Kahramanmaraş'a bağlı Elbistan ilçesinin uzak köylerinden biri olan Çiçekköy Köyü, sakin ve doğal yapısını koruyan bir yerleşim. Çiçekköy Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar içinse neredeyse sınırlı sayıda ilanın listelendiği bir konum. Şu anda sadece 1 adet ilan aktif durumda olan mahallede, 424 metrekarelik bir tarla 1.200.000 TL fiyat bandında müşterisini bekliyor.
Aktif ilanlar arasında yer alan tarla dikkat çekici bir detaya sahip: 424 m² alanıyla 1.200.000 TL fiyatıyla piyasada neredeyse sabit bir seyir izliyor. Çiçekköy Köyü arsa ve tarla fiyatları açısından incelendiğindeyse tek bir teklifin varlığı, fiyat karşılaştırması yapılmasını kısıtlıyor. 424 metrekareyle sabitlenen m² değeri 2.830 TL/sm. olarak öne çıkıyor.
Bir arazinin alım sürecinde ilk adım, imar durumunu netleştirmek olmalı. Çiçekköy Köyü satılık arsa ve tarla tipinden bağımsız olarak, mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı ve tapu kaydındaki m² bilgileriyle alanın fiziki durumu karşılaştırılmalı. Eğer bir tarım arazisi tercih ediliyorsa, KAKS ve emsal değerlerinin yanı sıra kadastro durumu da incelenmeli.
Şu anda aktif olan tek ilan, bir tarla için tescil edilmiş tapu kaydına sahip. Bu da demek oluyor ki gayrimenkulün süregelen bir tapu devri riski yok. Müstakil arsa ya da hisseli tarla seçeneklerindeyse, hisse oranlarının net şekilde anlaşılması ve tapudaki paylaşım durumunun detaylı incelenmesi gerekiyor. Mevcut ilanda 424 m²'lik tarla için Krediye uygunluk ayrıntısı belirsiz, dolayısıyla banka onay süreci için ek belge talepleri olasılığı gözden kaçırılmamalı.
Çiçekköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını filtrelemek için kullanılan parametreler arasında fiyat, m² ve imar durumu en önemli olanları. Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda bu üç kritere istikrarlı şekilde odaklanmak, sonuç sayısını olabildiğince daraltıyor. Aktif ilan sayısı sadece 1 olması sebebiylese, sistematik inceleme için süreç daha kolay ilerleyebilir.
Çiçekköy Köyü'nde bulunan ilan sayısının sınırlılığı, bazen avantaj da sağlayabiliyor. Çiçekköy Köyü'nda satılık arsa ve tarla pazarının dar oluşu, alıcı ve satıcı arasında doğrudan iletişimi kolaylaştırabiliyor. 1.2 milyon TL bandındaki fiyatla sunulan 424 metrekarelik tarlaysa, tarım faaliyetlerine yönelik projeler için fiziki bir teminat oluşturabilir.
Mahallede tek bir ilan bulunuyor: 424 metrekarelik tarla, 1.200.000 TL fiyatına sahip. Bu da yaklaşık olarak 2.830 TL/sm. seviyesinde bir m² fiyatlandırılması anlamına geliyor.
Alım öncesinde tapu kaydının incelenmesi, imar durumunun netleştirilmesi ve ada-parsel sorgusunun tamamlanması en kritik adımlar. Verilen m² bilgisinin fiziki alana uygun olup olmadığı da mutlaka teyit edilmeli.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak dar bir listeye ulaşabilirsiniz. Bu parametreleri doğru şekilde kurgulamak, gereksiz ilanlar arasından sıyrılmanıza yardımcı oluyor.
Örneğin, 424 metrekarelik ve 1.200.000 TL'lik bir tarlanın m² fiyatı, toplam fiyatın alana bölünmesiyle bulunuyor. Bu durumda yaklaşık 2.830 TL/sm. değerine ulaşılıyor.
Elbistan ilçesindeki ilanlar için Elbistan satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Akbayır Köyü | 2 | 218 ₺ | |
| Tepebaşı | 1 | 3.500 ₺ | |
| Yeşilyurt | 1 | 11.242 ₺ | |
| Köprübaşı Mah. | 1 | - | |
| Karaelbistan Köyü | 1 | 690 ₺ | |
| Doğan Köyü | 1 | 250 ₺ | |
| İğde Köyü | 1 | 360 ₺ | |
| Çalış Mahallesi | 1 | 107 ₺ |
