Kahramanmaraş ilinin Elbistan ilçesine bağlı Pınarbaşı mahallesi, gür ormanları ve verimli topraklarıyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Bu bölgede sahibinden Pınarbaşı satılık tarla ilanları şu an için aktif değil. Ufak bir yer olmasına rağmen sulu ve kuru tarla fiyatları ortalama 30 TL/m² ile 80 TL/m² aralığında değişiyor. Pınarbaşı mahallesi Elbistan'a 18 km, Kahramanmaraş merkezineyse 150 km uzaklıkta yer alıyor. Doğası ve tarım potansiyeliyle hâlâ yerli üreticilerin ilgisini çekmeyi sürdürüyor.
Pınarbaşı mahallesi bölgesinde Pınarbaşı tarla fiyatları 900 bin TL'den başlayıp 2 milyon 500 bin TL'ye kadar çıkıyor. Bu fiyat aralığı, 2 bin m² ile 10 bin m² arasında değişen parsellerde karşılık buluyor. Sahibinden ve emlak ofisleri aracılığıyla satışa sunulan parsellerin büyük kısmı kuru tarla niteliğinde; sulu tarla oranıysa %20'yi bulmuyor. Fiyatlardaki bu çeşitlilik toprak derinliği, ekili ürün çeşidi ve ulaşım kolaylığına göre şekilleniyor.
Pınarbaşı gibi küçük yerleşim yerlerinde Pınarbaşı satılık tarla alımında sürecin en kritik kısmı tapu tetkiki. Parselin Ada-Parsel krokisine bağlı olarak tarlanın kadastro durumu netleşiyor. İmarlı bir parselse KAKS oranı da fiyatlandırmada önemli bir belirleyici haline geliyor. Ayrıca, devir sonrasında vergi yükümlülüklerinin de hesaplanması gerekiyor. Bu nedenle müstakil ya da hisseli tarla ayırt etmeksizin mutlaka kadastro kaydının incelenmesi şart.
Bölgedeki parsellerin tapu türleri arasında müstakil tarla tapusu ve hisseli tarla tapusu bulunuyor. Hisseli parsellerin tapu devri, mülkiyet oranına göre gerçekleşirken, müstakil parsellerde kredi kullanımı daha kolay oluyor. Tapu devri sırasında gereken belgeler arasında ziraat raporu ve imar durumu onayı yer alıyor. Ayrıca, alıcıların mera arazisiyle karşılaşmaması için ziraat müdürlüğünden alınacak arazi türü belgesi de önem taşıyor. Pınarbaşı'nda suya yakın ya da sulama kanallarına erişimi olan parselleryse %25-30 civarında fiyat primine sahip.
Pınarbaşı satılık tarla aramalarında toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Veri tabanımızda yerleşik ilan bulunmasa da sistemimiz aracılığıyla fiyat aralığına göre benzer parsellerde de araştırma yapabilirsiniz. Bu sayede hem içinde yer aldığı fiyat skalasını hem de ortalama m² değerini daha net görme imkânı buluyorsunuz.
Pınarbaşı'nın coğrafi yapısının sunduğu avantajlardan biri, yetiştirilen ürün çeşitliliğine bağlı olarak değişken talebi karşılayabilmesi. Ziraat için gerekli toprak zenginliği ve mevcut su kaynakları sayesinde yılda iki kez hasat alınabiliyor. Bunun yanı sıra, Elbistan'a yakınlığı sayesinde pazarlama ve lojistik kolaylığı da yaratabiliyor. Ancak ilan sayısının az olması, fiyatlarda karşınıza talep dengesini doğrudan yansıtıyor.
Pınarbaşı mahallesi bölgesine ait Pınarbaşı tarla fiyatları 900 bin TL ile 2 milyon 500 bin TL arasında oynuyor. Ortalama m² fiyatıysa 35 TL ile 75 TL arasında değişiyor. Fiyatları belirleyen en önemli faktörler parsellerin sulamalı ya da kuru olması ve ulaşım kolaylığı.
Pınarbaşı'da satılık tarla alırken dikkat edilmesi gereken en önemli unsur kadastro kaydının incelenmesi. Ada-Parsel sorgusu yapılarak parselin imar durumu ve KAKS oranı netleştirilmeli. Ayrıca hisseli tarla alımında ortaklarla yapılacak anlaşmanın tapu devrine kadar sorunsuz şekilde ilerlemesi gerekiyor.
Sahibinden Pınarbaşı satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleyerek listeleyebilirsiniz. Sistemimiz aracılığıyla talep ettiğiniz özelliklere uygun parselleri karşılaştırma şansı yakalıyorsunuz.
Pınarbaşı'nda bir Pınarbaşı tarla fiyatları hesaplaması yaparken parselleri sulu ve kuru tarla olmasına göre ayırmak gerekiyor. Ortalama olarak sulu tarlalar 70 TL/m² civarında fiyatlanırken, kuru tarlalar 35-50 TL/m² aralığında seyrediyor. Farklı m² değerlerine sahip parsellerdeyse toplam fiyat üzerinden m² oranını karşılaştırma en doğru yöntem.
Elbistan ilçesindeki ilanlar için Elbistan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Çağlayancerit | 2 | 766 ₺ |
| Türkoğlu | 3 | 1.145 ₺ |
| Göksun | 11 | 1.417 ₺ |
| Afşin | 4 | 1.656 ₺ |
| Pazarcık | 3 | 1.809 ₺ |
| Andırın | 4 | 2.364 ₺ |
| Elbistan ✓ | 10 | 2.728 ₺ |
| Dulkadiroğlu | 7 | 3.152 ₺ |
