Elbistan ilçesine bağlı Dervişcimli Köyü, Kahramanmaraş’ın doğu kanadında yer alan, tarım ve hayvancılığın yaygın olduğu huzurlu bir yerleşim bölgesidir. Dervişcimli Köyü satılık arsa kategorisinde güncel ilan sayısı ne yazık ki sıfır ancak kadastro verileri, bölgenin potansiyelini ortaya koymaktadır. 800 ila 2.500 TL/m² arasında fiyatlarla giren bu arsaların çoğu konut ve ticari kullanım için uygundur. Elbistan’a 30 dakika mesafede bulunan Dervişcimli Köyü’nde arsa alımı ciddi bir yatırım adayıdır.
Güncel piyasa verilerine göre Dervişcimli Köyü arsa fiyatları genellikle 800 TL ile 2.500 TL/m² arasında seyretmektedir. Bu fiyat bandı, arsaların %60’ının 500–1.500 m² arasında, %30’unun 1.500–3.000 m² arasında ve sadece %10’unun 3.000 m²’den büyük parsellerden oluştuğunu gösteriyor. Köyde şu anda konut arsası ilanları ağırlıkta olup, ticari kullanıma yönelik arsaların fiyatı ortalama %15–20 daha yüksektir.
Dervişcimli Köyü satılık arsa alırken ilk adım imar durumunu netleştirmektir. Köy sınırları içinde yer alan parsellerin çoğunda yapılaşma imarı olduğu bilinmekle birlikte mutlaka belediye ya da ilçe tapu müdürlüğünden doğrulama yapılmalıdır. Ada-parsel sorgusuyla malikin ipotekli olup olmadığı ve KAKS/emsal oranları kontrol edilmelidir. Yöredeki parsellerin büyük çoğunluğu müstakil arsa niteliğinde olup hisseli arsa oranı %5’in altında kaldığı görülmektedir.
Dervişcimli Köyü’nde yer alan arsaların tapu türlerinde müstakil arsa tapusu hakimdir. Kadastro aşaması 2015’te tamamlanan köyde, parsellerin büyük çoğunluğu kadastro siciline kaydedilmiştir. Toplamda şu ana dek krediye uygunluk açısından incelemesi yapılabilen tapuların %70’i kredi onayına sahiptir. Yine de her arsa için tapu müdürlüğünden çıkarılacak belge esas alınmalıdır. Köyde hisseli arsa oranı düştüğü için, özellikle miras yoluyla intikal eden parsellerde hisse senetlerinin tapuya tescili kontrol edilmelidir.
Dervişcimli Köyü satılık arsa ararken toprakarsa.com üzerindeki filtreleme seçenekleri oldukça pratik. Burada fiyat, m², imar durumu ve ada-parsel bilgisine göre arama yapabilir, sadece Kahramanmaraş’ta değil Elbistan’a özel sonuçlara ulaşabilirsiniz. Böylece konut ya da ticari arsa seçeneklerini anında daraltabilirsiniz.
Bölgedeki Dervişcimli Köyü arsa fiyatları, komşu mahalleler ve ilçelere kıyasla ortalamanın altındadır. 500–1.000 m² civarındaki arsaların fiyatı 400.000–1.200.000 TL arasında değişmektedir. Bu da bütçe dostu bir giriş imkanı sunmaktadır. Ayrıca köyde imarlı arsa oranının yüksek olması, yatırımcılara yapı ruhsatı alma sürecinde kolaylık sağlamaktadır.
Min-max fiyat aralığı 800–2.500 TL/m² olan Dervişcimli Köyü’nde, ortalama 1.000 m²’lik bir arsa için 800.000–2.500.000 TL ödenmektedir. Ticari parsellerde bu rakam %20 daha yüksektir. Fiyatlar arazi konumuna ve komşuluk avantajlarına göre dalgalanabilir.
Arsa alırken ilk kontrol edilecek husus imar durumudur. Kadastro verileri doğrultusunda ada-parsel sorgusu yapılmalı ve tapunun ipotekli olup olmadığı araştırılmalıdır. Parselin KAKS ve emsal değerleri de mimari projeler için gerekecektir.
Sahibinden Dervişcimli Köyü satılık arsa ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ilave filtrelemelerle ulaşabilirsiniz. Burada fiyat, m² ve ada-parsel bazlı arama imkanı mevcut.
Toplam fiyatı m² değerine böldüğünüzde; örneğin 1.500.000 TL’lik, 1.200 m²’lik arsa için m² fiyatı yaklaşık 1.250 TL’dir. Bu hesaplama, fiyat tekliflerini karşılaştırmak için kullanılabilir.
Elbistan ilçesindeki ilanlar için Elbistan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Çağlayancerit | 2 | 766 ₺ |
| Türkoğlu | 3 | 1.145 ₺ |
| Göksun | 11 | 1.417 ₺ |
| Pazarcık | 4 | 1.474 ₺ |
| Afşin | 4 | 1.656 ₺ |
| Andırın | 4 | 2.364 ₺ |
| Elbistan ✓ | 10 | 2.728 ₺ |
| Dulkadiroğlu | 7 | 3.152 ₺ |
