tarla yer alıyor ve fiyatı sabit olarak 28,0 milyon TL olarak belirlenmiş durumda.
Bölgedeki tek ilan, standart bir tarla ilanı olmanın ötesinde, imarlı olmasıyla da öne çıkıyor. 12.000 m²'lik alan, hektar başına 2,33 milyon TL'yi geçen bir fiyatlandırma örneği sunuyor. Bu rakam, bölgenin tarım arazilerinin uzun vadeli yatırım değeri hakkında fikir veriyor. Güncel olarak sadece 1 ilan aktif olsa da, fiyatlama kriterlerinin net olması, bölgedeki pazar dinamiklerini anlama açısından önem taşıyor. Toplam ilan sayısının az olması, pazarda nadir bulunan özgünlüğe sahip alanların varlığını da gösteriyor.
İmar durumunun net olması, adım atarken en önemli kriterdir. Bu ilanda geçen "imarlı" ibaresi, parsellerin yapılaşmaya uygun olduğunu gösteriyor. Bölgedeki araziler genellikle zeytinlik ya da bağ alanları olarak kullanıldığından, toprağın verimliliğini araştırmak da elzem. Ziraat ile uğraşmayan alıcıların tercihini, imarın yanı sıra kadastro kayıtlarının da incelenmesi belirleyecektir. Ada-parsel sorgusu yapmadan tapu devrini gerçekleştirmek, sonradan hukuki sorunlara yol açabilir.
Bölgedeki tarlalar genellikle müstakil tapu tipindedir, ancak hisseli tapularda görmek mümkündür. Tek ilanda yer alan parselin müstakil olması, bölgenin hisseli tapulara oranla daha nadir olduğuna işaret ediyor. Tapu devri sırasında kadastro kayıtlarının eksiksiz olması, sonradan ortaya çıkabilecek ihtilafları önler. Krediye uygunluk konusunda bankaların değerlendirmesi, parsellerin tapu siciline bağlı kalmakta, bu da alıcıların dikkat etmesi gereken bir diğer nokta.
Sistemimizde sadece imarlı araziler için filtreleme yapılabiliyor. Bu sayede, Yukarı Kızılca Merkez'de sahibinden Yukarı Kızılca Merkez satılık tarla arayışında olanlar, anında sadece bu kriterlere uyan ilanlara ulaşabiliyor. 12.000 m² ve üzerindeki parseller hızlıca listelenebiliyor. Alan aralığı ve fiyat filtreleriyle birlikte daraltılan aramalar, doğru yatırımı yapmak isteyenlere net sonuçlar sunuyor.
Az sayıda ilanın bulunması, bölgedeki birikimi elinde bulunduranların pazarda avantajlı konumda olabileceğini gösteriyor. 28,0 milyon TL fiyatıyla sunulan 12.000 m²'lik arazi, geniş kullanım alanı sunuyor. İmarlı olması, yapılaşma olanaklarını da beraberinde getiriyor. Uzun vadede tarımsal üretim ya da parselleme yoluyla değer artışı potansiyeli de dikkate alınabilir.
Bölgedeki tek ilanda yer alan 12.000 m²'lik parselin fiyatı 28,0 milyon TL olarak belirlenmiş durumda. Bu da metrekare fiyatının yaklaşık 2.333 TL olduğunu gösteriyor. Az ilan sayısı nedeniyle ortalama fiyatlandırmadan ziyade bireysel değerlendirme yapmak daha doğru olacaktır.
Tapu türü ve imar durumu incelenmeli. Müstakil tapu, hisseli parsellere göre daha kolay devredilebilir. Kadastro kayıtlarıyla ada-parsel numaraları eşleştirilmeden tapu devri yapılmamalı. Ziraat faaliyetleri içinse toprağın verimliliğine dair araştırma yapılması faydalı olacaktır.
toprakarsa.com üzerinde Yukarı Kızılca Merkez satılık tarla araması yaparak yalnızca bu bölgedeki ilanlara ulaşabilirsiniz. Fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtreleriyle arama daraltılabilir.
Toplam fiyatın alana bölünmesiyle hesaplanır. Örnek olarak 28,0 milyon TL / 12.000 m² = 2.333 TL/m² olarak bulunur. Farklı parsellerde bu oran değişebilir.
Kemalpaşa ilçesindeki ilanlar için Kemalpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Ören 75.Yıl Cumhuriyet | 4 | 11.532 ₺ | |
| Aşağıkızılca Köyü | 2 | 2.758 ₺ | |
| Armutlu 85.Yıl Cumhuriyet | 2 | 2.800 ₺ | |
| Dereköy Köyü | 2 | 3.241 ₺ | |
| Bagyurdu | 2 | 3.040 ₺ | |
| Örnekköy Mah. | 2 | 2.105 ₺ | |
| Vişneli | 2 | 3.084 ₺ | |
| Gökçeyurt Köyü | 1 | 7.460 ₺ |
